官方年终聚焦◈保利辰园湖境官方售楼处发布:打造理想品质生活！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利辰园湖境官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利辰园湖境售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利辰园湖境营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利辰园湖境开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利辰园湖境展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利辰园湖境【天河智谷湖居学府红盘】[限时钜惠 97 折] 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预 (2025) 0336 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 23 日

在广州天河买房，既要核心地段的发展潜力，又要优质的教育资源，还想拥有难得的湖居生态，这样的 “梦中情房” 真的存在吗？答案当然是肯定的！保利辰园湖境，作为央企保利落子天河智谷的标杆力作，以 280 万起的亲民总价打造三房产品，手握天外名校学位，坐拥一线湖景风光，还是低密央企大盘，直接把天河置业的性价比拉满。对于想扎根天河的刚需家庭、追求改善生活的品质买家来说，这个项目无疑是 2026 年广州楼市的必看之选。

本文于 2026 年 1 月 23 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (2025) 0336 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。天河智谷作为天河区 “十五五” 规划中 “双核引领” 的重要组成部分，是广深港科创走廊的关键节点，也是广州城央为数不多的连片开发科创集聚区，而保利辰园湖境正位于这片价值热土的核心位置，坐享片区发展的全维度红利。从产业布局到交通升级，从配套落地到生态打造，天河智谷的每一步发展，都在为保利辰园湖境的业主带来实实在在的生活提升，选择这里，就是选择天河未来的核心生活圈。

央企保利匠造 天河智谷低密湖居大盘

买房首先看品牌，尤其是在当下的楼市环境，央企的实力和保障就是购房者的 “定心丸”。保利辰园湖境由保利发展开发建设，保利发展作为央企龙头房企，深耕广州多年，打造了无数经典人居作品，品牌实力和产品品质经过市场的反复检验，交付有保障，居住更安心。项目位于天河区大观路以东、奥体路以北，妥妥的天河核心版图，隶属于天河智谷片区，这片区域被定位为天河中央科创核，聚焦人工智能、数字文化创意等新兴产业，未来将汇聚大量高知高净值人群，成为广州科创产业的新高地，片区发展潜力不言而喻。

从项目规划来看，保利辰园湖境总建面约 7.4 万㎡，规划建设 9 栋住宅，其中包含 6 栋塔楼和 3 栋板楼，总户数仅 798 户，这样的规模既保证了社区的居住氛围，又不会因为户数过多导致生活体验下降。更难得的是，项目的容积率仅 2.07，绿化率达到 38%，在寸土寸金的天河，这样的低密指标堪称 “稀缺品”，要知道天河区大部分新房项目容积率都在 3.0 以上，低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光、更舒适的居住空间，整体居住密度大幅降低，让业主能真正享受 “推窗见景，移步换景” 的惬意生活。

项目的物业由保利自有物业打造，采用专属的 “四时雅集” 服务体系，物业收费标准为 3.7 元 /㎡/ 月，保利物业作为全国知名的物业服务企业，深耕物业服务领域多年，“四时雅集” 服务体系更是针对高端社区打造，从日常的社区保洁、安保，到定制化的社区活动、便民服务，全方位为业主的生活保驾护航，让业主入住后没有后顾之忧。在交付方面，项目预计 2027 年 12 月 30 日带装修交付，目前多个楼栋已经处于在售状态，实景展示区也已开放，购房者可以实地考察，亲眼看到社区的规划、户型的设计、园林的打造，买得更放心，更踏实。☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

多维交通路网 30 分钟通达天河三大 CBD

对于广州购房者来说，交通便利程度直接决定了生活的幸福感，保利辰园湖境在交通方面打造了 “公共交通 + 自驾出行” 的多维路网，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松满足。在公共交通方面，项目距离地铁 21 号线大观南路站约 1.5 公里，步行仅需 15-20 分钟，地铁 21 号线串联起天河、黄埔等区域，快速通达广州东部，日常上班、出行都很方便。除了地铁，项目周边 1 公里内还有 8 个公交站点，多条公交线路覆盖，轻松抵达天河各个商圈和生活片区，公共交通出行选择多样，便捷性拉满。

