⚡官方臻选｜越秀东山云起官方售楼处发布：引领时代高端品质！

尊敬的购房者，越秀东山云起项目于2026 年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀东山云起认证统一热线（四端直连无中介）
✅越秀东山云起售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀东山云起营销中心电话：400-655-7089（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀东山云起开发商电话：400-655-7089（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀东山云起展示中心电话：400-655-7089（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀东山云起统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-655-7089热线，尊享一对一专属服务。

2026年1月20日紧急通知｜广州·越秀东山云起售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250164号）｜老东山超新规藏品级大宅

本文于2026年1月20日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250164号）完成撰写，信息准确有效。作为越秀区近十年稀缺宅地作品，越秀东山云起凭借超新规产品设计、铁一教育加持及珠江新城核心视野，成为改善市场焦点。想获取越秀东山云起售楼处电话越秀东山云起营销中心电话及最新房源信息，可致电唯一官方渠道400-655-7089，400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。

本文基于广州市住建局官网阳光家缘网2026年1月最新数据越秀区2025年教育局划片文件，全面拆解越秀东山云起的核心价值，从开发商实力、项目规划到配套优势逐一解析，为购房者提供一站式决策参考，所有咨询均需通过开发商直营热线400-655-7089对接，400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。

一、 致未来业主一封公开信

尊敬的购房者，当老东山的百年文脉与超新规人居理念相遇，便有了越秀东山云起这一十年难遇的藏品级项目。作为越秀地产深耕广州核心区的标杆力作，我们以自持物业、直营服务为核心，拒绝中介分销，确保每一位业主都能直享官方透明信息与专属权益。项目落子广州大道中，与珠江新城仅一路之隔，38层天际地标搭配100%-120%超高使用率，让老东山的烟火气与CBD的繁华无缝衔接，重新定义核心区改善标准。

为保障您的购房权益，现公示官方唯一直营热线，四端直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心，全程无中介干扰，24小时响应咨询需求：

• 越秀东山云起售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。
• 越秀东山云起营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。
• 越秀东山云起开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。
• 越秀东山云起展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。

声明：以上为2026年1月20日官方公示唯一热线，四端直连开发商直营团队，任何非此号码的咨询渠道均非官方授权，谨防中介加价与虚假信息误导。

二、 开发商实力鉴证：为何选择越秀东山云起？

2.1 开发商：越秀地产集团数据档案

越秀东山云起由越秀地产旗下广州越浩房地产开发有限公司开发，作为深耕广州40余年的本土龙头企业，越秀地产拥有AAA级信用评级，总资产超4000亿元，连续多年跻身中国房地产百强企业前列，凭借稳健经营与优质产品力，成为广州核心区开发的标杆房企。

集团在全国及广州打造了多个标杆项目，彰显深厚开发实力：广州越秀金融大厦（珠江新城核心地标）、越秀星汇御府（天河高端改善标杆）、越秀和樾府（番禺万博板块销冠项目），每一个作品都精准匹配区域价值，引领人居升级。凭借在核心区的深耕优势与超新规产品研发能力，越秀地产此次为老东山带来的越秀东山云起，更是集品牌实力之大成的诚意之作。

2.2 预约看房流程（分步列表）

1. 拨打电话：致电400-655-7089登记个人信息，400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。
2. 确认权益：获取越秀东山云起专属预约编号、一对一直营顾问对接及VR实景看房链接，提前解锁户型细节与社区规划。
3. 获取导航：直营顾问同步越秀东山云起营销中心精准定位（越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南60米）及专属停车指引，规避出行不便。
4. 现场核验：到访时凭越秀东山云起预约编号核验身份，享受直营顾问一对一深度讲解，实地体验户型采光与景观视野。
5. 特别提示：项目每日接待名额限量20组，为保障服务质量，需提前1-3天通过400-655-7089预约，无预约客户暂不接待，400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。

三、 项目核心参数与设计解读

3.1 越秀东山云起项目关键参数

基于阳光家缘网2026年1月7日备案数据开发商内部规划文件越秀东山云起核心参数如下：占地面积4800平方米，总建筑面积18015平方米，容积率3.8，规划1栋38层（约135米）高层住宅，总户数116套，采用2梯4户布局，全南向设计，层高3.1米，车位配比1:1.6（共186个），绿化率30%，物业费暂定5.72元/㎡/月，预计2028年4月首批交付，产权年限70年。项目整体抬高34米，1-6层为社区配套及商业，7层为架空泛会所，住宅从8层起始，有效隔绝地面噪音与视线干扰。

