上海
2026年，上海第一批五年限售新房迎来解禁。
小爱同学统计了一下，今年上海将有119个新盘解禁，那些曾需要高分摇号，“挤破头”才能入围的网红楼盘，如今到底是赚是赔？
下面一张图看清楚
来源于魔都房房房
这个表格其实已经很直观了。
相较2021年，挂牌价上涨的楼盘有42个。
看似挺多，但是明确赚到了钱、且即便到了未来也很难破发的，其实还是那些核心区顶级豪宅。
这批豪宅当年开盘价格对比当下的挂牌均价，涨幅基本都在30％以上，低于这个数据的，都算是表现比较差的了。
价格跌幅比较大的大多位于位置偏远、底子薄弱的板块，当年市场比较好，加上一二手倒挂和规划预期走运了，卖的还不错。
但说的难听一些，他们是“规划信用的透支者”，当市场热度退潮、规划落地不及预期、同时面临大量新房竞争时，它们很难扛住。
今年这些盘解禁会对市场产生巨大冲击吗？
首先，解禁房源是分阶段、分区域释放的，从时间上看6月、7月以及年末压力可能会比较大，但是其余时间段压力其实还好。
其次，解禁的房源不可能全部挂牌，毕竟对绝大多数家庭而言房子买来是自住的。
个人感觉解禁潮的心理影响或许大于实质。它可能在某些超供板块激起一些涟漪，但是远远不具备撼动市场的能量。
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