自驾出行更是保利辰园湖境的一大优势，项目紧邻大观路、奥体路等城市主干道，经由大观路、科韵路可以快速衔接环城高速、机场第二高速等交通大动脉，路网四通八达。从项目出发，30 分钟内就能通达珠江新城、金融城、琶洲三大天河核心 CBD，对于在三大 CBD 上班的白领来说，日常通勤毫无压力，实现 “工作在繁华 CBD，生活在静谧湖居” 的理想生活。更值得期待的是，片区内在建的聆湖路完工后，将进一步优化片区内部的交通微循环，让业主的出行更加顺畅，无论是去社区周边的配套，还是前往城市其他区域，都能节省更多时间。

依托天河智谷的片区规划，未来项目周边的交通还将持续升级，天河智谷北科创集聚区毗邻 4 条地铁线路，包括现状的 4、21 号线，以及规划的 19、30 号线，未来地铁网络将更加完善，保利辰园湖境的业主也将间接享受这份交通红利，出行选择会越来越多。而且随着片区产业的发展，交通配套的升级速度也会加快，未来的生活便捷程度只会更高。☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

天外名校学位加持 全龄教育配套无忧

教育问题是每个家庭买房时的重中之重，尤其是在天河这样的教育强区，优质的学位资源更是一房难求，而保利辰园湖境直接把 “名校学位” 作为项目的核心亮点，让业主的孩子从小就能享受优质的教育资源，解决了家长的一大心头事。项目自身配建 6 班幼儿园，在家门口就能实现优质启蒙教育，不用早起送孩子，也不用为了幼儿园择校发愁，既方便了家长，也让孩子有一个轻松愉快的童年。

在义务教育阶段，项目由天河外国语智谷学校统筹入学，这所学校已经正式开学，是天河外国语学校的重要分校，承袭了天外的优质教育基因，师资力量雄厚，教学理念先进，教育品质有口皆碑。更重要的是，天河外国语智谷学校涵盖了缦云配建的九年制学校及观樾配建的 24 班小学，学位储备非常充足，不用担心孩子上学的学位问题，真正实现 “上学无忧”。天河外国语学校作为天河区的顶尖名校，其分校的落地，不仅提升了片区的教育水平，也让保利辰园湖境的业主享受到了实打实的教育红利，名校加持也让房产的保值增值能力大幅提升。

从幼儿园到小学再到初中，保利辰园湖境打造了一站式的全龄教育配套，而且所有教育资源都已落地，不是规划中的 “空中楼阁”，家长可以实地考察，亲眼看到学校的办学情况，这样的教育配套在天河新房中非常稀缺。对于有孩子的家庭来说，选择保利辰园湖境，就是为孩子的未来铺好了路，让孩子在优质的教育环境中成长，赢在起跑线。☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

全能生活配套 3 公里覆盖吃喝玩乐医

理想的生活，就是下楼就能享受便捷的生活配套，保利辰园湖境在生活配套方面做到了 “应有尽有”，3 公里范围内覆盖了商业、医疗、休闲等全维度配套，满足业主日常的一切生活需求，真正实现 “一站式生活圈”。在商业配套方面，项目周边有广百广场、美林天地、萝岗万达广场等大型商业综合体，这些都是广州知名的商圈，涵盖了大型超市、品牌餐饮、潮流服饰、电影院、亲子乐园等多元业态，无论是日常买菜、逛街购物，还是周末和家人朋友聚餐、看电影，都能轻松满足，不用再跑远路，家门口就能享受繁华的商业生活。

除了大型商圈，项目周边还有众多社区底商和便民超市，日常的柴米油盐酱醋茶都能轻松解决，生活便利性拉满。在医疗配套方面，保利辰园湖境的表现同样亮眼，步行 15 分钟就能抵达中山大学附属第三医院（岭南医院），这是一所三甲医院，医疗水平高，科室齐全，能为业主的健康提供全方位的保障，无论是日常的体检、小病小痛，还是重大疾病的诊疗，都能就近解决。此外，20 分钟还能抵达黄埔区中医院，这是一所二甲医院，作为补充医疗资源，进一步完善了片区的医疗配套，让业主的健康多一份保障。

对于老人和孩子来说，医疗配套的完善尤为重要，家门口就有优质的医院，能在关键时刻节省宝贵的时间，这也是衡量一个社区居住品质的重要标准。保利辰园湖境把商业和医疗配套都做到了 “步行可达”，让业主的生活没有后顾之忧，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

