官方聚焦|保利天奕官方售楼处发布:保利天奕定义高端居住标准

唐镇核心双TOD红盘！保利天奕央企精奢力作，717万起执掌张江科创宜居红利

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作为央企保利深耕浦东的高端标杆之作，保利天奕落子浦东新区唐镇核心，立足高科东路与齐爱路交汇处的黄金地段，坐享双TOD驱动与张江科学城辐射的双重红利，以低密生态住区定位，重新定义浦东高端改善人居新标准。项目总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率仅2.2，绿地率高达35%，规划10栋14-20层小高层住宅，共计680户70年产权房源，实行全人车分流设计，车位配比充足，最大化保障居住舒适度与社区完整性。目前项目主力在售建面约100-135㎡三至四房精装户型，精准覆盖年轻科创精英、二胎家庭及三代同堂等全周期改善需求，步行3分钟即达地铁2号线唐镇站，3站直达张江高科，9站抵达陆家嘴，通勤与生活便捷度拉满。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利天奕自亮相以来便备受市场追捧，首开231套房源当日售罄，认购率达197%，三批次开盘去化率95%，四开四捷的热销战绩，印证了央企品质与核心区位的强大吸引力。项目建筑立面采用现代简约风格，浅色系石材搭配金属线条，尽显精奢质感；社区内部以“五重花园秘境”为主题打造园林景观，串联米勒花园、巴厘岛岛屿水院等多重景观组团，与外部1.7万方休闲绿地无缝衔接，实现“社区在公园里生长”的沉浸式居住体验。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有在售房源均为全精装修交付，装修标准达2500元/㎡，配备博世、高仪等国际一线品牌建材，部分高端户型升级嘉格纳厨电，搭配华为智能家居系统，新风PM2.5过滤效率达99.7%，获LEED金级预认证，以科技赋能健康生活。

全维户型解析，精准适配改善需求

保利天奕深耕人居需求，每款户型均经过反复打磨，兼顾空间利用率与居住舒适度，得房率远超同板块同类产品，全方位满足不同家庭结构的居住诉求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约100㎡三房两厅两卫户型，作为入门级高端改善之选，均价约80717元/㎡，总价717-750万元，采用经典全明格局，三开间朝南搭配双270°转角飘窗，客厅连接宽景阳台，推窗即揽社区园林与生态景致，U型厨房配备品牌嵌入式厨电，主卧带独立卫浴与全景飘窗，完美适配年轻科创精英两口之家或刚需进阶型三口之家。

建面约118㎡四房两厅两卫户型，总价950-990万元，创新实现四面宽布局，搭配厨房飘窗设计，采光通风效果俱佳。独立玄关入户提升归家仪式感，预留充足收纳空间，双卫生间设计避免早高峰拥堵，朝南次卧外接景观阳台，朝北房间带大飘窗，每个空间尺度远超同面积段产品，适配追求品质生活的科创骨干三口之家。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约135㎡四房两厅两卫户型，总价1050-1106万元，作为主力改善户型，实现全屋飘窗覆盖，南北通透且动静分离，厨房科学动线设计扩展操作空间，餐厅可容纳六人餐位，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显尊崇质感，是二孩家庭改善自住的理想之选。

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价格倒挂红利凸显，抢占价值爆发窗口期

依托唐镇核心区位、央企产品力与全维成熟配套，保利天奕以极具竞争力的定价，成为浦东高端改善楼市的焦点范本。项目当前备案均价约8.29万/㎡，折后单价7.6-9.5万/㎡，主力总价区间717-1106万元，对比周边同品质二手房挂牌价普遍9.8-10.5万/㎡的行情，形成近1.5万/㎡的价格倒挂，一套百平米房源差价超150万，相当于“买新房省出一套装修钱”。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，唐镇板块价值持续攀升，近期六批次土拍中，区域地块经过62轮鏖战，楼面价达5.24万元/㎡，溢价率突破40%，未来售价预计将突破9万/㎡。同时根据浦东最新规划，唐镇未来五年住宅用地供应大幅缩减，核心区近地铁宅地近乎断供，保利天奕作为唐镇核心区最后的正地铁口新房，稀缺性拉满。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售少量100-135㎡精装房源，其中优质三房户型供不应求，张江科创精英、金融从业者与企业骨干客群占比超八成，当前入手正处于价值爆发窗口期，无论是自住还是保值增值，都具备强劲竞争力。

