官方聚焦 | 保利外滩启Park77官方售楼处发布:定义人居新高度!

保利外滩启PARK77：内环CAZ滨江静奢范本，定义杨浦人居新高度

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为保利深耕上海杨浦18载的扛鼎之作，保利外滩启PARK77（备案名：观奕雅筑）择址内环CAZ中央活动区核心，落子长阳路与江浦路交叉口黄金节点，以央企匠心铸就滨江人居标杆。项目总占地面积约8192.66平方米，总建面约1.77万方，规划两栋16—17层高层住宅，容积率仅2.16，搭配35%超高绿化率，打造低密静谧的高端住区，共计157套精装房源限量供应。当前在售主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫与137㎡四房两厅两卫，参考均价135500元/㎡，总价1137万起即可入主内环核心资产。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目凭借双轨交上盖优势、全维顶奢配套与迭代级产品设计，成为杨浦改善市场的焦点，为城市精英敬献兼具资产价值与生活温度的人居藏品。

地段，是高端人居的核心密码。保利外滩启PARK77立足杨浦滨江CAZ核心板块，承接上海“一江一河”战略红利，2025年杨浦滨江南段正式纳入中央活动区规划，与陆家嘴、外滩并肩成为城市核心功能区，区域价值迎来跨越式攀升。项目东侧直面约3.8万平方米江浦公园，西侧紧邻长阳实验学校，北望黄浦江璀璨江景，形成“前园后江”的独特景观格局，在寸土寸金的内环实现“闹中取静”的宜居体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里不仅是地理坐标的核心，更汇聚了科创、文教、商业等多重城市资源，构建起30分钟高端生活圈。

双轨交立体交通，无缝链接全城繁华

交通的通达性，决定生活的便捷度。保利外滩启PARK77作为12号线与18号线江浦公园站双轨交上盖物业，距12号线江浦公园站步行仅89米，3分钟即可直达站点，真正实现“出家门即入轨交”的便捷体验。横向的12号线堪称上海“滨江文脉线”，2站直达北外滩840万方世界会客厅，4站抵达苏河湾国际社区，7站串联南京西路商圈，将外滩万国建筑博览群、衡复风貌区等城市地标一线贯通。纵向的18号线则是“科创黄金线”，3站可达同济大学，5站直达复旦大学，6站即达陆家嘴金融城，完美衔接“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”三大城市功能板块。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目周边环绕内环高架、中环路、北横通道三大城市主干道，经内环高架10分钟直达外滩、陆家嘴，通过北横通道20分钟覆盖静安、普陀等区域，30分钟畅达浦东国际机场、虹桥国际机场，为经常跨城、跨国出行的高端人群提供极致便利。

全龄优配环伺，执掌顶奢生活半径

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

优质配套的密度与品质，彰显高端人居的价值底色。保利外滩启PARK77以自身为核心，构建起“社区商业+区域商圈+高端综合体”的三级消费矩阵，将内环繁华纳入日常半径。步行范围内，长阳路商业街、平凉路商圈环伺，全家、罗森等36家便利店分布其间，日常购物、休闲餐饮举步即达。驱车5分钟抵达合生汇、紫荆广场等大型商业综合体，涵盖全球潮流品牌、米其林餐厅、艺术展览等多元业态，满足商务宴请、家庭聚会与圈层社交需求。更值得一提的是，项目紧邻北外滩商圈，15分钟可达上海环球港、恒隆广场等顶级商场，3公里内近享瑞虹商业、北外滩商业、黄兴路商圈等五大商圈，全球奢侈品采购、高端消费体验一键解锁。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边构建起从幼儿园到大学的全龄段优质教育矩阵（学校对口以教育主管部门公布信息为准，新房不作学区承诺）。1公里内汇聚上海理工大学附属小学、控江中学、长阳实验学校、同济大学附属存志学校、齐齐哈尔路第一小学等知名学府，师资力量雄厚、教学质量优异；3公里范围内分布25所小学、32所中学，同时环绕复旦、同济、财大等顶尖高校，学术氛围浓厚，让孩子在书香中成长。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，1站地铁即达三甲新华医院，2公里内汇聚上海市肺科医院等多家三甲医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足各类高端医疗需求；同时周边高端私立医疗机构密布，提供定制化体检、专属诊疗等服务，兼顾私密性与专业性，为业主健康保驾护航。