双湖双园生态环伺 天河难得湖居生活

在钢筋水泥的城市里，能拥有一片湖景，一份绿意，是很多人的居住梦想，而保利辰园湖境就把这份梦想变成了现实，项目坐拥 “双湖双园” 的优质生态资源，是天河难得的湖居大盘，让业主能在城市核心区享受自然惬意的湖居生活。项目东南侧步行可达日月双湖，这是片区内的天然生态湖，湖水清澈，周边绿植环绕，是日常休闲散步的好去处。项目内部还规划有约 1.75 万㎡的映辰湖，打造了专属的社区湖景，推窗就能看到波光粼粼的湖水，享受湖风拂面的惬意。

除了双湖资源，项目步行 5 分钟就能直达尖峰岭湖公园，公园内设有 3 公里环湖步道、亲水平台和儿童游乐区，无论是清晨沿着湖岸跑步锻炼，午后在亲水平台喝茶看书，还是傍晚带着孩子在儿童游乐区玩耍，都能享受美好的休闲时光。社区内部还打造了约 8 万㎡的湖居主题园林，以湖景为核心，打造了多层次的景观绿化，规划有全龄活动区、健身步道、儿童乐园、康养休闲区等功能空间，不同年龄段的居民都能在这里找到合适的活动场所。年轻人可以在健身步道跑步、在运动区打球，孩子可以在儿童乐园尽情玩耍，老人可以在康养休闲区下棋、聊天，真正实现 “全龄段乐活社区”。

38% 的高绿化率让社区变成了一个 “天然氧吧”，低容积率的规划让园林的空间更加开阔，业主在社区内就能享受推窗见景、移步换景的美好体验。在天河这样的核心城区，能拥有这样的湖居生态资源，非常难得，保利辰园湖境让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，享受静谧的湖居生活，这也是项目的一大核心竞争力。☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

高实用率户型群 280 万起覆盖刚需到改善

户型是房子的灵魂，保利辰园湖境在户型设计上花足了心思，打造了从 75㎡到 128㎡的全户型产品，涵盖刚需到改善的所有需求，而且所有户型的实用率均超 110%，部分板楼产品的实用率更是接近 120%，在广州新房中堪称 “性价比之王”，花更少的钱，就能享受更大的居住空间，这也是项目深受购房者喜爱的重要原因。项目参考起价 43000 元 /㎡，75㎡三房户型总价仅 280 万起，在天河能以这样的价格买到三房，还带天外学位和湖景，性价比直接拉满，对于想扎根天河的刚需家庭来说，这无疑是最佳选择。

75㎡三房一卫户型是刚需家庭的 “真香户型”，做到了三开间朝南，采光和通风效果极佳，空间利用率超高，麻雀虽小五脏俱全，客厅、卧室、厨房、卫生间的布局都非常合理，完全能满足年轻小家庭的日常居住需求，而且 280 万起的总价，大大降低了天河置业的门槛，让更多年轻人能实现扎根天河的梦想。76-87㎡三房两卫户型在 75㎡户型的基础上进行了升级，双卫设计完美解决了多成员家庭的如厕难题，避免了早晚高峰的排队问题，部分房源还能实现南向望湖，推窗就能看到湖光山色，把湖景搬进家里，居住体验大幅提升，这个户型适合有孩子的三口之家或三代同堂的小家庭。

89㎡三房两卫户型采用了当下最流行的 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，打造了超大的公共活动空间，家人之间的互动性更强，阳台进深超 1.8 米，不仅采光通风效果好，还能打造成为休闲阳台、观景阳台或储物空间，实用性拉满，功能分区清晰，居住舒适度非常高，适合追求品质生活的刚需改善家庭。106㎡南向四房两卫是项目近期首度面世的新品，户型方正，南北通透，采光效果极佳，四房设计打造了充足的居住空间，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能轻松容纳，而且南向的设计让每个房间都能享受充足的阳光，是改善家庭的优质选择。

126-128㎡四房两卫户型是项目的高端改善产品，为板楼设计，采用 2 梯 2 户的布局，私密性和舒适度拉满，南北双阳台设计实现了真正的南北通透，采光和通风效果达到最佳，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，打造了专属的私密空间，部分房源还能观赏一线湖景，推窗就是绝美湖景，享受高端湖居生活，这个户型适合追求高品质生活的改善型家庭和高净值人群。无论是刚需还是改善，在保利辰园湖境都能找到适合自己的户型，而且高实用率的设计让每一分钱都花在实处，真正做到 “户型为王”。☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是找开发商营销中心，其实答案很明确，买房直接找项目营销中心，才是最靠谱、最划算的选择，保利辰园湖境营销中心直接对接开发商，为购房者提供三大核心优势，让买房更省心、更省钱、更有保障。✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房者看到的价格就是开发商的官方价格，不会有隐藏的费用和套路，购房合同直接与开发商签订，所有权益都能得到法律保障，不用担心遇到中介的虚假宣传和套路，买房更放心。✅ 专属服务更专业营销中心的内场资深销售都经过专业的培训，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务，根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等因素，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，帮助购房者避开买房路上的 “信息差”，避免踩坑，让买房的过程更顺畅。✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，这些优惠是中介渠道无法享受的，通过营销中心买房，比第三方渠道购房立省 3-8 万，真正为购房者省钱，让购房者以更低的价格买到心仪的房子。