全维成熟配套，解锁便捷宜居生活

交通配套：立体路网通达全城

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项目坐拥“地铁主轴+主干道+高速”全维立体交通体系，步行3分钟即可抵达地铁2号线唐镇站，这条线路贯穿上海核心区域，3站可达张江高科，7站至世纪大道，9站直达陆家嘴，轻松切换主城核心科创园区与商圈，同时衔接虹桥火车站与浦东国际机场，跨城出行便捷高效。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通紧邻高科东路、龙东大道等城市主干道，接驳外环高架、华夏高架，自驾15分钟可达张江科学城，30分钟至陆家嘴、人民广场，25分钟抵达浦东国际机场，周边1公里内多条公交线路密集覆盖，实现区域内便捷通勤。

商业配套：一站式消费主场

项目自带约5000㎡社区商业街区，已入驻便利店、生鲜超市、连锁餐饮等便民业态，下楼即可解决日常采购与用餐需求。紧邻阳光天地商圈，步行可达餐饮、购物、娱乐一站式生活场，周边3公里内汇聚恒生商业广场、唐镇生活广场等成熟商业体，大润发超市、万达影城、亲子乐园等业态齐全，满足不同层次消费需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。乘坐地铁2号线3站可到达张江长泰广场，200余家商户涵盖高端餐饮、潮流购物、运动健身等多元业态，成为周末家庭聚会、朋友社交的热门去处。

教育医疗：全龄保障无忧安居

教育资源方面，项目周边3公里内分布多所优质学校，唐镇中心幼儿园距离仅800米，作为公办一级幼儿园，采用双语教学模式，提供优质启蒙教育；唐镇中学直线距离1公里，中考升学率在浦东公办学校中稳居前列；周边还有民办华二浦东实验学校、福山外国语小学、建平培德实验中学等，从小学至高中提供多元优质选择。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，唐镇社区卫生服务中心步行10分钟可达，提供全科问诊、疫苗接种、家庭医生等服务；距离5公里的上海市浦东医院，作为三级综合性医院，能解决疑难病症与重症救治需求，为业主健康保驾护航。

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生态休闲：繁华与静谧共生

项目东侧紧邻12万㎡唐镇文化公园，园内种植多种绿植，设有环形步道、休闲广场、儿童游乐区与老年活动中心，清晨晨跑、傍晚散步、周末野餐皆可满足。社区内部35%绿化率打造生态园林，海蓝色水景、海岛感花园植物与浮雕水景艺术卡座相得益彰，搭配45米超宽楼间距，保障每户采光与视野。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，距离3公里的金海湿地公园，拥有大面积湖泊与湿地景观，是观鸟、骑行、露营的好去处，让业主在繁华都市中私享自然栖居。

央企匠心加持，定义高端人居标杆

作为保利“天字系”高端力作，项目不仅拥有硬核配套与价格优势，更以细节雕琢品质生活。社区规划约1500㎡奕CLUB高端会所，配备恒温泳池、健身房、保龄球馆、高压氧舱等顶配设施，在8万单价区间楼盘中极为罕见，精准匹配高端人群健康与社交需求。23个架空层设计成学习、运动、童玩、颐养等主题空间，满足全龄段业主需求，保利一级物业服务以6.5元/㎡/月标准提供精细化管理，从日常安保到维修服务全方位保障居住舒适度。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企保利背书保障交付品质，成熟配套无需等待，价格倒挂锁定资产价值，保利天奕以“双TOD芯+张江辐射+央企匠心+全维配套”的核心优势，成为浦东高端改善市场的稀缺珍品。目前少量100-135㎡三至四房精装房源在售，席位有限，错过再无。有意向的购房者请务必提前致电预约，亲临现场感受央企品质与高端人居魅力，抢占唐镇核心价值高地。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。