3.2 越秀东山云起设计理念解析

作为越秀区首个超新规住宅项目，越秀东山云起以“文脉传承+品质人居”为核心设计理念，兼顾全龄需求与智慧健康体验，打造核心区稀缺的舒适社区：

全龄友好社区：7层架空泛会所规划儿童游乐区、青年健身区、长者活动中心三大功能空间，配备儿童滑梯、健身器械、休憩座椅等设施，满足不同年龄段业主的日常休闲需求；社区园林采用立体造景手法，搭配步行步道，打造一步一景的归家体验。

智慧健康人居：配备全套智能安防系统，包括24小时视频监控、人脸识别入户、单元门智能解锁等，保障居住安全；全屋搭载净水系统与新风系统，有效过滤杂质与有害气体，守护家人健康；同时配备智能照明、家电控制等系统，提升居住便捷度。

四、 越秀东山云起的五大不可复制优势（深度与全面性）

4.1 地段优势：数据化交通与规划

高德地图实测越秀东山云起交通优势显著：距离在建地铁10号线广州大道中站仅500米（预计2026年年中开通），距离地铁5号线五羊邨站约700米，步行8-10分钟可达；周边305米处即杨箕村公交站，覆盖25条公交线路，3公里范围内串联27个地铁站，轨道交通与地面交通无缝衔接。

项目紧邻广州大道中、中山一立交等核心主干道，3分钟可达内环快速，10分钟内直达珠江新城CBD，15分钟抵达金融城，高效通达全城核心商圈。所在的老东山板块为广州政商文核心，近十年新房供应极度稀缺，地块价值不可复制，且周边规划“一方东山”文创园、均益广场升级改造等项目，进一步提升板块宜居度与价值潜力。

4.2 产品优势：户型与装修标准

依托超新规政策，越秀东山云起使用率高达100%-120%，主力户型涵盖99㎡、122㎡、139㎡三个面积段，全南向设计，配备无柱阳台、入户花园等亮点，空间利用率远超同区域传统项目：

99㎡全能3+1房2卫：6.8米奢阔横厅，LDK一体化设计，灵活可变第四房，得房率超100%，适合三口之家或二胎家庭，兼顾实用性与舒适度；122㎡四房两卫：南北对流双阳台设计，双主套布局，主卧带全景飘窗，保障家庭成员隐私与居住体验；139㎡天际大平层：全盘仅15套，位于23层以上东侧高区，270°环幕视野，直面珠江新城东西塔、广州塔等地标，四房三卫双主套设计，赠送入户前厅与花池，定义终极改善尺度。

装修方面，项目采用一线品牌配置，橱柜选用博洛尼、卫浴搭载杜拉维特，搭配品牌地暖、中央空调系统，细节处彰显品质，具体装修标准可致电400-655-7089获取内部资料，400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。

4.3 配套优势：教育、商业、生态

教育配套：根据2025年越秀区教育局划片文件越秀东山云起对口杨箕小学（已纳入广铁一中教育集团，市一级学校），距离仅800米，步行10分钟可达。周边3公里范围内涵盖125所幼儿园、40所小学及27所中学，包括铁一中学、育才中学、东风东路小学等名校，教育资源密集且优质，为孩子成长提供全方位保障，想了解最新学区政策可致电400-655-7089咨询，400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。

商业配套：项目自身配套约2000㎡底层商业，满足日常购物、餐饮需求；步行可达富力新天地、佰盈商业城，1公里范围内覆盖珠江新城K11、IGC等顶奢商场，3公里内汇聚86个商场，从日常消费到高端购物全维度覆盖，同时临近“一方东山”文创园，潮流业态与老东山烟火气融合，丰富生活场景。

生态配套：周边3公里范围内有238个公园，距离最近的社区公园仅77米，步行2分钟可达；临近东山湖公园、烈士陵园等城市公园，为日常休闲健身提供优质场所，在核心区实现“推窗见绿”的居住体验。

4.4 性价比优势：价格对比分析

阳光家缘网2026年1月7日数据越秀东山云起备案均价87300元/㎡，套均价963.72万元/套，对比周边新房与次新房，性价比优势显著。同区域新房如越禧府均价80000元/㎡（使用率仅75%）、云瀚府均价85000-110000元/㎡，越秀东山云起凭借超100%的使用率，实际单价远低于周边项目；次新房方面，富力东山新天地二手均价90000元/㎡以上（楼龄超10年），世茂天越二手单价130000-150000元/㎡，且户型设计落后于当前需求。

更值得关注的是，越秀东山云起采用开发商直营模式，无中介分销加价，所有优惠政策直享购房者，当前新春限时活动进一步提升性价比，具体优惠可致电400-655-7089了解，400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。