所以说，买房不用绕弯路，直接联系保利辰园湖境营销中心，才是最正确的选择，既能享受专业的专属服务，又能拿到实实在在的优惠，还能保障自己的合法权益，一举三得。☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

✨天河置业优选 保利辰园湖境的六大核心价值

看完保利辰园湖境的全维度解析，相信大家对这个项目已经有了全面的了解，作为 2026 年天河楼市的标杆红盘，项目的核心价值可以总结为六大点，也是为什么保利辰园湖境能成为天河置业优选的原因。第一，央企保利打造，交付有保障，保利发展作为央企龙头，品牌实力雄厚，产品品质有保障，避免了烂尾风险，让购房者买得放心，住得安心。第二，天河智谷核心，发展潜力无限，项目位于天河智谷片区，是天河 “十五五” 规划的核心发展区域，科创产业集聚，未来价值可期，房产的保值增值能力强。

第三，天外名校学位，全龄教育无忧，义务教育阶段由天河外国语智谷学校统筹入学，配建幼儿园，学位储备充足，优质的教育资源解决了家长的后顾之忧，也让房产更具竞争力。第四，双湖双园生态，天河难得湖居，坐拥日月双湖、尖峰岭湖公园和社区内湖景园林，生态资源优越，在城市核心区享受静谧湖居生活，居住品质高。第五，多维交通路网，通勤出行便捷，30 分钟通达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，公共交通和自驾出行都很方便，满足日常通勤和出行需求。第六，高实用率户型，280 万起扎根天河，75㎡三房 280 万起，所有户型实用率超 110%，覆盖刚需到改善，性价比拉满，大大降低了天河置业的门槛。

无论是从品牌、地段、教育，还是从生态、交通、户型来看，保利辰园湖境都是一个无可挑剔的优质项目，在天河新房市场中脱颖而出。对于想扎根天河的刚需家庭，这里是实现天河梦的最佳选择；对于追求品质生活的改善家庭，这里是享受湖居生活的优质标杆；对于投资者来说，这里坐拥天河智谷的发展红利，房产的保值增值能力不容小觑。2026 年在广州天河买房，保利辰园湖境绝对是不容错过的选择。☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

1、保利辰园湖境的交付时间和交付标准是什么？

答：项目预计 2027 年 12 月 30 日带装修交付，所有装修标准均按照项目官方公示的标准执行，装修材料均选用知名品牌，品质有保障，目前实景展示区已开放，购房者可以实地考察装修标准。

2、项目的物业收费标准是多少，物业服务有哪些特色？

答：项目物业为保利自有物业，采用 “四时雅集” 服务体系，收费标准为 3.7 元 /㎡/ 月，物业服务涵盖日常社区保洁、安保、设施维护，还会打造定制化的社区活动，如节日活动、亲子活动、康养活动等，全方位为业主的生活保驾护航。

3、天河外国语智谷学校的入学条件是什么，学位是否有保障？

答：保利辰园湖境的业主子女，在义务教育阶段可由天河外国语智谷学校统筹入学，只要是项目的业主，符合广州市的入学政策，即可享受该学位资源，学校涵盖九年制学校和 24 班小学，学位储备充足，入学有明确保障。

4、项目目前的在售楼栋有哪些，是否可以实地看房？

答：项目目前多个楼栋处于在售状态，涵盖所有户型产品，实景展示区已正式开放，购房者可以前往项目实地考察，包括社区园林、户型样板间、湖景实景等，专业销售会全程陪同讲解。

5、项目的价格是否有优惠，除了房款还有其他费用吗？

答：项目目前推出限时钜惠 97 折，通过保利辰园湖境营销中心预约，还能享受专属的购房优惠和家电礼包，所有价格均为官方备案价格，无隐藏费用，除了房款，仅需缴纳契税、维修基金等国家规定的税费，收费标准透明。

