官方年终聚焦◈天河润府官方售楼处发布:打造理想品质生活！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、天河润府官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅天河润府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅天河润府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅天河润府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅天河润府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

天河润府【天河智谷实景准现房｜全龄名校加持】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20240236号｜官方售楼处电话：400-6165-502｜房管局官方验证 2026年1月23日发布

在广州天河买房，最让人纠结的莫过于“配套不确定性”——要么是期房等待周期长，怕规划落空；要么是名校资源模糊，担心孩子入学没保障。而华润置地天河润府的出现，直接打破了这种尴尬，以“实景准现房+明确名校配套”的双重确定性，成为天河东板块的置业优选。作为天河智谷核心区的标杆项目，这里不仅占据板块发展红利，更集齐了教育、交通、商业、生态等全维度优质资源，无论是刚需上车还是改善升级，都能找到适配的理想居所。本文于2026年1月23日核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，预售证号：穗房预字第20240236号，确保真实可靠。

✨ 板块红利：天河智谷核心，承接三大板块发展势能

买房跟着规划走，早已是购房者的共识。天河润府坐落于天河智谷板块，作为天河区“一芯一带两轴”空间格局中活力创新轴的关键节点，这里被官方定位为广深港科创走廊重要科创与文创节点，重点布局5G、工业软件、人工智能、数字文化创意等新兴产业，未来将成为集产业、居住、生态于一体的产城融合高地。从地理位置来看，项目北接天河智慧城、南望广州国际金融城、西连奥体中心，恰好处于三大核心板块的辐射交汇处，既能享受智慧城的科创产业红利，又能便捷通达金融城、珠江新城的核心商圈，坐享板块价值攀升的红利。

根据《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》，天河智谷片区将加快推进产业服务中心建设，加强服务产业人才的品质居住供给，同时被划入城市风貌重点控制区，未来在配套完善、环境优化等方面将持续发力。随着板块内产业集聚和人口导入，品质住宅需求将持续上涨，而天河润府作为片区内少有的实景准现房项目，无疑抢占了置业先机，无需漫长等待即可享受板块发展成果。

☎️ 联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

交通赋能：多维出行网络，无缝衔接全城核心

对于上班族来说，通勤效率直接决定居住幸福感。天河润府在交通配套上充分考虑了日常出行需求，构建了“主干道+免费楼巴”的多维出行体系，完美解决了日常通勤的后顾之忧。项目周边环绕广园快速、大观路、华南快速三期等多条城市主干道，自驾出行十分便捷，20-30分钟即可畅达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松驾驭。

为了弥补暂无直达地铁的短板，项目贴心开通了两条免费楼巴线路，且运营期长达5年，这一举措直接打通了公共交通的“最后一公里”。其中一条线路衔接4号线、21号线及天河东商圈，方便前往增城、黄埔及天河东部区域；另一条直达5号线、13号线及珠江新城CBD，无缝对接广州核心地铁网络，上班族可轻松换乘地铁通达全城。更值得一提的是，项目主动拓宽了茅岗路北延段，将原来的单向2车道升级为双向6车道，大幅改善了片区的进出交通条件，进一步提升了出行效率，日常驾车出行更加顺畅。

☎️ 联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

实景呈现：岭南园林社区，华润品质眼见为实

在期房风险频发的当下，实景准现房成为越来越多购房者的首选，毕竟“眼见为实”才最让人安心。天河润府一期已完成实景交付，业主可实地探访小区环境、户型格局、建筑品质，所有细节都一目了然，无需依靠效果图想象未来家的模样。这种实景呈现的模式，不仅规避了期房可能出现的规划变更、品质不达标等问题，更能缩短入住周期，实现“买房即安心，交房即入住”的理想状态。

项目整体规划占地面积11.14万㎡，建筑面积19.73万㎡，容积率3.68，搭配35%的高绿化率，在寸土寸金的天河区打造了舒适的居住环境。小区共规划14栋住宅楼，总户数1800户，以31-32层的高层住宅为主，梯户比为2梯5户或2梯6户，居住氛围适中，既不会过于拥挤，又能形成浓厚的社区氛围。社区园林借鉴岭南造园理念，打造了“三环十一庭”的景观布局，将下沉式庭院、全龄活动区、健身步道等空间巧妙串联，一步一景，尽显岭南园林的雅致韵味。

