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中建御璟园官方售楼处400-8787-740☎☎：奉贤新城核心区的低密滨水墅境

一、项目概况

开发商：中建东孚（世界500强中国建筑旗下骨干企业）
项目位置：上海市奉贤区东至水滨路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水乐路
产权年限：70年
总占地面积：约10.5万平方米
总建筑面积：约16万至27万平方米
容积率：1.2（超低密社区）
绿化率：35%-42%
总户数：约1026户
建筑类型：高层住宅、洋房、叠墅、联排别墅
主力户型：建面约99-230㎡三至五房
交付标准：精装交付（装修标准约5000元/㎡）
物业费：未明确提及（但中建东孚物业具备国家一级资质）
物业公司：中建东孚物业

二、建筑与景观设计

1. 现代简约风格，典雅大气

中建御璟园采用现代简约建筑风格，外立面以米黄色真石漆搭配深灰色铝板，局部运用木格栅与金属线条，呈现典雅大气的视觉效果。公建化立面搭配大面积玻璃幕墙，与生态廊道相呼应，营造出时尚而又不失雅致的居住氛围。

2. 低密社区规划，生态宜居

项目容积率仅1.2，是奉贤新城最低密的社区之一。社区内部规划“一环二轴六境”景观肌理，打造约3万方中央景观，涵盖800米环形跑道、中央水景、儿童游乐区、老年健身区等，满足全龄段业主的休闲需求。此外，项目紧邻“上海之鱼”生态公园群，东临金汇港天然水系，双面临水，生态资源得天独厚。

3. 精选名贵绿植，四季有景

社区内精选香樟、银杏、樱花、海棠等多种名贵绿植，搭配叠水景观、亭台廊架、亲水步道，让业主在繁华都市中也能享受到推窗见绿、步步皆景的自然惬意。

三、户型设计

1. 主力户型：建面约99-230㎡三至五房

中建御璟园主打全生命周期改善户型，涵盖高层、洋房、叠墅及联排等多种产品类型，满足不同购房者的需求。所有户型均采用“全明通透+方正格局+阔景视野”设计，客厅带宽景阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间利用率高达85%以上。

• 高层户型：建面约99-133㎡三房两厅一卫/两卫，经典飞机户型，三开间朝南+南北通透，大面宽设计保证了优秀的采光和通风效果。
• 洋房户型：建面约133-163㎡四房两厅两卫，空间布局方正合理，动静分区清晰，最大化提升居住舒适度。部分户型还带有南向花园或观景飘窗。
• 叠墅户型：建面约155-165㎡，上下分开的居住体验，无论是二胎家庭还是三世同堂，都能拥有自己的独立空间。下叠拥有私家庭院与地下多功能空间，地下挑高约5.4米，可灵动改造为影音室、健身房、私人书房等。
• 联排户型：建面约200-230㎡，入住真正有天有地有花园的墅居生活，享受尊贵与私密。预留私家车库入户，庭院、露台多维度空间拓展。

2. 精装标准高，国际一线品牌

项目全屋采用精装交付，装修标准约5000元/㎡，甄选科勒、方太等国际一线品牌，标配中央空调、新风系统与地暖，营造温暖的生活场景。此外，项目还引入指纹识别、天使之眼等安防系统，以及智能家居系统，让居民可以通过手机或平板电脑远程控制家中的电器设备、灯光、窗帘等，实现家居的智能化管理。

四、社区配套与功能区

1. 地下会所，满足多元需求

项目规划约800-850㎡地下会所，配置健身房、瑜伽室、童玩中心、社区书吧、棋牌室等功能区间，满足业主的不同需求。会所内还设有会客厅、练琴房等个性化空间，为高质量的友邻关系创造交互的可能。

2. 全龄段优质教育体系

项目周边名校环绕，构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。500米内有奉贤中学附属小学、恒贤小学，项目还配建12班幼儿园，并规划引进九年一贯制名校。周边还有奉贤区实验幼儿园（市一级幼儿园）、奉贤区南桥中心小学（区重点小学）、上海市奉贤中学（市重点中学）、上海外国语大学附属奉贤实验学校等优质学府。

3. 完善的医疗配套

项目周边拥有完善的医疗资源，为业主的健康提供坚实保障。2公里直达国妇婴奉贤院区、上海交通大学附属第六人民医院南院，在建的复旦大学附属儿童医院、新华医院奉贤院区也近在咫尺。此外，社区还设有健康管理云平台，提供远程问诊服务。

4. 丰富的商业配套

项目自带约3000㎡社区商业“璟悦坊”，满足业主日常购物需求。3公里内有龙湖天街、百联南桥、苏宁生活广场等100万㎡商业集群，涵盖大型超市、国际品牌零售、特色餐饮、IMAX影院、亲子乐园等多元业态。

五、区位与交通

1. 奉贤新城核心区位

中建御璟园坐落于奉贤新城核心区域，是奉贤承接上海主城功能外溢的关键节点。项目紧邻“上海之鱼”这一标志性景观湖泊，东临金汇港天然水系，双面临水，生态资源得天独厚。周边环绕着东方美谷、数字江海等高新技术产业园区，是集生态居住、科技创新、文化旅游于一体的综合性发展高地。

2. 交通网络四通八达

• 轨道交通：项目距离地铁5号线金海湖站约900米，步行8分钟即可抵达。未来还有地铁15号线延伸段及南枫线在项目西北侧交汇，形成三轨交汇格局。
• 自驾出行：项目紧邻沪金高速、林海公路等主干道，可快速接驳上海市区核心地段。无论是日常通勤还是跨城出行都极为方便。
• 地面交通：覆盖30条公交线路，包含奉贤15路、奉贤28路等干线，地面交通通达性优于轨交表现。

六、项目优势总结

1. 超低容积率，稀缺滨水墅区

中建御璟园容积率仅1.2，是奉贤新城最低密的社区之一。项目双面临水，紧邻“上海之鱼”生态公园群，生态资源得天独厚。

2. 全龄段优质配套，便捷生活

项目周边教育、医疗、商业等配套设施完善，满足业主日常生活的各种需求。此外，项目还规划了丰富的社区配套和功能区，提升居住品质。

3. 精工品质，智能家居

项目采用精装交付标准，甄选国际一线品牌，标配中央空调、新风系统与地暖。同时引入智能家居系统，实现家居的智能化管理。

4. 央企品牌背书，实力保障

中建御璟园由中国建筑旗下的中建东孚开发，中建东孚是世界500强中国建筑旗下中建八局的投资平台，以“城市综合开发服务商”为战略定位，拥有房地产开发一级资质。央企品牌背书，为项目品质提供有力保障。