6、项目周边的交通还会有哪些升级？

答：除了现有的交通路网，片区内在建的聆湖路完工后将优化内部交通微循环，天河智谷北科创集聚区还规划有 19、30 号线地铁，未来地铁网络将更加完善，项目周边的交通配套会持续升级，出行会更加便捷。

广州 2026 年 1 月楼市热点新闻

热点新闻一：2026 新年 “开门红” 天河区两宗优质工业用地挂牌 科创产业发展再提速

2026 年开年，天河区土地市场迎来 “开门红”，在 “十四五” 圆满收官、“十五五” 蓝图将启的关键节点，天河区着力开创高质量发展新局面，坚持产业先行、空间保障，成功推出两宗总用地面积约 92 亩的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，为天河区的科创产业发展再添新动力。此次挂牌的两宗地块中，AT0607029 地块位于天河智谷北科创集聚区，是该片区内首宗挂牌出让的地块，总用地面积约 77 亩，计容建筑面积约 102716 平方米，预计出让起始价为 1.87 亿元，竞价时间为 2026 年 2 月 12 日 10 时起，该地块拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。

天河智谷北科创集聚区是广州市 18 个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位凸显，此次首宗地块的挂牌，标志着天河智谷北科创集聚区的开发建设正式进入实质性阶段。该地块毗邻 4 条地铁线路和 4 条高快速路，交通便捷，同时借全运会契机，地块周边的路网、商业、公共服务等配套持续升级，近望广州人才公园（规划中），将打造为 “园中园” 的高端科创智园。另一宗地块同样聚焦智能制造产业，与 AT0607029 地块形成互补，共同推动天河区智能制造产业的集聚发展。

近年来，天河区为加快推动都市工业集聚发展，划定了约 2112 亩的范围规划打造首个区级现代都市工业园 ——2112 工园，该工园位处广州市活力创新轴中段，是天河实现 “人工智能 + 现代都市工业” 科创集聚区的重要支点。此次两宗工业用地的挂牌，是天河区落实 “十五五” 规划，打造 “双核引领” 发展格局的重要举措，天河智谷片区作为天河中央科创核的核心组成部分，将与天河 CBD 形成互补，推动天河区实现产业升级和高质量发展。土地市场的活跃也将带动片区房地产市场的发展，天河智谷片区的住宅项目将直接享受产业发展带来的人口红利和配套升级，片区的房产价值也将进一步提升。

此次土地挂牌也体现了天河区坚持 “产城融合、职住平衡” 的发展理念，在引进产业的同时，也将同步完善片区的居住、商业、教育等配套，为产业人才提供优质的生活环境，实现 “工作在天河，生活在天河”。对于购房者来说，天河智谷片区的发展潜力已经显现，提前布局该片区的优质住宅项目，将能享受到片区发展的全维度红利，保利辰园湖境作为天河智谷片区的标杆湖居学府红盘，无疑是购房者的最佳选择之一。

热点新闻二：天河智慧城核心区启动品质化提升 打造宜居宜业科创活力标杆园区

近日，天河科技园管委会牵头召开天河智慧城核心区品质化提升推进会，宣布天河智慧城核心区将启动系统性品质提升计划，此次提升计划聚焦品质形象提升、文化休闲娱乐、运动活力空间三大领域，旨在丰富片区的休闲娱乐消费业态，打造宜居宜业的高品质产城融合示范区，进一步提升区域的核心竞争力与人才吸引力，这也意味着天河智慧城、天河智谷片区的居住品质和配套水平将迎来全面升级。天河智慧城是广州市活力创新轴北段的重要节点，也是天河区 “双核引领” 发展格局中的重要一核，天河区正依托天河智慧城核心区 - 智谷片区打造中央科创核，目前该片区已经集聚了新一代信息技术、智能网联汽车、都市工业等战略性新兴产业，拥有网易、佳都、小鹏汽车等一批龙头企业，形成了数字创意、人工智能等产业集群，成为广州科创产业的重要高地。

随着片区产业的快速发展，大量年轻的高素质人才汇聚于此，对高品质的文化娱乐、生活配套有着旺盛的需求，此次品质化提升计划正是瞄准了这一需求，由天河科技园统筹开展专业化规划设计，谋划发展核心区的公共文化设施，提升范围涵盖高普路以东、软件路以北、大观路以西、天慧路以南区域，将打造一个集 “科技 + 社交 + 消费” 三位一体的青年引力场。在品质形象提升方面，将对片区的城市界面进行升级，打造现代化的科创园区形象，提升片区的整体颜值；在文化休闲娱乐方面，将引入更多的文化场馆、特色餐饮、潮流商业等业态，丰富片区的文化生活；在运动活力空间方面，将建设更多的体育公园、健身步道、运动场馆等，满足居民的健身运动需求。