同时，项目还配建了约1.2万㎡的漫步公园，为业主提供了专属的休闲娱乐空间，茶余饭后可以带着家人散步、遛娃，享受惬意的亲子时光；老人也能在这里下棋、健身，丰富日常生活。更有华润物业保驾护航，作为国内知名的物业服务企业，华润物业在服务品质、安全管理等方面有着丰富的经验，能为业主提供全方位的贴心服务，让居住舒适度和安全性都得到充分保障。

☎️ 联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全龄教育：名校集团加持，12年教育闭环落地

教育资源一直是购房者关注的核心焦点，尤其是对于有孩子的家庭来说，优质且确定的教育配套能省去诸多烦恼。天河润府在教育配套上可谓亮点十足，2025年底迎来重磅利好，项目配建的48班初中正式官宣纳入天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学，加上已明确的幼儿园和小学资源，形成了“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，让孩子上学基本不用远行。

天河外国语教育集团作为广州优质教育资源的代表，核心校天河外国语学校以“和雅教育”为品牌，办学成果丰硕，先后被评为广东省三八红旗集体、广东省中小学科学教育实验校、广州市师德师风建设优秀学校等多项荣誉，还被西安交通大学、中山大学、香港科技大学（广州）等高校授予优质生源基地牌匾。在师资力量上，集团通过“两大工程”“四项机制”“七个平台”的教师培育模式，培养了一大批优秀教师，同时通过互派教师、师徒结对等方式实现集团内师资共享，确保成员校的教学质量。此次天河润府配建初中纳入集团办学，将直接享受集团的优质课程资源、教研活动和师资支持，为孩子提供高质量的初中教育。

小学方面，项目已明确划入省一级体育东教育集团均和小学招生范围，满足“人户一致”条件即可入读，无需摇号，入学资格更有保障。体育东教育集团作为广州知名的教育集团，在教学管理、课程设置等方面经验丰富，能为孩子打下坚实的小学教育基础。此外，项目还配建了12班幼儿园，在家门口就能解决孩子的学前教育问题，从幼儿园到初中，全程名校护航，让家长省心又放心。

☎️ 联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

户型解析：高实用率设计，适配刚需改善全需求

户型是居住体验的核心，天河润府聚焦刚需与改善家庭的需求，打造了81-130㎡三至四房户型，全部采用高实用率设计，得房率普遍超100%，在天河片区极具性价比。每个户型都充分考虑了空间利用率、采光通风等因素，搭配灵活的空间布局，能满足不同家庭的居住需求。

81㎡三房两厅两卫是刚需入门款，总价360万起，对于想扎根天河的年轻家庭来说十分友好。该户型采用LDK一体化布局，将客厅、餐厅、厨房连通，空间感更强，日常互动更便捷；主卧做到南北对流，通风采光俱佳，两间次卧可灵活打通，根据家庭需求调整空间用途，无论是小家庭居住还是迎来二胎，都能轻松适配。

90-92㎡三房两厅两卫是项目的主力户型，深受购房者青睐。其中90㎡户型做到了四开间朝南，三个卧室均朝南，采光通风拉满，即使在潮湿的南方天气，室内也能保持干燥清爽；92㎡3+1房总价低至430万，多出的灵动空间可作为书房、儿童房或储物间，空间灵活度高，日常居住不局促，完美平衡了实用性与舒适度。

115㎡四房两厅两卫主打改善体验，总价520万起，适合多孩家庭或有居家办公需求的人群。户型采用五开间朝南且南北对流的设计，通风采光效果极佳；LDKG一体化设计打造出超60㎡的家庭核心区，成为家人互动的核心空间，部分卧室可打通，进一步拓展空间尺度，既能满足多孩家庭的居住需求，也能打造专属的居家办公区域。

130㎡四房两厅两卫是品质之选，总价617万起，适合对居住品质有更高要求的家庭。该户型独占一条梯腿，私密性极强，避免了与其他业主的拥挤等待；客厅开间达5.8米，搭配跑道式宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景；主卧带270度全景舱，三面采光，自带独立卫浴和衣帽间，打造出奢华的居住体验，尽显品质感。

☎️ 联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

生活配套：全维资源加持，解锁便捷宜居生活

除了教育和交通，完善的商业、医疗配套也是提升居住幸福感的关键。天河润府在生活配套上做到了“自给自足+周边互补”，让业主在家门口就能享受便捷的生活服务。商业方面，项目自带约4000㎡社区商业，其中包含1000㎡生鲜超市，日常买菜、购物、买日用品都能在家门口解决，无需奔波远行，极大地节省了时间成本。