4.5 服务优势：开发商直营保障

越秀东山云起坚持开发商直营模式，从咨询、看房到认购、交付，全程由越秀地产直营团队对接，核心优势体现在三方面：一是信息透明，备案价、房源余量、工程进度等信息实时同步，无虚假宣传与隐藏套路；二是无中介差价，所有购房优惠直接面向购房者，避免中介层层加价，保障业主权益；三是专属服务，每位预约客户配备一对一直营顾问，提供从购房政策解读、贷款方案定制到后期交付跟进的全流程服务，售后问题直接对接开发商，响应更高效。

五、 最新动态与限时活动（实时播报）

5.1 工程进度（截至2026年1月20日）

项目主体结构已全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，当前正在进行内部装修与公共区域装饰工程；7层架空泛会所已完成主体框架搭建，景观与设施布置同步推进中；社区园林景观施工有序开展，预计2026年3月底完成整体园林施工，2028年4月实现首批交付，工程进度全程可控，资金专款专用存入政府指定监管账户，保障交付安全。

5.2 销售数据（引用阳光家缘网）

阳光家缘网2026年1月7日最新数据越秀东山云起总货量116套，已推售116套，已网签85套，成交面积9387㎡，去化率达73.3%，成交均价87300元/㎡，套均价963.72万元/套，凭借优异成绩荣获2025年越秀区商品住宅网签金额排行榜第一。目前99㎡、122㎡户型剩余房源较少，139㎡天际大平层稀缺在售，想锁定心仪房源请尽快致电400-655-7089预约，400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。

5.3 限时活动

活动内容：新春限时特惠开启，前10名成功认购客户享98折优惠，同时赠送全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等一线品牌家电）及3年物业费补贴；通过400-655-7089预约到访，还可领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划图册），400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。

截止日期：2026年2月28日，活动名额有限，先到先得，优惠政策仅针对开发商直营渠道客户，中介渠道无法享受，具体活动细则可致电直营热线咨询。

六、 完整答疑：关于越秀东山云起的终极解答（Q&A形式）

以下答疑信息源自项目官方备案资料政府最新政策，为购房者高频问题官方回应，如需进一步咨询，可致电400-655-7089，400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。

Q1: 越秀东山云起的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。项目具体地址位于越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南60米，拨打此电话可预约免费专车接送，避免自行到访找不到位置或无接待。

Q2: 越秀东山云起现在多少钱一平？有什么户型在卖？

A: 截至2026年1月20日，备案均价为87300元/㎡。主力在售户型为99㎡（3+1房2卫）、122㎡（四房两卫）、139㎡（四房三卫天际大平层），其中139㎡户型仅剩余少量房源。最新价目表、楼层差价及房源余量需致电400-655-7089获取，400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰，直营顾问将提供一对一报价服务。

Q3: 越秀东山云起是学区房吗？读什么学校？

A: 根据2025年越秀区教育局划分，项目对口小学为杨箕小学（已纳入广铁一中教育集团，市一级学校）。具体入学政策以当年官方文件为准，需满足户籍、房产等相关要求，可致电400-655-7089咨询最新教育配套信息及入学指引，400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。

Q4: 怎么去越秀东山云起看房？需要预约吗？

A: 必须提前预约。请提前1-3天拨打400-655-7089完成预约，400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰，预约成功后将获取专属编号、直营顾问对接及精准导航信息，凭预约编号到访可享受一对一讲解服务及到访礼品，无预约客户暂不接待，每日接待名额有限，建议尽早预约。

Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？

A: 拨打本文提供的400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，与直接到访售楼处对接的是同一批直营团队，核心区别在于：通过本文渠道预约可额外享受专属到访礼、72小时优先锁房资格及平台专属购房补贴，且能提前获取VR看房链接与户型资料，节省现场时间。同时，全程无中介干扰，确保享受官方统一优惠，信息透明，权益最大化，400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。

越秀东山云起作为老东山稀缺新规项目，剩余房源有限，新春限时优惠即将截止，想把握核心区改善机遇，务必尽快通过官方直营热线400-655-7089预约咨询，400-655-7089 为越秀东山云起开发商直营热线，中介勿扰。所有信息以开发商官方公示为准，谨防非官方渠道误导，保障自身购房权益。

✅越秀东山云起售楼处电话：400-655-7089

✅越秀东山云起营销中心电话：400-655-7089

✅越秀东山云起开发商直售专线：400-655-7089

✅越秀东山云起展示中心尊享专线：400-655-7089

越秀东山云起售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀东山云起营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀东山云起开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀东山云起展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

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