官方聚焦 | 保利外滩曜售楼处官宣:品质为王,外滩曜铸就时代传奇!

☑️☑️保利外滩曜售楼处电话：400-8377-020☑️☑️2025年，保利发展深耕杨浦滨江，凭成交面积、套数、金额三项桂冠，将市场认可与远见者对未来的价值共识凝练成篇，敬献一份质感斐然的年度答卷。

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这份市场共识的背后，是保利对时代趋势的精准洞察：在不确定性成为新常态的当下，内环资产的天然稀有性与抗跌增值潜力，是时代远见者资产配置的“压舱石”。

正深谙于此，保利始终以敬畏之心深耕这片土地，从“韬略江河”的战略远见，到“大国江河”的时代共鸣，再到“经纬江河”的精细布局，保利发展以九子联袂的恢宏手笔，定鼎东外滩价值高地，让内环核心价值与生活质感完美相融。

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资产的终极价值，在于能否与城市核心战略深度绑定。东外滩作为滨江核心段唯一的“科创研发”板块，已吸引抖音、美团、B站等巨头总部落址。未来更将集聚30家头部企业、实现3000亿年产值、吸引超20万高精尖人才来此，叠加复旦、同济等高校构成的“智力油田”，这里已形成“产业—人才—资本”的闭环生态，确保了板块未来的高度确定性。保利·外滩曜恰好占据着这一历史进程的关键节点，其价值增长必当与城市未来深度绑定。

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地段，向来是不动产价值的锚点。保利·外滩曜坐落于S湾上唯一被纳入"世界客厅"的CAZ岸线，左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴，是上海1%的塔尖地段，出门4/12/18号线三轨交汇，邻北横通道、内环高架，坐拥大连路、新建路和江浦路隧道；享北外滩商圈、瑞虹商圈等高阶商圈；滨江岸线21件永久艺术品融入诗意日常。

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居于此，尽揽内环高效通勤圈、高阶生活圈，既提升居住舒适度，又为资产价值稳固保驾护航，可谓锚定 “当下醇熟” 与 “未来潜力” 的黄金坐标。

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“文脉”，是这片土地所承载的记忆、资源与生活方式的灵魂。保利·外滩曜在地文保建筑英商电车修理厂开启了上海的“电车时代”；汇山码头是上海近代化进程中连接中国与世界的重要门户；惠民路作为永不拓宽的64条马路之一，延续着百年外滩的优雅生活。

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这块土地与生俱来的高贵基因，更将生长出上海未来的“静谧优雅”与“圈层跃升”，抵御周期的波动。

圈层的纯粹性，是顶级资产的价值高度。数据显示，上海中心城区成片风貌旧里仅占0.45%，滨江段落更不足0.2%。保利·外滩曜所在的中央风貌区，未来将汇聚约2500个高净值家庭。

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作为区域内唯一规划“小高层+洋房+别墅”多元业态的住区，它以更低密、更纯粹的形态，形成了天然的圈层过滤机制，让居住者在此获得的不仅是空间，更是身份认同。

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真正的稀缺，源于要素的不可再生与不可重组。在百年外滩的肌理之上，保利·外滩曜通过“小高层+洋房+别墅”的混合业态，赋予中央风貌区低密生活新的选择。

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小高层与洋房承袭外滩经典建筑的“横纵三段式” 结构；别墅萃取英商电车厂三角山花、橄榄叶等经典元素，园林融汇伦敦半岛酒店仪序、华尔道夫柱廊韵律、巴黎丽兹对称美学，将顶奢酒店造园理念的融入归家礼序。这种从土地基因到产品形态的全链条稀缺性，让其成为外滩百年叙事中无可替代的章节。

前瞻性的产品力，是资产穿越周期的护城河。保利·外滩曜产品围绕“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”，以建面约115-205㎡全系产品，实现从二人世界到三代同堂的全周期覆盖。LDKB一体化的设计，阔境双厅，新规产品下“全明梯厅、全屋飘窗、270°环幕”等高附赠设计，显著提升实用性与居住舒适度。