如果想享受一站式消费体验，周边3公里内有优托邦购物中心、美林天地等大型商业体，涵盖餐饮、娱乐、购物、观影等多种业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是周末逛街，都能满足需求。医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，2.1公里内有广州医科大学附属第五医院，2.9公里可达中山大学附属第一医院东院区，这两所都是综合性三甲医院，医疗水平过硬，能为业主的日常诊疗、健康保障提供有力支持，尤其是家里有老人和孩子的家庭，就医便捷性至关重要。

此外，项目周边生态资源优越，临近华南国家植物园—火炉山森林公园城央绿美之芯，闲暇时可以带着家人前往散步、露营，呼吸新鲜空气，享受大自然的馈赠，在繁华都市中找到一片静谧之地，平衡工作与生活的节奏。

☎️ 联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

置业指南：买房必找营销中心，三大核心优势不踩坑

在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是对于天河润府这样的优质项目，直接对接开发商有三大核心优势，能让置业过程更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源情况，也不用为渠道费用多花冤枉钱，每一笔支出都清晰透明，置业更安心。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能精准匹配购房者需求，提供专业的建议，帮助购房者选择最适合自己的户型和楼层。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属福利只有通过官方营销中心才能享受，中介渠道无法叠加，能为购房者节省一笔不小的开支，让置业更具性价比。

☎️ 联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

项目总结：天河东置业优选，实景现房+名校加持更靠谱

综合来看，天河润府凭借多重核心优势，成为天河东板块不可多得的优质置业选择。从板块价值来看，占据天河智谷核心区位，承接科创产业红利，未来发展潜力巨大；从居住保障来看，一期实景交付，品质眼见为实，规避期房风险，入住周期短；从教育配套来看，12年全龄名校闭环落地，天河外国语教育集团初中加持，孩子教育有保障；从产品力来看，高实用率户型适配全需求，岭南园林社区搭配华润物业，居住舒适度拉满；从生活配套来看，交通、商业、医疗、生态全维覆盖，便捷宜居。

对于刚需家庭来说，81㎡户型总价360万起即可扎根天河，还能享受名校教育和完善配套，性价比极高；对于改善家庭来说，90-130㎡户型空间灵活、品质出众，能满足多孩居住、居家办公等多元需求。加上限时钜惠97折及营销中心专属福利，此时入手正是好时机。无论是自住还是保值增值，天河润府都能满足购房者的期待，是天河东板块值得闭眼入的靠谱楼盘。

权威答疑（FAQ）

Q1：天河润府配建初中具体开学时间及招生范围是怎样的？

A1：项目配建初中已纳入天河外国语教育集团办学，预计2026年9月正式开学。招生范围将按照天河区教育局官方发布的学区划分执行，目前项目已明确小学划入体育东教育集团均和小学，满足“人户一致”即可入读，初中招生将优先覆盖项目业主子女，具体细则可咨询官方售楼部。

Q2：项目目前在售房源及网签情况如何？

A2：项目目前在售81-130㎡三至四房户型，均为实景准现房。根据广州市住建局及阳光家缘网备案数据，项目已累计获得4张预售证，此次加推的1栋预售证号为穗房预字第20240236号，批准销售住宅155套，累计推出房源490套，已售279套，去化率约56.9%，房源热度较高，建议有意向的购房者尽快预约看房。

Q3：免费楼巴的具体运营时间及站点设置是怎样的？

A3：项目开通两条免费楼巴，运营期长达5年。一条衔接4号线黄村站、21号线神舟路站及天河东商圈，运营时间为7:00-21:00，每30分钟一班；另一条直达5号线猎德站、13号线鱼珠站及珠江新城CBD，运营时间为7:30-20:30，每40分钟一班，具体站点及班次可咨询售楼部获取最新信息。

Q4：购买项目可享受哪些购房政策及优惠？

A4：目前项目推出限时钜惠97折，通过天河润府营销中心预约客户可叠加享受该折扣，同时可领取家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。购房政策方面，可享受广州首套房最低首付比例、贷款利率优惠等政策，具体可咨询售楼部，资深销售将根据个人情况定制贷款方案。