此次品质化提升计划将推动天河智慧城核心区实现产城深度融合发展，加大优质文化服务资源的供给，统筹生产、生活、生态空间，让年轻人既能在此奋斗发展，也能快乐生活。天河智慧城与天河智谷片区紧密相连，两大片区实现资源互补、产业互动、布局互联，天河智慧城核心区的品质提升，也将辐射到天河智谷片区，带动天河智谷片区的配套升级和居住品质提升，两大片区将共同打造成为天河区的中央科创核，成为广州科创产业和高品质生活的标杆区域。

产城融合的不断深化，也让天河智慧城、天河智谷片区的房地产市场迎来新的发展机遇，片区内的住宅项目将直接享受配套升级的红利，居住体验和房产价值都将大幅提升。对于购房者来说，天河智慧城、天河智谷片区不仅有强劲的产业支撑，还有不断升级的生活配套，是广州置业的价值高地，保利辰园湖境作为天河智谷片区的核心住宅项目，将率先享受片区品质化提升的成果，为业主带来更优质的生活体验。

热点新闻三：天河区国土空间总体规划落地 智谷片区成中央科创核发展核心

2026 年 1 月，《广州市天河区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》正式落地实施，该规划明确了天河区未来十几年的发展方向，提出构建 “一芯一带两轴” 的发展空间格局，支撑广州 “一带一轴、三核四极” 的城镇空间结构，其中天河智谷片区成为天河区打造中央科创核的核心发展区域，迎来前所未有的发展机遇。规划中提出的 “一芯” 为依托华南国家植物园 — 火炉山森林公园打造城央公园、绿美之芯，发挥生态资源优势，推动生态与城市发展功能融合共生；“一带” 为建设珠江高质量发展带（天河段），以广州国际金融城为牵引，推动城市核心功能沿江聚集、向东拓展；“两轴” 包括广州新中轴（天河段）和活力创新轴（天河段），其中活力创新轴（天河段）将发挥环五山创新策源区的动力之源作用，联动天河智慧城、天河智谷片区打造中央科创区。

天河智谷片区在规划中被定位为广深港科创走廊的重要科创与文创节点，将加快布局 5G、工业软件、物联网、人工智能、数字文化创意和电子竞技等新兴产业，全力培育科技创新生态，实现新兴产业集聚发展。规划中明确提出，要保障天河智谷片区的科技研发、都市工业发展用地供给，促进人口向天河智谷片区等东北部重点发展片区集聚，加强配套设施的完善，同时围绕天河智谷片区等重点发展片区推进更新改造，加强城市天际线管控，塑造特色鲜明的城市风貌。这一系列规划举措，将为天河智谷片区的发展提供全方位的政策支持和资源保障，推动片区成为天河区乃至广州市的科创产业新高地。

在居住配套方面，规划提出要加强天河智谷片区服务产业人才的品质居住供给，增加人才公寓、改善性住房，保障就业家庭的居住需求，同时推进国际化社区建设，完善基层涉外配套设施与服务能力，这也意味着天河智谷片区的住宅项目将更加注重品质和居住体验，为产业人才提供优质的生活环境。规划还提出，要加强天河智谷片区与环五山创新策源区、广州科学城的科技创新协同发展，探索打通产业链 “研发中试” 与 “生产转化” 环节，构建 “科技成果创造 — 科技成果转移转化 — 科技企业孵化 — 科技企业集聚发展” 的创新产业引擎，这将进一步提升天河智谷片区的产业竞争力，吸引更多的科创企业和人才汇聚于此。

天河区国土空间总体规划的落地，让天河智谷片区的发展蓝图更加清晰，片区的发展潜力得到官方背书，未来的发展前景不可限量。对于房地产市场来说，规划的落地将直接带动天河智谷片区房产价值的提升，片区内的优质住宅项目将成为购房者的追捧对象，保利辰园湖境作为天河智谷片区的标杆湖居学府红盘，坐拥片区发展的政策红利和产业红利，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择，280 万起就能扎根天河科创核心区，享受名校学位和湖居生活，这样的机会不容错过。

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