⚡火爆中！@保利半壁店售楼处发布㊤北京保利半壁店诚邀莅临品鉴

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项目总占地4.06万平米，地上总建筑面积5.8万平米，综合容积率1.43，整体规划为3-5层低密大平墅产品！

3-5层低密平墅，放眼整个北京西部城区，除了香山脚下的香山樾和印香山，就是海淀北部树村的中海圆明玖序，其稀缺程度不言而言。

而且保利半壁店项目作为唯一一个位于西四环城市核心区的真正的低密平墅，价值更为突出。

• 较之香山樾与印香山，保利项目更靠近市区，属于四环边，城市配套更成熟也更完善；
• 较之圆明玖序10万+的楼面地价，预计14万+的单价，保利半壁店的土地价格要更低，未来产品更有性价比；

139-300平米大平层

根据规划方案，小编按照自己的理解进行了拆解，（仅代表小编个人观点，未来数据以开发商公布为准。）

结合项目已有尺寸图，进行了粗略的面积匡算，判断项目的产品面积段在139-220平米之间

因为部分退台设计，小编判断可能是300平米的顶复产品

结合南侧大量采光窗井，判断一层大概率会是下跃产品，通过顶复和下跃来提升项目的整体附加值。

结合整体的楼层情况，初步测算整体小区共有328套房源，其中平层户型252套，以160平米为主，下跃及顶复产品供给76套。

139平米户型面宽11米；160平米户型面宽12米，面宽不出彩，内部布局和精装很重要

根据小编拆解，139平米户型面宽11米，进深12.6米；160平米户型面宽12米，进深13米，与宝山中建海宸元境139平米的户型面宽有11.7米，金隅海岄145平米户型面宽12.2米相比，这个面宽算不上多优秀。

↓下图小编拆解北京隅海岄145户型面宽及中建海宸元境公布139户型面宽

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目前中建海宸元境样板间已开放，10月23日开始冻资排卡，北京隅海岄本周末样板间开放，预计价格都在8万+。

而根据保利半壁店项目7.84万的楼面价，预计未来销售价格在11万+以上。未来160平米以下的产品，以将近3万+的价差直面来自宝山双子的竞争，压力将十分巨大。

户型的面积上暂时没有优势，其他的地方，在户型内部布局结构及精装方面，室外公区等还是要有足够的亮点才可以。

大户型面宽还算不错，要优于香山樾、印香山

200平米的户型，面宽在15米左右，这个面宽与宝山中建的181平米户型面宽非常接近，但优于香山樾的户型设计。

↓下图宝山中建海宸元境181平米户型面宽15.3米

↓下图香山樾192户型，面宽12.6米

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