官方聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜定义高端居住标准

内环滨江藏品级著作｜保利外滩曜：央企匠心重构杨浦高端人居新标杆

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作为深耕上海核心区的央企龙头，保利发展携TOP系力作保利外滩曜，重磅落子杨浦东外滩CAZ核心板块，以不可复制的滨江区位、颠覆行业的产品力，为城市高净值人群献上一席人居盛宴。项目雄踞杨浦区许昌路680弄，东至江浦路、南至杨树浦路，直线距离黄浦江仅500米，与陆家嘴、北外滩形成“浦江金三角”价值格局，坐享上海“一江一河”战略红利。核心参数尽显稀缺质感：总建筑面积约8.6万平方米，容积率低至2.5，绿化率高达35%，规划6栋9-17层低密精装住宅，总户数420户，车位配比1:1.8，产权年限70年，预计2026年交付，物业费5.8元/㎡·月。当前在售主力户型为建面约114㎡舒居三房与130㎡阔绰四房，精装交付，以93-95%的超高实得率重构内环居住标准。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海内环土地愈发稀缺、滨江资源近乎绝版的当下，保利外滩曜凭借地王基因与央企品质，成为2026年上海高端改善市场的焦点。项目地块曾历经95轮激烈竞价，以95530元/㎡楼面价刷新杨浦内环楼板价纪录，30.79%的溢价率印证了房企对该板块价值的一致看好。依托百年外滩文脉与杨浦滨江发展红利，项目既坐拥老上海优雅肌理，又承接板块升级带来的价值爆发，成为兼具居住属性与收藏属性的核心资产。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势凸显：内环滨江高性价比之选

保利外滩曜以13.5万元/㎡的均价，在上海内环滨江豪宅市场中展现出极强的竞争力。对比同环线陆家嘴北滨江18万/㎡、黄浦滨江20万/㎡的均价，项目性价比优势显著，用更低门槛即可入主核心滨江圈层。具体户型定价精准适配不同改善需求：建面约114㎡三房两卫户型，总价1525万起，实得率高达94%，全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送，实际使用面积堪比传统140㎡产品，让年轻高净值人群轻松扎根内环。建面约130㎡四房两卫主力改善户型，总价约1750万起，采用一梯一户设计，独立电梯厅带来归家仪式感，对标2000万级豪宅配置。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首付政策同样友好，首套房首付35%起，二套房首付70%起，合作银行额外提供LPR-20BP利率优惠，大幅降低高端置业门槛。作为杨浦滨江罕见的纯住宅供应，项目依托央企背书与绝版滨江资源，具备极强的保值增值能力，无论是自主改善还是资产配置，都是优选之选。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通网络：执掌城芯高效生活

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交通便捷度直接决定高端人居的生活效率，保利外滩曜打造“双轨交+主干道+隧道”立体出行网络，解锁内环通勤天花板。项目距地铁18号线平凉路站仅356米，步行5分钟即可抵达；距12号线与18号线换乘站江浦公园站约400米，步行7-10分钟可达，真正实现“出家门入地铁”的从容。8号线鞍山新村站距项目仅150米，步行2分钟即达，三条地铁线路串联起人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈，10分钟直达北外滩，20分钟覆盖全城核心办公区，跨区通勤高效无忧。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目紧邻内环高架、北横通道两大城市主干道，5分钟即可接入内环快速路，经大连路、新建路、江浦路三条越江隧道可直达浦东，15分钟直达外滩、陆家嘴，30分钟内畅达虹桥枢纽。周边1公里内分布多个公交站点，停靠137路、868路、921路等多条线路，覆盖杨浦、虹口、黄浦等区域，满足老人、小孩的短途出行需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套：步行可达的高阶生活场域

真正的高端住宅，从不依赖规划兑现，保利外滩曜以“2公里高端生活圈”为核心，构建起覆盖商业、教育、医疗、生态的全维配套体系，入住即享成熟品质生活。商业配套形成“日常便民+高端消费”双重覆盖，步行10分钟内可抵达百联滨江购物中心，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、亲子娱乐等业态，日常购物休闲一站式解决；步行15分钟可达东方渔人码头，作为杨浦滨江标志性商业体，汇聚高端餐饮、艺术展览、江景休闲等多元业态，周末可与家人漫步滨江，享受美食与江景的双重盛宴。此外，3公里内还覆盖五角场商圈、北外滩来福士等大型商业综合体，满足高端消费与圈层社交需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源堪称顶配，3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，形成完整的K12教育链条。项目700米范围内汇聚上海市杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学、上海外国语大学附属双语学校等优质学府，其中市东实验学校作为杨浦老牌重点中学，师资力量雄厚、教学成果显著，为孩子成长提供优质教育保障（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）。多所中小学步行可达，大幅减少接送时间成本，提升家庭生活效率。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障全方位升级，项目2公里内拥有上海市杨浦区中心医院（三甲），该院平凉路院区就在周边，新增复合手术室可开展多学科联合会诊，为业主健康提供顶级医疗守护；3公里内还覆盖新华医院、第一人民医院（北院区）两所三甲医院，驾车5分钟即可抵达，同时临近杨浦区牙病防治所及多家社区卫生服务中心，日常就医、健康体检十分便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲资源得天独厚，项目步行1.5公里即可抵达杨浦滨江岸线，这里不仅有21件永久艺术品点缀其间，更打造了慢跑步道、滨江公园等休闲空间，清晨沿滨江慢跑，傍晚与家人漫步赏景，将诗意生活融入日常。周边江浦公园、平凉公园、惠民公园等城市公园环伺，其中惠民公园距项目仅237米，江浦公园距项目672米，为业主提供休闲散步、亲子互动的天然氧吧，在寸土寸金的内环，实现“推窗见绿，下楼入园”的居住理想。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠心产品：重构内环空间美学

保利外滩曜以新古典主义设计理念，复刻外滩历史建筑精髓，将英商电车修理工场经典装饰细节融入设计，外立面采用浅米色石材与金属铝板，茛苕叶纹、拱券元素贯穿社区，彰显尊贵质感。社区摒弃高密度排布，采用低密小高层设计，保证每一户的采光与视野，同时打造主题景观园林，搭配休闲步道、邻里庭院、无边界泳池及主题架空层泛会所，营造静谧舒适的居住氛围。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装配置对标顶豪标准，厨房标配嘉格纳蒸烤箱、洗碗机，卫浴采用汉斯格雅五金与杜拉维特智能马桶，搭配大金空调地暖一体机、全屋新风系统，实现拎包即享顶奢生活。户型设计上深度契合高端改善家庭需求，建面约114㎡三房两卫户型，三开间朝南布局，南向双卧室均超10㎡，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性拉满；客厅6米面宽连接景观阳台，形成约32㎡复合型公区，部分楼层可远眺黄浦江景。建面约130㎡四房两卫户型，四开间朝南搭配双270°观景飘窗，客餐厅一体化横厅与双阳台相连，U型厨房动线流畅，搭配独立家政间，北向房间可灵活改造为书房或儿童活动区，适配三代同堂居住。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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物业服务同样彰显圈层尊崇，保利物业提供24小时金钥匙服务，引入“东方礼遇”服务体系，涵盖24小时在线即时响应、公区奢材定期深度养护、私宴预定等超50项关怀服务，将“管理物业”升级为“打理生活”，全方位提升居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利深耕上海的标杆力作，保利外滩曜集地段、配套、产品、服务四大核心优势于一体，既是内环滨江的稀缺藏品，也是高端家庭的理想居所。目前样板间已开放，诚邀城市塔尖人群亲临品鉴，共赏滨江人居新高度。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。