国资“抄底”法拍房

文/乐居财经 李兰

法拍房市场，正迎来一批“大买家”。

近日，一则法拍消息引发市场关注：广州南沙区逸涛雅苑四期的88套全新住宅在阿里法拍平台一次性成交，总金额达8041万元。

值得注意的是，其中超过60套房源被广州南沙城市运营有限公司一举收入囊中。

天眼查显示，该公司是地方国企，由广州南沙开发建设集团有限公司持股75%、广州南沙现代农业产业集团有限公司持股25%，最终实际控制人为广州南沙经济技术开发区管理委员会和广东省财政厅。

据悉，广州南沙城市运营竞得房源单价区间在6657元至7749元/平方米。而机构平台数据显示，该小区目前二手房挂牌单价普遍在1万-3万元/平方米，二手房的挂牌均价为2.04万元/平方米。

国资入手价仅为市场价的三到四成，价格优势明显。

无独有偶，类似案例在多地出现。2025年12月，福州宜发得贵城2号楼在建工程房地产，被福州市鼓楼区建信投资有限公司底价竞得，成交价款为7172万。该公司为国企福州市鼓楼区建设投资管理中心旗下公司。

同年9月，海口中海国际中心2号楼的37套甲级写字楼，在经过两次流拍后，最终以约1.39亿元底价成交，接盘方湖州市产丰企业管理合伙企业的背后，实控人正是湖州市国资委下属的产业投资发展集团。

业内分析指出，地方国资平台正成为法拍市场中活跃的“买家”。这一趋势的背后，是当前法拍房市场整体呈现“量价齐跌”的特征，价格洼地属性凸显，为有资金实力的机构提供了介入窗口。

公开资料显示，2025年全国法拍市场累计挂拍各类房源71.9万套，同比下降6.6%；成交拍品16.9万套，同比下降4.4%；成交均价为4653元/平方米，同比下跌12.7%，平均折价率（成交价/评估价）维持在74.1%的水平。

有业内人士进一步分析，国企参与法拍，一方面是低成本获取优质资产的窗口期，另一方面也被赋予“稳定器”角色，以承接问题资产、缓解局部市场压力。这既是风险出清中的阶段性现象，也是地方政府稳市场、防风险的主动作为。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，法拍市场的低价只是地方国企的“入场券”，背后还有深层诉求，包括产业配套与招商引资、资产结构优化、隐性化债。

那么，国资收购的这些资产将流向何方？业内普遍认为，将其转化为保障性住房、人才公寓或租赁住房是大概率事件。这恰好与国家推动的“盘活存量房产”、“收购存量商品房用于保障房”等政策方向高度契合。

有专家预测，这种“窗口指导 窗口价格”的模式，可能在2026-2028年间被更多城市复制，成为常规操作。