稀缺价格优势，抢占内环资产风口

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在寸土寸金的上海内环，新房供应长期稀缺，杨浦东外滩作为CAZ板块，随着滨江科创产业升级与城市更新推进，区域价值持续攀升。保利外滩启PARK77参考均价135500元/㎡，总价1137万起即可入主内环核心资产，相较于周边同类型新房价差3.45%，较二手房价差5.54%，价格竞争力处于市场优势水平。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同环线的北外滩、陆家嘴新房，项目在价格与生态资源上更具优势；相较于周边二手房，在户型设计、精装标准、社区规划上实现全面迭代，居住体验大幅提升。从市场表现来看，项目自2025年9月24日开盘以来，去化率已达七成左右，剩余席位日渐紧张，其中99㎡小三房因适配性强成为爆款户型，137㎡四房则凭借阔绰空间与景观优势，深受高净值家庭青睐，入手时机不容错过。

迭代级产品设计，演绎静奢人居美学

保利外滩启PARK77承袭保利“三好十五力”产品体系，邀请致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三大国际知名设计机构联袂创作，通过建筑、景观、室内三大维度的12项革新，将“静奢”理念渗透到每一个空间细节。建筑外立面摒弃传统工艺，采用大面积铝板与双层中空Low-E玻璃幕墙组合，米白色铝板勾勒简洁利落的几何线条，复刻外滩万国建筑质感，既实现优异的隔音隔热效果，又将公园绿意与天空光影引入建筑，成为杨浦滨江新的美学天际线。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

景观设计以高端酒店园林为蓝本，打造六大主题花园与五重立体景观体系，通过地形高差的巧妙运用，营造移步换景的游园体验。樱花夹道的花径隧道、倒映天空的镜面水景、曲径通幽的竹林秘境，每一处景观都兼具观赏性与功能性。社区通过景观连廊与东侧江浦公园无缝衔接，使社区绿化与城市公园融为一体，极大拓展了业主的户外活动空间与景观视野。儿童活动区的设计更显人文关怀，沙坑边缘采用圆弧形防撞处理，攀爬架下方铺设弹性地垫，洗手池按不同年龄段儿童身高分级设置，细节之处尽显对家庭生活的深度考量。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计精准匹配改善家庭需求，通过创新设计实现约91%的超高得房率，远超同类型项目水平。建面约99㎡三房采用四叶草布局与LDKG一体化设计，三开间朝南搭配全屋6个飘窗，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，总价约1340万起，是刚需改善双重适配的抢手户型，目前部分优质楼层已售罄。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约137㎡四房堪称改善标杆，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，6.6米面宽横厅搭配270°转角飘窗，全屋8个飘窗（含2个转角窗）创造丰富观景视角，部分户型通过北、南、西三向近36米连续玻璃幕墙设计，形成270°全景舱，将黄浦江景与公园绿意尽收眼底，配合电动遮阳帘系统，实现景观享受与居住舒适度的完美平衡，总价约1856万起，满足多人口家庭品质居住需求。

精装标准同样彰显高端定位，4000元/㎡的装修标准配备嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，同时融入美妆龙头、美妆冰箱等个性化配置，日立中央空调、兰舍新风系统等科技设备的植入，进一步提升居住的健康与舒适体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目配备国家一级资质保利物业，提供专属服务，涵盖日常安保、保洁、维修及定制化增值服务，为业主营造安心、舒心的居住氛围。

央企品质加持，赋能资产保值增值

作为深耕上海高端地产30余年的央企，保利发展以雄厚实力与严苛品质管控，赢得市场广泛认可。2024年，保利发展以8.6万元/㎡的楼面价竞得该地块，刷新杨浦住宅地价纪录，彰显对区域价值的坚定信心。项目周边5公里范围内，聚集了长阳创谷（小红书、得物总部）、杨浦滨江科创带（美团、B站千亿集群）等产业高地，形成高密度创新资源矩阵，产业与人才的集聚效应，从根本上保障了项目的资产价值与居住品质。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利外滩启PARK77，集内环CAZ核心区位、双轨交便利、全维顶奢配套、央企品质保障与迭代级产品力于一身，既是改善家庭的理想居所，也是兼具成长性的核心资产。项目样板间已对外开放，恭迎城市精英莅临品鉴。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。席位有限，错过再无，诚邀您致电预约，亲赴现场感受静奢滨江生活的独特魅力。