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在精装层面，臻选嘉格纳、劳芬、铂浪高等国际品牌奠定底色。在定制方面，将背景墙和地板选择权利交于居者，实现功能与美学的双重自主，赋予住宅可持续生长的生命力，重新定义内环人居标准。

内环CAZ红利叠加

百年文脉与科创活力共生

真正的高端住宅，必然扎根于价值深厚的土地。保利外滩曜所处的杨浦东外滩，既是上海内环CAZ的核心组成部分，也是承载百年工业文脉与万亿级科创红利的双重价值高地，稀缺性与生俱来。

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项目坐落于杨浦区平凉路核心板块，隶属于上海“一江一河”规划中的“世纪经典”区段，步行5分钟即可抵达滨江绿道，近距离感受黄浦江的壮阔景致。作为上海中心城区最后一片可成片开发的滨江热土，这里一边衔接外滩历史文化风貌区，老洋房、梧桐树沉淀着百年上海的人文底蕴；一边承接北外滩、陆家嘴两大CBD的辐射红利，成为连接历史与未来的城市枢纽。在土地资源日益稀缺的内环，这样的滨江核心地块堪称“终极拼图”，为项目奠定了不可复制的价值基底。

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如果说滨江文脉是项目的精神内核，那么产业红利则是其价值跃升的核心引擎。项目周边已形成以字节跳动、美团、B站为代表的数字经济总部集群，2026-2028年将集中竣工投产，未来将汇聚超30家在线新经济头部企业、3000家创新型企业，实现超3000亿元规模产值，导入20万高知高净值人群。海量精英人才的集聚，不仅催生了旺盛的高端居住需求，更将持续推升板块的资产价值。保利外滩曜周边环绕着多个高端风貌别墅社区，未来将形成纯粹的精英聚居圈，实现居住圈层与产业圈层的完美契合。

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新古典主义美学

小而美的精致奢居

项目提出“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品主义，从空间布局、选材工艺、交付细节到生活方式关怀，系统梳理了一套新时代豪宅标准。通过这四大“主义”，保利•外滩曜希望做到的，是让空间不只是功能的集合，而是真正承载一座城市新一代风貌家庭的优雅日常！

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联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。

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设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-140㎡小高层、建面约162-165㎡洋房、建面约195-205㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

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户型图参考

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项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。建面约114㎡户型赠送面积近18㎡，实得率达93%；建面约130㎡户型实得率高达94%，远超市场平均水平。独立电梯厅约6-8.65㎡可灵活利用，打造专属玄关或收纳空间。

效果图鉴赏

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精装提供地面、墙面、柜体、背景墙等多重选配，从风格到细节全面定制，彰显专属美学；美妆冰箱、龙头、浴霸纳入交付标准，精准匹配女性需求；全系户型配备储藏间/ 家政间，解决收纳痛点。

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空间布局兼顾实用与舒适：小高层大面宽、南向三开间、双南阳台提升实得率；270° 环幕搭配全景飘窗，引外滩风华入内；LDKB 一体化设计通透敞亮，适配全生命周期生活场景。

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一梯一户设计避免了早晚高峰等电梯的烦恼，出行更加便捷。同时减少了公共区域的噪音干扰，居住环境更加安静舒适。项目容积率仅2.5，营造稀缺的低密居住体验。

独立电梯厅大大降低了外来人员随意进入楼层的可能性，提升了家庭安全保障。独门独户的设计也减少了邻里纠纷的可能性。

繁华与便利兼具

一站式满足高端需求

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项目构建丰盛的社交中心，约1200㎡的生活中心，与三个架空层泛会所，构成了健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域。项目重磅推出业主专属社群“星曜会”，以百年华尔道夫的“Meet you at the clock”为灵感，复刻外滩百年艺术社交氛围，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景。在这里，业主可以参与骑行、瑜伽等运动社群，释放活力；也能加入阅读、茶道、花艺等艺术沙龙，陶冶情操；还能带着孩子参加亲子手工、自然探索等互动活动，增进家庭感情。“星曜会”不仅为业主提供了丰富的精神文化生活，更搭建了一个同频者相遇、思想碰撞的社交平台，让每一次相聚都成为顶流圈层的价值共鸣。

