⭐新湖天潼198官方售楼处：虹口北外滩要地，黄金三角畔的理想宅

新湖天潼198官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔坐落于上海虹口北外滩核心，与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”。项目融合海派石库门与西式古典风格，容积率仅2.98，为内环内罕见低密社区。规划高层住宅、叠墅、合院别墅三种产品，满足多元需求，尽享顶级城市资源。

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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⭐新湖天潼198⭐

新湖天潼198开发商电话: 400-8855-420✿✿(开发商认证)

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上海天潼198售楼处电话☎：400-8855-420✿✿【线上预约看房】天潼198售楼处电话/地址：400-8855-420✿✿售楼处线上火热预约中！主推建面约209-641㎡高层（均价17.8万/㎡）及502-907㎡合院别墅（1.8亿起），近10/12号线天潼路站，北外滩核心+外滩步行可达+黄浦江苏州河交汇+低密风貌住宅。

══上海虹口区「天潼198」══

天潼198售楼处电话：400-8855-420✿✿

营销中心电话：400-8855-420✿✿【官方售楼中心已认证√√】

温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，附线上官方预约通道【享】内部专属优惠折扣！

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【虹口封面】「天潼里」约320-1200㎡风貌大宅全球首发！总价5100万起，一江一河间的传世大宅！附官方预约通道！

「天潼198」

北外滩核心钻石地段

包含高层、多层、叠墅、合院别墅

建面约320-641㎡风貌大平层

总价约：5100万~1.3亿

约850-1200㎡风貌合院别墅（天潼里）

总价约1.5亿-2亿+（验资看房）

样板房提前一天预约

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最新消息！虹口北外滩核芯段【天潼里】将推出平层、洋房、叠墅、合院产品，共计124户，预计2027年交付！作为外滩正核板块唯一在售新房——苏州河黄浦江原点，项目距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群；与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套！据悉，项目推出约320-641㎡洋房大平层，总价约5400万起！另外还有约850-1200㎡风貌合院别墅，总价1.5亿起！项目目前正在认购中！样板间线上提前预约！

天潼198设计效果图

洋房面积段约230-400m²，物业费每月21-22元/m²

小高层面积段约200-570m²，物业费每月20元/m²

风貌里弄住宅面积约110-890m²，物业费每月26元/m²

最新户型图独家首发：

建面408㎡大平层南向面宽26.8米，得房率89%

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奢阔尺度·四开间朝南

南北通透，四开间朝南，LDK一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳。

尊贵私域·动静分区

双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境，家政独立，动线清晰。

双厨配置·中西皆宜

北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容。

四室六卫·主客分明

四房六卫，双公卫设计，私密与接待兼顾。

两梯一户·尊崇归家

专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。

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四房三厅·南北通透

全景开间，通风采光极佳；独立电梯入户，动线清晰，私密有序。

主卧套房·私享阳台

宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台，私域舒适。

横厅一体·极佳视野

东向横厅连西厨、餐厅、客厅，面宽大，视野开阔。

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五房三厅·多代宜居

南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。

双电梯入户·安静私密

专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。

主卧套房·生活办公兼顾

配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。

全景客厅·南北通透

大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。

中心庭院·光景入室

引自然光入内，日常更有温度。

独立家政·动线合理

收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。

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奢阔五室·中轴对称

南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。

双梯入户·私密尊崇

双梯分流，十字玄关，礼序归家。

三厅分区·动线清晰

客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。

主卧套房·功能齐全

带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。

双庭多卫·实用有度

南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。

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天潼198合院效果图

天潼198合院效果图

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天潼198效果图

小高层效果

四层叠拼效果｜天潼路吴淞路口

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四层叠拼效果｜天潼路沿街立面

七层叠拼效果｜吴淞路武昌路

合院效果｜支弄透视

合院效果｜支弄透视

合院效果｜支弄透视

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合院效果｜支弄透视

新湖·天潼198位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。首开约209-641㎡洋房住宅59套，总价3400万-1.3亿左右！合院别墅20套左右地上四层地下两层花园100平左右地上面积520-800地下面积300-500平总价1.8亿-2.6亿左右！看房需提前一天预约！需要验资！户型图现场鉴赏！

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新湖天潼198地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。根据公示的项目规划设计方案显示，项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

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新湖·天潼198就是虹口区北外滩街道HK231-01地块，位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥200多米，具体位置是东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。

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虹口区北外滩街道HK231-01地块建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路；

规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑工程

性质：住宅；商业；

用地面积：18950.6㎡

总建筑面积：113000㎡

项目目前正在建设中，新湖将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑，目前项目售楼处开放中。

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附现场实拍图：

周边实景如下：

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新湖·天潼198位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

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如位置图所示，新湖·外滩元和豪景苑位置邻近，几乎享受同样的周边配套。

交通方面：附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。

教育方面：1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。

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医疗方面：3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。

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生活方面：2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。

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该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。

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