✨官方聚焦|敏捷万博金湖壹号官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者敏捷·万博金湖壹号官方项目于 2025年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨敏捷·万博金湖壹号售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨敏捷·万博金湖壹号营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨敏捷·万博金湖壹号开发商电话：400-078-0020（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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番禺【敏捷·万博金湖壹号】深度解析：万博CBD湖居新盘，22号线地铁+108万㎡金山湖+100%使用率

在广州南拓战略持续推进的背景下，番禺万博CBD已成长为继珠江新城、琶洲之后的第三极城市中心。而位于万博门户的敏捷·万博金湖壹号，凭借一线临湖、地铁上盖、新规高实用率及九年制学校规划，成为2025年番禺改善市场的焦点之作。项目左手揽108.7万㎡金山湖文化公园，右手接万博160万㎡世界级商圈，以“CBD+湖居”双核驱动，重新定义主城宜居新标准。

一、项目概况：敏捷集团“壹号系”作品，低密湖居大盘

敏捷·万博金湖壹号由深耕番禺20余年的本土龙头房企——敏捷集团打造，位于钟村市广路板块，紧邻敏捷总部及敏捷广场，是其继锦绣半岛、锦绣银湾等24座标杆项目后的又一“壹号系”力作。

项目总占地约8.5万㎡，总建面约23.56万㎡，容积率仅3.21，规划15栋27–32层住宅，首推南地块1、2栋。产品涵盖98–148㎡三至四房，全部按广州新规设计，使用率预计达100%，兼顾刚需上车与改善升级需求。

一、官方认证统一热线

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建筑外立面采用弧形玻璃幕墙+新型铝板，最大化观景视野；社区打造约1.3万㎡中央大花园，最宽楼间距达150米，有效避免“握手楼”，保障采光与私密性。

二、交通配套：22号线市广路站800米，6站直达珠江新城

项目最大通勤优势在于其地铁便捷性：

• 22号线市广路站约800米（直线距离），步行约10分钟；
• 22号线为高速地铁，时速160公里，1站至广州南站，2站达万博中心，3站抵琶洲，4站到珠江新城；
• 22号线后通段（陈头岗—芳村）即将开通，未来6站可达白鹅潭；
• 规划中的26号线（“3号线姐妹线”）将进一步强化与体育西、金融城、二沙岛等核心区域的连接。

自驾方面，项目可通过市广路、金山大道快速接入新光快速、华南快速、广台高速等“五纵五横”路网，30分钟覆盖天河、海珠等核心区。

三、教育配套：九年制学校规划落地，优质资源环绕

教育是项目重要亮点。根据番禺区规自局公示，市广路北侧地块已调整为36班九年一贯制学校用地，未来有望实现小学+初中一站式就读。参考番禺政策，该学校极可能对周边住宅提供直升或优先入学资格。

此外，项目周边已有成熟教育资源：

• 小学：育英小学（直线约570米）、省一级钟村中心小学、钟村奥园学校；
• 中学：省一级钟村中学、祈福新邨学校等。

虽暂未官宣具体对口，但片区教育能级正随万博发展同步提升。

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四、商业与生活配套：160万㎡万博商圈+108万㎡金山湖

商业方面，项目坐享万博CBD世界级配套：

• 1公里内：祈福缤纷世界（43万㎡）、宜家家居（2万㎡）；
• 3公里内：万达广场、天河城、四海城、K11（待开业）、敏捷广场等，商业体量超160万㎡，被广州市商务局列为“五大世界级地标商圈”之一。

生态资源尤为突出——紧邻金山湖文化公园，总面积约108.7万㎡，相当于近4个珠江公园。项目规划林荫绿道直通湖畔（意见征集中），未来业主可步行直达湖边，享受晨跑、露营、垂钓等湖居生活。

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五、社区品质：豪宅级配置，沉浸式湖岸生活

敏捷·万博金湖壹号在社区营造上对标高端改善标准：

• 约2700㎡定制化会所：配备恒温泳池、健身区、瑜伽室、咖啡吧、亲子乐园及私宴厅；
• 星空顶车库+5米挑高入户大堂+地下归家大堂，打造酒店式归家仪式感；
• 120米宽主入口界面，强化湖居尊崇感；
• 园林以“一轴·两环·五核心·多花园”布局，复刻微度假体验，融合草坪空间、儿童活动区与水景庭院。

展示区采用白沙米黄石、尊爵蓝灰石、伊朗白雪公主石材等高端材料，体现自然与奢雅并存的设计哲学。

六、户型设计：98–148㎡全系四房，高实用率+湖景视野

项目主力户型精准匹配家庭成长需求：

• 建面约98㎡：LDKB一体化，创意四房两卫，小面积实现多功能；
• 建面约115㎡：配大面积入户花园，提升归家秩序感；
• 建面约123㎡：15.9米奢阔采光面，南北通透；
• 建面约131–132㎡：270°环幕阳台、50㎡大方厅，西南向瞰湖；
• 建面约149㎡：超大横厅+南北双阳台，玄关预留收纳空间，兼顾隐私与实用。

全系采用低饱和度木饰面、云石纹理、通铺石材，营造温馨而高级的居住氛围。

七、优缺点总结：高性价比湖居改善盘

核心优势：

1. 108万㎡金山湖一线湖景，生态资源稀缺，未来绿道直通小区；
2. 22号线市广路站800米，高速地铁高效链接全城；
3. 九年制学校规划已公示，教育兑现可期；
4. 万博160万㎡世界级商圈环绕，生活便利度顶尖；
5. 100%使用率+新规户型，空间效率优于旧规产品；
6. 敏捷深耕番禺20年，交付品质与物业服务有保障；
7. 容积率仅3.21+150米楼距，居住舒适度高。

潜在不足：

• 门口市广路为主干道，前排楼栋或受噪音与粉尘影响（需依赖隔音玻璃）；
• 周边部分区域为产业园区，生活氛围仍在培育中；
• 教育配套尚未最终确定，短期内无法实现“目送式上学”。

结语：万博湖居生活的理想之选

敏捷·万博金湖壹号并非一个追求极致低价的刚需盘，而是一个以湖居生态为底色、以CBD繁华为引擎的高性价比改善作品。它巧妙平衡了自然静谧与都市活力，在价格、地段、产品与配套之间找到了难得的均衡点。

对于预算在300–600万、希望兼顾通勤效率、子女教育、生态健康与资产保值的家庭而言，该项目提供了极具吸引力的选择。随着九年制学校落地、绿道建成及万博配套全面成熟，其长期居住价值与资产潜力将持续释放。

⭕敏捷·万博金湖壹号售楼处24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼处已认证】

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