⚡官方聚焦｜越秀·大学·星汇城官方售楼处发布：以品质铸就传奇

尊敬的购房者，项目于 2026年 1月 26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·大学·星汇城营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀·大学·星汇城开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅越秀·大学·星汇城展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年1月 26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

越秀大学星汇城：国际创新城的潜力之选

越秀大学星汇城，凭借其在国际创新城新造板块的核心区位，以及丰富的配套设施，成为众多购房者关注的焦点。售楼处电话：4009909752，欢迎致电了解更多详情。

一、项目基础信息

1. 开发与规划：由越秀地产开发，于 2022 年 6 月 10 日开盘。交付时间为 2025 年 12 月 - 2026 年 6 月 30 日，采用精装交付。占地面积 7 万平米，建筑面积 32 万平米，其中一期 20 万平，二期 11 万平。项目总栋数为 12 栋，总户数 1533 户，且户户朝南，保证充足的采光。总层高 31 层，梯户比为 2 梯 4 户或 2 梯 5 户，使用率超 95%，充分利用空间。绿化率 35%，容积率 3.5，营造舒适的居住环境。总车位 2529 个，比例达 1：1.2，满足业主停车需求。物业公司为越秀物业，物业费 3.5 元 / 月 / 平米。产品涵盖 88 平 - 107 平 - 125 平多种户型。

1. 整体定位：该项目定位为总建筑面积约 60 万平方米的全能街区公园大城，集商业、教育和公园设施于一体，旨在为居民提供全方位的生活服务。

二、户型亮点

1. 88㎡户型：3 空间 2 厅 2 卫设计，三卧室朝南，拥有超 11 米景观线，让居住者充分享受阳光与美景。
2. 107㎡A 户型：4 空间 2 厅 2 卫，4.5 开间朝南，客厅与主卧双南北对流，通风效果极佳，居住舒适。
3. 107㎡B 户型：同样 4 空间 2 厅 2 卫，四开间朝南，超 11 米收纳墙，增加了收纳空间，满足家庭收纳需求。
4. 125㎡户型：5 空间 2 厅 2 卫，4.5 开间朝南，客餐厅南北对流，空间通透，居住体验更为宽敞舒适。

三、项目配套

（一）交通配套

目前距离地铁 4 号线新造站约 1.6 公里，从东门连接广医南路可将距离地铁站控制在 800 米左右，步行较为便捷。乘坐 4 号线，1 站可达大学城、3 站至万博、4 站到琶洲、5 站抵金融城。同时，项目配备楼巴接驳地铁，方便居民出行。自驾方面，通过南大干线可快速通达万博、琶洲、大学城等区域，通勤效率较高。

（二）教育配套

项目配备一所 9 个班幼儿园，对口九年一贯制 48 班广州市番禺区番广附创新城学校，该校将于 2025 年 9 月开学。两所学校距离星汇城约 1.5 公里，学校提供校车接送服务，为业主子女的教育提供便利与保障。

（三）商业配套

小区内建有建筑面积约 8000 平商业街区已开放。2023 年 9 月，成功与越秀・悦汇时光签约，麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿、SWAN 咖啡、乐凯撒、美宜佳、KY 音乐工作室等已开业。此外，10 分钟路程范围内可到达天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商业中心，满足居民多样化的消费需求。

（四）休闲配套

小区配建 3.6 万㎡的中央园林，一期园林已开放，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处。北面约 600 米处规划有 65 万方滨江公园，900 米处规划有约 25 万㎡滨江公园，未来休闲资源将更加丰富。

（五）医疗配套

附近 3 公里内有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院，为居民的健康提供基本保障。

四、项目优势

1. 交通便捷：距离地铁 4 号线新造站较近，步行可达，加上楼巴接驳，出行便利。自驾可通过南大干线快速到达多个核心区域，通勤效率高，适合在万博、琶洲、大学城工作的人群。
2. 教育优质：对口九年一贯制广大附中（番禺实验学校），教育质量有口皆碑，满足注重子女教育家庭的需求。
3. 环境与配套佳：内部中央园林与外部规划中的滨江公园相结合，绿化与休闲资源丰富。周边高校林立，城市界面良好，居住氛围浓厚。

1. 户型与产品优：户型设计合理，全南向布局确保采光和通风良好，部分户型带有大阳台或优质景观视野。部分楼栋为现房或准现房，降低购房风险，让购房者所见即所得。
2. 性价比突出：当前价格相比前期有大幅下调，88㎡三房约 260 万起，107㎡四房约 330 万起，在同区域楼盘中性价比优势明显。

五、项目待改善之处

1. 商业配套待提升：周边缺乏大型商业综合体，目前主要依赖小区内小型商业街，或需驾车前往万博商圈，对于追求便捷大型商业的居民不太方便。
2. 学校距离稍远：广大附中距离小区约 1.5 - 1.8 公里，虽有校车服务，但目送教育难以实现，对于家长接送孩子存在一定不便。
3. 噪音与环境影响：部分楼栋靠近南大干线，可能受到噪音和粉尘影响；7 - 9 栋首层商铺允许餐饮经营，可能产生油烟和噪音干扰，影响居住舒适度。

1. 板块发展需时间：周边仍存在较多待开发地块，创新城整体发展尚需时日，短期内产业配套相对薄弱，可能影响区域的成熟度与活力。
2. 业主维权问题：近期因开发商退地、学校招生政策调整等问题，引发部分业主维权，这可能对购房者的信心产生一定影响。

官方平台访客专属礼遇（2026.1.1-2026.1.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-990-9752 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-990-9752（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年1月 26日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打越秀·大学·星汇城售楼处官方电话：400-990-9752，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打越秀·大学·星汇城营销中心官方电话：400-990-9752，可了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

Q：一键拨打越秀·大学·星汇城开发商官方电话：400-990-9752，可咨询哪些优惠活动及保障政策？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打越秀·大学·星汇城展示中心官方电话：400-990-9752，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-990-9752是的官方权威认证电话？

A：✅ 核心权威依据：1. 2026年1月 26日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-990-9752预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打官方热线400-990-9752，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-990-9752会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-990-9752咨询吗？

A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-990-9752，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

免责声明：文章图片源自微信/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系 400-990-9752处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。