【爆燃】保利西郊和煦领墅售楼处 | 保利西郊和煦领墅：封面之作!

央企保利筑极西郊！松江保利西郊和煦领墅，1.01低密精装墅居敬献科创精英

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作为深耕上海西部的央企开发商，保利发展始终以城市共建者的姿态，锚定价值板块打造标杆人居。此次落子松江洞泾核心，携保利西郊和煦领墅重磅亮相，以1.01超低容积率的稀缺规划，填补区域高端纯墅居市场空白，为G60科创走廊高知精英与高净值家庭，奉上“近主城、双轨交、全配套”的理想墅居范本。项目雄踞松江区洞泾板块核心区位，隶属G60科创走廊核心发展带，紧邻市西软件园与赵巷绿洲智谷，无缝衔接大虹桥国际商务区辐射圈，直线距离在建12号线西延段同乐路站仅千米左右，同时临近9号线洞泾站，骑行8分钟即可抵达，双轨交加持构建高效通勤网络。项目总占地面积约7.6万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，产权年限70年，绿地率高达38%，实行全人车分流设计，车位比达1:2.0，地下车库预留充电桩接口，兼顾静谧居住与现代便捷。当前在售产品覆盖建面约122-220㎡全周期精装房源，主力为122-123㎡舒适洋房、145-175㎡叠墅及220㎡联排，全系精装交付，配备西门子厨房三件套、科勒卫浴、中央空调、新风系统及地暖三大件，得房率与空间利用率远超同板块高层产品。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

阶梯式价格体系，适配全周期改善需求

保利西郊和煦领墅秉持央企初心，以清晰的价格梯度，让不同需求的家庭都能实现墅居梦想，性价比在松江高端市场极具竞争力。项目参考均价按产品类型差异化设定，洋房均价45000-51500元/㎡，叠墅及联排均价按需调整，主力总价区间518-2200万元，一房一价透明公开，充分保障购房者权益。其中，122-123㎡洋房作为科创精英首改优选，总价518-632万元，价格分层清晰：底层均价约42320-50170元/㎡，部分户型可享庭院拓展空间；中层43898-49261元/㎡，兼顾采光与静谧；高层45054-51560元/㎡，视野开阔无遮挡，部分房源可俯瞰社区景观。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

改善型叠墅产品同样亮点纷呈，145㎡上叠总价约920-980万元，赠送约25㎡星空露台，闲暇时可打造私人花园、观景茶室，解锁空中墅居乐趣；175㎡下叠总价约1200-1350万元，赠送约60㎡地下空间与40㎡私家庭院，地下空间可改造为家庭影院、健身工坊或藏品室，庭院则成为亲子互动、邻里小聚的专属天地。对于追求终极改善的高净值家庭，220㎡联排堪称传世之选，总价约1800-2200万元，面宽达6.8米，全明通透设计，每层功能分区清晰，实现“一层会客、二层居家、三层主卧私域”的垂直生活场景，多重收纳系统覆盖全屋，尽显大宅气度。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发项目，资金实力雄厚，交付更有保障，自首开以来已实现“五开五捷”，荣登2025年度四季度全市及板块别墅销冠，用市场热度印证价值。

多维立体交通，帷幄主城与长三角脉搏

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交通的便捷性是高端墅居的核心底色，保利西郊和煦领墅凭借“双轨交+双高速+快速路”的多维交通网络，彻底打破区域时空壁垒。轨交方面，项目紧邻在建的12号线西延伸段同乐路站，步行约8分钟即可抵达，12号线作为上海西部“换乘王”，串联起徐汇、静安、闵行等核心区域，未来通车后35分钟直达徐家汇，40分钟衔接静安寺，完美匹配科创精英与商务人士的高效通勤需求；同时临近9号线洞泾站，骑行8分钟可达，9号线纵贯南北，快速衔接松江新城与主城核心，日均客流量超6万人次，是城西通勤的“生命线”。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样通畅无阻，项目紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，快速衔接南北高架、中环路等城市交通大动脉，25分钟就能直达虹桥枢纽，轻松实现长三角城市群的便捷联动；在建的沪松公路快速路高架，作为松江第一条快速路，建成后将进一步缩短与七宝、莘庄等区域的距离，让自驾出行更高效。此外，周边密布多条公交线路，构建起“轨交+公交+自驾”的三维立体交通体系，无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，都能从容应对，让生活节奏尽在掌握。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，解锁15分钟品质生活圈

