得房率104%！160万起精装3房，坪山【瑞云府】

最新消息：深圳坪山新规楼盘【天健瑞云府】锦龙地铁旁！在2025年9月份直接打折到1.95万/㎡-2.5万/㎡，重新调低备案价格，平均直降50万/套，整个售楼部挤满买房者！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳坪山瑞云府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

【瑞云府】位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，地处沙湖板块，坪山在近年来发展迅速，主要发展新能源与智能网联汽车产业、新一代信息技术及智能制造产业、生物医药产业等经济，在2023年重点企业产值高达3344亿元，同比增长59.2%。

坪山作为深圳最东部，对比“宇宙中心”龙华、“南山后花园”光明，东部老大哥龙岗，这个远离市中心的东部新区，“存在感”却不强。

再来说说目前坪山的新房，目前价格也是进入低谷期，刚需群体上车的最佳门槛，从以前的普遍4万➕到3万➕再到现在的普遍单价1字头，总价100多万就能上车深圳，坪山依赖着地铁14号线45分钟左右时间能快速抵达罗湖，福田等市区，还有坪山高铁站15分钟抵达深圳北站，未来还有深大城际，大概45分钟左右抵达宝安机场。

该项目原是坪山G11330-8045地块，是天健集团+深福保集团+深高新区集团在2023年3月份深圳集中土拍供地中联合竞得，楼面价10404元/㎡，商品房毛坯限价4.1万/㎡！当时是刷新了当时坪山商品房土拍限价新高，也是坪山首个新规后建设的新楼盘。

Part 1项目简介

项目共由8栋32-36层高住宅组成，1栋1单元/2栋2单元/3栋1单元住宅33F，1栋2单元/2栋1单元/3栋2单元住宅32F，2栋3单元/2栋4单元住宅36层，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户，3梯7户或3梯6户设计，地下室有2层，规划1623个车位，车位比约1：0.99。2027年5月精装交付，该项目主打一个使用率新规户型使用率高达97-104%

【项目基本信息】

• 【建筑面积】：约22.49万m²
• 【占地面积】：约3.6万m²
• 【推售套数】：首推210套76-89㎡3房
• 【开发商电话】
• 【交付时间】：2027年
• 【 绿化率 】：30%
• 【产权年限】：70年
• 【 容积率 】：4.7
• 【交付标准】：精装
• 【 梯户比 】：首推的2栋1的单元3梯7户
• 【物业公司】：天健物业
• 【展厅地址】：坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路10号

瑞云府项目平面图

天健瑞云府户型图及介绍

76㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.99㎡/次卧7.3㎡/次卧5.91㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.71㎡，实际得房率约97%（包含赠送），西南/东南或西北朝向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.31㎡/次卧8.45㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，赠送面积高达12.93㎡，实际得房率约98%（包含赠送），西南/东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.42㎡/次卧7.31㎡/次卧6.93㎡（实测面积，去掉墙体），主卧还带1个设备平台，主卧连接客厅出5.5米长的超大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，赠送面积高达20.09㎡，实际得房率约101%（包含赠送），西南/东南朝向。

天健瑞云府项目配套

交通配套：

项目距离14号地铁线“锦龙站”约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

商业配套：

项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

学校配套：

项目自带有1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，

根据坪山2024年最新的学区划分

小学学区划分：科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，

初中学区划分：坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

（科悦实验小学）

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

（科源实验学校）

公园配套：

【1山】直线距离约2KM，直抵31.66k㎡马峦山郊野公园百年林海，尽享诗意纯氧生活

【1河】直线距离约2KM，领略ELA国际景观大奖金奖设计——坪山河生态绿轴，即刻开启溯溪秘境之旅

【2文体】近距拥享深圳首个文化综合体——坪山文化聚落：文化馆、图书馆、演艺中心、展览馆、美术馆、影城及书城和坪山体育聚落等市政人文配套，随时出发打卡“城市宝藏地”

【2公园】坪山河公园、坪山儿童公园，遛娃教育两不误

项目综合测评

天健瑞云府这个楼盘究竟值不值得买？
1、我们楼盘所在的位置在坪山区而言，算不上中心区，但是地段也不会特别差，等以后周边的地块全部建成后，必定会旧貌换新颜。

2、从买房必备3件套来看，项目周边规划有多所学校，如果在交房同期就能投入使用那上学是很方便的，不然去到当前的科源、未来、科悦学校，距离都在2公里以上，上学接送小孩也比较麻烦，商业还行，地铁也稍微有点距离，比较依赖公交换乘或小电驴出行，总体评分一般，还值得期待的就是深实验坪山学校。

3、天健瑞云府都是32-36层的住宅，对比在售的佳华沙湖广场44-52层的超高层住宅而言，得房率会高上些许，毕竟公摊少了。再者，车位比约为1：0.99，接近1：1的车位配比，确保了住户的停车便利性。

4、项目由天健集团、深福保集团和深高新集团三家国企联合开发，交房也有保障。

5、值得一提的是户型，在坪山来说首个新规后的楼盘，户型使用率100%，是比较难得的。

天健瑞云府降价后还是非常有性价比的，拥有更低的容积率，更好的户型更高的使用率，但是价格最便宜!

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