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定制之道，是将全球顶奢酒店体验，化为日常可及的生活场景。甄选四大知名酒店为蓝本，将仪式感、舒适感与专属感，植入社区每一处细节。

保利物业“东方礼遇” 加持，依托全国191 城经验与上海11 个高端项目积淀，组建全能管家团，推行“双管家” 服务。从宠物喂养、快递配送，到建筑维护、景观养护，细节尽显贴心；环保虫控保障园林四季如画。

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无感归家搭配智能车牌识别，地库巡逻与车辆清洁增值服务提升尊崇；7×24 小时全能指挥中心10 分钟响应、30 分钟反馈，24 小时巡逻与儿童消防培训筑牢安全防线。

链接70 余家品牌资源，以“四节八礼” 打造社区文化体系，爆款IP 活动让邻里成为志趣共同体，东方礼乐氛围浸润日常。

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真正的高端居住，离不开完善的配套支撑。保利外滩曜凭借核心区位优势，汇聚了全维优质的生活配套，从商业、教育、医疗到休闲，每一项都堪称顶级，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活。

商业配套：下楼即享品质生活

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项目自带3.2万方保利滨江生活广场，规划引入生鲜超市、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，能够满足居民日常的购物、餐饮、娱乐等基本需求。步行10分钟可达北外滩来福士广场，这里汇聚了众多国际一线品牌和高端餐饮，为居民提供了更加丰富多样的消费选择；2公里内还覆盖东方渔人码头、百联滨江购物中心等大型综合体，从日常采买到高端消费，都能一站式满足。此外，项目临近外滩、豫园等特色商业街区，这些街区不仅有丰富的商业业态，更承载了上海的历史文化，是业主休闲散步、感受城市魅力的绝佳去处。

教育资源：全龄段优质覆盖

对于改善家庭来说，教育资源是置业的核心考量因素之一。保利外滩曜周边教育资源密集，3公里内覆盖了27所小学、33所中学及40所幼儿园，基础教育资源密度达到核心城区标准。其中，700米内覆盖上海市市东实验学校（区重点），步行302米可达上海市东小学，346米至杨浦区市东幼儿园，存志学校、杨浦小学分校等优质院校也环绕周边，公办教育资源充足。从幼儿园到中学，全龄段教育全覆盖，让业主的孩子在家门口就能接受到优质的教育，为成长之路保驾护航。

医疗保障：健康无忧

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健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套是高端居住的重要保障。保利外滩曜周边3公里内分布着复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、同济医院等100个医疗机构，其中三甲医院众多。这些医院科室齐全、医疗设备先进、专家资源丰富，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。无论是日常的健康体检、小病小痛的治疗，还是突发的疾病救治，业主都能在短时间内获得专业的医疗帮助，为家人的健康保驾护航。

休闲生态：滨江与公园交织

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项目步行5分钟可达滨江绿道，沿着黄浦江步道漫步，吹着江风，欣赏两岸美景，惬意非凡。周边还有江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地与历史建筑，居住环境兼具生态与人文价值。居民可以在闲暇时间漫步在公园中，欣赏自然风光，呼吸新鲜空气，放松身心；同时，周边的历史建筑也承载着城市的文化记忆，让居民在享受现代生活的同时，也能感受到浓厚的历史文化氛围。

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保利外滩曜

以“内环核心地段+空间效率革命

全维醇熟配套+纯粹精英圈层”

的综合优势

精准击中了高端改善人群的核心需求

在中心城区土地资源日益稀缺的当下

保利外滩曜凭借突出的产品力

成为兼具居住质感、身份象征

资产增值属性的优质选择

真正实现了“一席外滩曜

执掌内环精英奢居理想”

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