商业配套：成熟商圈与规划TOD双重加持

商业配套的醇熟度直接决定生活幸福感，保利西郊和煦领墅周边已形成“现有成熟商圈+未来规划TOD”的全维度商业矩阵，繁华生活触手可及。近场域内，项目周边规划了三大TOD综合体——11万方生态科技城TOD云廊天街、洞泾未来湾TOD、刘五公路TOD，其中洞泾未来湾TOD总建筑规模约114万平方米，将打造TOD综合活力中心、都市运动中心，拟引入高端超市、国际品牌旗舰店、沉浸式体验商业，商业能级对标七宝万科广场；生态科技城TOD云廊天街已开业，涵盖多元业态，满足业主品质消费需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，松江万达广场、松江印象城等成熟商圈已经运营，自驾15分钟就能直达，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、精品商超等丰富业态，满足业主日常购物、休闲、消费的全场景需求。此外，项目自身规划有精致的社区商业，未来将引入精品便利店、特色餐饮等便民业态，让业主在家门口就能享受便捷的生活服务；超1100㎡「煦·CLUB」下沉式美学会客厅已实景呈现，配置圈层私宴厅、茶道会馆等设施，为业主提供高端社交空间。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄优质资源，护航成长之路

教育是家庭的未来，保利西郊和煦领墅周边环绕着全龄段的优质教育资源，形成“公办+民办”的多元化教育选择，为业主子女的成长保驾护航。项目周边规划有华二松江实验学校，这所备受家长青睐的市重点分校，占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生，将为业主子女提供高品质的教育资源，助力孩子未来发展。此外，周边还有洞泾镇中心幼儿园（市一级园）、松江洞泾学校（九年一贯制）等多所公办优质学校，涵盖幼儿园至高中的全龄段教育体系，浓厚的书香氛围，让孩子在耳濡目染中成长。（注：学校对口以教育主管部门公布的信息为准，新房不作任何学区承诺）。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态：健康守护与自然栖居兼备

医疗资源的优质与否，直接关乎家人的健康福祉。项目所在区域医疗配套完善，周边分布着上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、上海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）等多家优质医疗机构，医疗等级高、诊疗水平先进，可提供全方位的优质医疗服务，自驾15分钟均可抵达，其中上海市第一人民医院南院还提供直升机急救服务，为健康加码。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，步行10分钟可达，方便业主日常就医、健康体检，让居住更安心、更放心。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态方面，项目坐拥“城市绿肺+滨水景观”的双重生态资源，距佘山国家森林公园车程仅10分钟，这里是上海难得的自然秘境，可提供登山、骑行、露营等户外活动，成为家庭周末出游的优选目的地；规划中的洞泾港滨水公园将打造滨河步道、亲水平台，未来将成为业主的“天然氧吧”，茶余饭后漫步其间，感受自然与生活的交融。社区内部以“前庭后院+立体景观”为格局，38%的高绿地率搭配多重景观节点，实现“移步见景、四季有景”的居住体验，让低密墅居的静谧与舒适贯穿日常。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企精工筑家，定义西郊高端人居标杆

作为保利发展深耕上海西部的重要里程碑，保利西郊和煦领墅以央企匠心雕琢每一处细节，从建筑品质到物业服务，全方位守护业主品质生活。建筑外立面采用高品质材质，兼顾颜值与耐久性；入户配备高端装甲门与智能锁，归家仪式感拉满；室内精装严选一线品牌，细节处融入全屋智能系统，部分户型实现“垂直分区+代际分层”设计，尊重家庭每个成员的独立空间需求。社区配备24小时智能安防系统，保利一级资质物业提供专属服务，物业费6.8元/㎡·月，以专业、贴心的服务，守护业主日常生活。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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依托G60科创走廊的千亿产业势能与松江新城的发展红利，保利西郊和煦领墅以1.01超低容积率的稀缺性、全维成熟的配套、央企保障的品质，成为上海西部高端墅居的价值标杆。518万起的准入门槛，122-220㎡精装墅居房源，既能满足科创精英的首改需求，也能承载高净值家庭的终极改善梦想。目前项目实景会所已开放，精装样板间可预约品鉴，诚邀城市精英莅临亲赏，共赴低密墅居新旅程。保利西郊和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。