官方聚焦|星河余荫溪谷官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者，星河余荫溪谷官方项目于 2026年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、星河余荫溪谷官方认证统一热线

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“空中小院”引爆广州楼市！番禺万博惊现130%使用率院墅，刷新改善人居天花板

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

星河·余荫溪谷，落子广州番禺万博核心腹地，紧邻地铁7号线板桥站C口，是区域内罕见的低密纯板式小洋房社区。项目五期占地约25.4万㎡，总建面达115万㎡，却以仅2.09的容积率打造9栋8～11层的真低密住区——这在寸土寸金的广州主城区几乎绝迹。更难得的是，项目选址于百年文脉之地，背靠余荫山房文化基因，面朝规划中的9万㎡公园绿地，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活范式。作为星河地产在广州打造的“院墅级豪宅”，余荫溪谷不仅打破传统阳台功能边界，更以顶层复式最高近300%的使用率，重新定义城市改善型住宅的空间逻辑。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

星河·余荫溪谷坐拥广州南拓战略的核心交通枢纽。地铁7号线板桥站步行即达，3站直达汉溪长隆，5站接驳广州南站，快速联通佛山、东莞乃至大湾区核心城市。同时，项目周边路网密集：通过兴南大道、番禺大道可快速接入华南快速、南沙港快速；10分钟车程抵达机场高速入口，30分钟直抵天河CBD。值得注意的是，随着广州地铁12号线（在建）与14号线二期（规划中）逐步推进，未来区域轨道网络将进一步加密。对于高频通勤的高净值人群而言，这里既能享受低密静谧，又不失都市效率——真正实现“离尘不离城”的生活平衡。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育配套是家庭置业的核心考量，而余荫溪谷已率先兑现优质资源。2024年，由广东番禺中学教育集团托管的培兰小学正式开学，提供高质量公办学位；初中对口兴南学校（同属番禺中学教育集团），目前已同步启用。两校合计可提供超1500个学位，有效缓解区域入学压力。番禺中学作为省一级名校，其教育理念与师资力量深度赋能社区教育生态。更关键的是，学校就在家门口，孩子步行上学，家长省心安心。在“双减”与“就近入学”政策深化背景下，这种“名校就在楼下”的确定性，已成为稀缺资产。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

不必远行，繁华就在楼下。星河·余荫溪谷自建约5.5万㎡商业体系，包括3.9万㎡岭南风情商业街与1.6万㎡社区底商，涵盖生鲜超市、咖啡馆、亲子空间、轻餐饮等多元业态。据悉，岭南风情商业街预计2026年中启动建设，未来将引入本土文化元素与现代消费场景融合的新零售模式。此外，项目3公里范围内汇聚四海城、万达广场、天河城奥园等大型商业综合体，满足从日常采买到高端社交的全维度需求。这种“内生+外延”双轮驱动的商业格局，不仅保障生活便利，更持续激活社区活力与资产价值。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是高品质生活的基石。星河·余荫溪谷周边4公里范围内聚集四所甲级医疗机构，包括番禺第六人民医院、新造医院、南粤医院等，覆盖急诊、专科、慢病管理等全链条服务。尤其番禺六院作为区域重点公立医院，近年持续升级硬件与人才引进，服务能力显著提升。在后疫情时代，居民对“15分钟医疗圈”的重视度空前提高。项目所处位置不仅远离工业污染源，且临近多个生态公园，空气优良率常年高于市区均值，形成“优质医疗+健康环境”的双重保障体系。

6. 大师级的户型设计

余荫溪谷五期主推150～175㎡四至五房，堪称广州改善市场的“空间魔术师”。其最大亮点在于突破传统阳台局限——2.4米进深阳台可合法改造为“空中小院”，种植花草、布置茶席、打造私人观景台皆成可能。更惊人的是，产品使用率高达130%-140%，顶层复式甚至逼近300%，远超市场平均水平（通常80%-100%）。户型采用LDKB一体化布局，南北通透，主卧套房配独立衣帽间与景观飘窗；部分楼栋更享270°转角视野，俯瞰中央园林或远眺山景。这种“别墅级功能+大平层尺度”的融合，精准击中高净值人群对私密性、功能性与审美感的三重需求。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

社区内部已实景呈现大城园林，移步异景，四季有花。儿童乐园、环形夜光跑道、林荫休憩区等功能分区清晰，满足全龄段活动需求。更值得期待的是，飞瀑下沉庭院、恒温泳池、专业健身房等高阶配套即将落成，进一步拉升居住体验。外部环境同样惊艳：鲸鸣公园与鲲鹏公园已基本建成，绿道串联，水系环绕；项目自身规划约9万㎡公园绿地，相当于一个中型社区的体量。在“公园城市”成为广州新战略的背景下，余荫溪谷不仅拥有当下可见的生态红利，更占据未来城市绿心的发展先机。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

虽未明确标注“精装交付”，但据近期交付样板及业主反馈，余荫溪谷在细节打磨上毫不妥协。入户门采用高端品牌智能锁，厨房预留嵌入式家电位，卫生间干湿分离并预装一线卫浴五金。更重要的是，建筑外立面采用真石漆+铝板组合，历久弥新；楼栋公区挑高大堂、石材铺装、艺术灯光等细节，彰显低调奢华。而“空中小院”的结构预留，更为业主个性化定制留足空间——无论是打造禅意茶室、星空露台，还是迷你菜园，皆可自由发挥。这种“硬核基底+柔性创意”的组合，正是当代豪宅的终极表达。

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9. 楼盘的前景价值和后续发展

从宏观视角看，番禺万博正经历从“交通枢纽”向“城市副中心”的跃迁。2025年广州政府工作报告明确提出“强化万博商务区总部经济功能”，叠加广佛高质量发展融合试验区政策红利，区域土地价值持续攀升。2025年四季度，万博板块宅地成交楼面价已突破3.2万元/㎡，印证开发商长期看好。而余荫溪谷作为区域内稀缺的低密纯改善盘，不仅享有政策东风，更因“高使用率+空中小院”等产品创新形成差异化壁垒。随着商业、公园、教育等配套全面兑现，其居住价值与资产韧性将同步增强，成为广州改善客群不可多得的“确定性选择”。

结语：
当大多数楼盘还在卷得房率、拼价格时，星河·余荫溪谷已悄然重构“家”的维度——把院子搬上天空，把森林请进窗前，把名校安在家门口。这不是简单的升级，而是一场对城市生活方式的温柔革命。在高密度与低密居不可兼得的时代，它给出了第三种答案。

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