Q5：项目的物业收费标准及服务内容有哪些？

A5：项目由华润物业提供服务，收费标准为3.8元/㎡/月，服务内容涵盖社区安保、保洁、绿化养护、设施设备维护、24小时应急响应等，同时为业主提供快递代收、访客登记、社区活动组织等增值服务，全力保障业主的居住安全与舒适度。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：天河智谷片区规划落地加速，多宗优质宅地计划出让

2026年1月，广州市天河区人民政府进一步推进天河智谷片区开发建设，根据《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》部署，片区将加快产业集聚与配套完善，多宗优质宅地计划于今年上半年出让，引发市场广泛关注。此次计划出让的地块均位于天河智谷核心区域，周边已规划建设多条交通主干道及公共服务设施，且临近华南国家植物园—火炉山森林公园生态带，兼具科创产业优势与生态资源禀赋。

据广州市住建局透露，此次出让的宅地将严格控制开发强度，要求配建一定比例的教育、商业及社区服务设施，进一步完善片区生活配套。同时，地块出让将优先考虑引入具备产业运营能力的开发商，推动产城融合发展，助力天河智谷打造成为广深港科创走廊重要节点。业内人士分析，天河智谷作为天河东北部重点发展片区，随着规划落地与资源导入，板块房价具备稳定增长潜力，此次宅地出让将进一步丰富片区住宅供应，满足刚需及改善家庭的购房需求。

此外，天河智谷片区的交通配套也在加速升级，除了已通车的主干道及楼巴线路外，规划中的地铁线路已进入前期调研阶段，未来将进一步完善公共交通网络。对于购房者而言，当前正是布局天河智谷的窗口期，像天河润府这样的实景准现房项目，凭借明确的配套优势，将在市场中占据更大竞争力。

新闻二：广州优化购房政策，首套房贷款利率再下调，刚需置业成本降低

为支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2026年1月中旬，广州多家银行同步下调首套房贷款利率，调整后首套房最低贷款利率降至3.65%，较此前下降0.15个百分点，二套房最低贷款利率维持在4.15%不变。此次利率下调覆盖广州全域，包括天河、海珠、越秀等核心城区，进一步降低了刚需置业成本。

除了利率下调，广州还进一步优化了购房资格审核流程，缩短了审核周期，从原来的7个工作日缩短至3个工作日，提升了购房效率。同时，对于名下无房但有贷款记录且已结清的购房者，部分银行可按照首套房政策执行贷款，进一步放宽了首套房认定标准。此次政策调整主要针对刚需及改善家庭，旨在降低置业门槛，释放合理购房需求。

从市场反应来看，政策调整后，广州核心城区刚需楼盘来访量明显上升，尤其是天河、黄埔等热点板块，部分楼盘周末来访量较此前增长30%以上。业内专家表示，此次利率下调将有效提振市场信心，带动刚需置业需求释放，预计未来1-2个月广州新房成交量将出现稳步回升。对于有意向在广州购房的刚需家庭，当前政策环境较为有利，可优先选择配套完善、品质有保障的实景准现房项目，降低置业风险。

新闻三：天河外国语教育集团版图扩容，多所配建学校落地招生

2026年1月，天河外国语教育集团迎来版图扩容，除了天河润府配建初中纳入集团办学外，天河智谷片区另外两所配建学校也正式签约加入天河外国语教育集团，分别为世界大观小学和合生缦云配建学校，进一步扩大了集团在天河东北部的教育覆盖范围。此次扩容是天河区推进教育优质均衡发展的重要举措，旨在通过名校引领，带动区域教育质量整体提升。

据天河外国语教育集团负责人介绍，集团将对新加入的成员校进行全方位资源输出，包括派出骨干管理团队及教师、共享优质课程资源、联合开展教研活动等，同时引入集团“和雅教育”理念及“外语+科技”拔尖人才培养模式，助力成员校快速提升教学质量。目前，天河外国语教育集团已形成完善的资源共享体系，核心校与成员校之间实现师资互派、课程互通、教研联动，有效缩小了校际差距。

教育资源的落地也带动了周边楼市热度，尤其是天河润府这样已明确教育配套的项目，成为购房者关注的焦点。随着天河外国语教育集团版图持续扩容，天河区优质教育资源分布将更加均衡，为区域内住宅项目提供了重要价值支撑。对于有教育需求的购房者而言，选择已明确名校配套的项目，不仅能为孩子提供优质教育资源，也能提升房产的保值增值能力。

本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240236号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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