♬同悦湾璟庭官方售楼处发布：1.25容积率，开启低密生活新纪元！

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基础信息

• 开发商：上海同杨淀昇置业有限公司（国企背景，品质保障）
• 位置：上海市青浦区淀园路与阁游路交叉路口往西北约240米（朱家角镇核心区域）
• 产权年限：70年

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

• 占地面积：约4.57万平方米
• 建筑面积：约9.8万平方米
• 容积率：1.25（区域内稀缺低密社区）
• 绿化率：35%
• 总户数：472户
• 主力户型：建面约85-95㎡逸境洋房、建面约117-129㎡中式叠墅
• 均价：约4.4万元/㎡
• 交付标准：精装交付（配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统等一线品牌）
• 交房时间：预计2026年12月31日

二、区位优势

同悦湾璟庭坐落于长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，紧邻华为青浦研发中心（直线距离约9公里），未来将吸引大量高净值人群入驻。项目距地铁17号线淀山湖大道站约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。自驾出行方面，周边崧泽高架、G50沪渝高速等干道环绕，30分钟通达虹桥枢纽，45分钟辐射上海市区。

三、户型设计

• 洋房户型：建面约85-95㎡三房两厅两卫，三开间朝南，得房率约80%，南北通透全明户型，主卧套房设计保障隐私性。
• 叠墅户型：建面约117-129㎡四房两厅三卫，下叠赠送约55㎡地下室，中叠四开间朝南、双套房设计，上叠设南向露台与独立洗衣房，得房率约86%。

四、社区配套

• 景观设计：打造“一湖·两园·十二境”景观结构，包含镜面水景、樱花林、300米夜光跑道等，直通大淀湖生态步道。
• 高端会所：内设健身房、瑜伽室、游泳池等功能区间，为业主提供全方位的休闲娱乐服务。
• 商业配套：自带社区商业，且周边有青浦万达茂、朱家角古镇等商业综合体，满足一站式消费需求。

五、周边配套

• 教育资源：对口朱家角小学、朱家角中学，社区内设9班国际幼儿园，周边还有上海青浦兰生复旦学校等优质民办学校。
• 医疗配套：2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）等优质医疗资源。最新消息，青浦朱家角同悦湾璟庭预备入市！售楼处已开放，样板房预计在五一小长假开放！

项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，西地块主推186套建面约85-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡中式叠墅，指导价约4.4万/㎡。

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

最新户型图如下：

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目位于青浦朱家角。

整个长三角一体化的咽喉地带，正是上海西面的朱家角。

它承载的是整个长三角城市资源交互的枢纽作用，也是整个长三角居民旅游休闲的圣地。

朱家角位列长三角一体化的先行启动区，示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等6条跨省的线路正在建设中，未来将连接各省协同发展，连同大虹桥枢纽，两翼齐飞。

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

特别是华为也将入驻青浦，将在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，势必成为华为全球领先的研发中心。

2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻。预计到今年年底，将完成30000人的导入！

今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业优选。

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

在宏伟的大势之下，朱家角令人着迷的古镇风情却从未改变，这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。

朱家角依托古镇文化特色、发挥生态资源优势、升级文旅休闲模式、创建长三角生态绿色一体化示范区及乡村振兴示范地，将打造为新江南水乡人居的诗意之里。

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。

项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。

周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

教育上，周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。

医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图

项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。

在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。

产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。

最新效果图如下：

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

欢迎您致电品鉴⭐

同悦湾璟庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！

_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!