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10月28日，阳光透过枝叶洒在保利·天珺01B地块的施工现场——戴着安全帽的工人们正有序进行外墙装修作业，不远处，一株二级保护古树根深叶茂，枝丫舒展着掠过旁边26层高楼的窗沿。

树下的工程进度牌前，该项目01B地块项目负责人王辉明指着数据向记者介绍：“原计划今年投6个亿，没想到前三季度就干到了8.91亿，全年预计能冲10.11亿！”从2024年6月摘地到2025年8月一标段竣工验收，仅14个月的时间里，这株古树的“原地留存”与高楼的“拔地而起”，恰好勾勒出三亚在“稳增长、保目标”大战大考中，干部下沉服务、项目加速推进的鲜活图景。

“你看这两份证，建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，都是拿地后两个月内同步拿到的。”在保利·天珺项目部的临时办公室里，王辉明翻着文件夹里的审批文件，难掩感慨。办公桌上，一份泛黄的“审批事项时间表”上，每个节点都标注着对接干部的姓名和联系电话。在三亚聚焦稳增长开展干部专项考察的背景下，三亚中央商务区管理局与吉阳区的干部们提前介入、全程跟办，正是这份“贴身服务”，让原本繁琐的审批流程变得顺畅高效，成为项目加速落地的关键支撑。

三亚中央商务区管理局总规划师翟炳哲道出其中秘诀：“我们以‘主题式’场景审批改革为核心，将多个审批事项整合打包，推行‘多审合一’‘多证合一’机制，通过机制创新，构建起精简高效的新流程。”

至此，该项目在拿地后仅两个月时间内，同步取得了建设工程规划许可证与建筑工程施工许可证。截至三季度末，保利·天珺三个地块均实现高效推进：01B地块进入装修销售阶段，02D及01A地块稳步开展主体施工，项目整体投资进度较预期提前近3个月。

“这种速度背后，是干部们把项目当自家事办的担当。”翟炳哲的话，印证了三亚在干部专项考察中对“务实作风”的鲜明导向。

项目的终极价值，根植于土地的永恒稀缺性。保利·天珺雄踞三亚中央商务区（CBD）的驱动核——月川单元，这里汇聚了城市的政务核心、企业总部与高端配套，是预见三亚未来的最佳窗口。

然而，其真正的非凡之处在于对极致自然景观的占有。项目与三亚湾的纯净沙滩直线距离仅约一公里，实现了从家门到海边的轻松漫步，将“滨海生活”从概念变为每日触手可及的日常。与此同时，社区坐享三亚河与临春河的双重水系环抱，与金鸡岭公园、临春岭森林公园隔空对望，形成了“山景、河景、海景、城景”四重全景视野。在这里，全球自贸港的澎湃活力与热带海岛的诗意静谧达成了完美的平衡。

天字系精工哲学：打造可传承的岛居范本

作为保利“天字系”的海南首作，天珺以近乎苛刻的营造标准，回应高端客群对品质生活的全部想象。社区规划采用低密度板式建筑布局，极大保障了户户的采光、通风与居住私密性。园林设计以现代东方美学为魂，通过层次丰富的景观序列，营造出充满仪式感的归家旅程。

在产品内核上，项目精研了建面约113㎡至200㎡的全家庭周期精装华宅。室内设计理念前瞻：

• 全景视界融合：采用大面积落地玻璃幕墙与开阔景观阳台一体化设计，最大限度地消融室内外界限，将大海、河流与园林的四季变幻框定为室内的动态艺术画。
• 极致私密尊崇：主力户型配置一梯一户的专属电梯厅，构筑了绝对私密的领域感，彰显居者的身份与品味。
• 全龄化功能洞察：科学规划动静分区，部分大户型创新性地设计南向双主卧套房、独立家政空间及可变多功能房，细腻关照从二人世界、三代同堂到家族社交的全场景需求。精装标准甄选全球知名品牌，以简约、经典、环保的材质，奠定历久弥新的高端生活底色。保利天珺售楼处直连：400-861-0709转接5555分机号无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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占地面积与建筑面积：项目总占地面积可观，权属用地面积达 44739.75 平方米，为打造丰富的社区景观和完善的配套设施提供了充足空间。总建筑面积约 17.2 万平方米，在保证居住空间充足的前提下，合理规划建筑布局，使每一户都能享受到良好的采光、通风和视野。

容积率与绿化率：容积率控制在较为合理的范围，保证了居住的低密度和舒适度，楼间距宽敞，减少了邻里之间的干扰，为业主提供了私密的生活空间。绿化率达 [X]% 以上，社区内种植了大量热带特色植物，如椰子树、棕榈树等，打造出充满热带风情的园林景观，仿佛将自然的绿意引入家中，让业主时刻感受到清新的空气和优美的环境。

总户数：总户数根据产品类型和规划合理设置，居住人群规模适中，既不会产生过于冷清的感觉，也便于物业提供精细化的管理和服务，促进邻里之间的和谐交流，营造温馨的社区氛围。

停车位：车位配比充足，达到约 1:1.5，地下停车位数量众多，充分满足业主日常停车需求。完善的停车管理系统，确保车辆停放有序，保障社区内交通秩序井然，为业主提供便捷、安全的停车体验。保利天珺售楼处直连：400-861-0709转接5555分机号无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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配套齐聚 繁荣城央

每一座天系作品，都遵循5大择址原则：占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套、承载属地人文。

项目位于三亚市中央商务区-月川单元，是三亚未来发展的核心区域，将建设成为引领全球文化艺术旅游消费的总部经济区。

· 教育配套：月川小学、三亚五中等知名学府环绕。

· 医疗资源：三亚市人民医院、三亚中心医院等，3公里范围内医疗资源齐聚。

· 自然资源：三亚河、临春河双河环绕，毗邻金鸡岭公园、临春岭森林公园，山脉起伏、绿脉渗透，彰显东方艺术审美“山-城-河”的对话关系。

· 生活配套：商务办公商业、项目自身商业，及周边商场云集。天悦城、青春颂、海旅免税城等，15分钟车程内即可享受多种繁华商业配套。

「六幕十二境」 演绎海派摩登风华

国际化大师景观团队倾力构筑，以“玉”为引，融入“繁花”，更有百年古树点缀，结合海南在地文化，以「六幕十二境」营造奢雅尊崇的礼序归家体验。

● 六幕：礼玉门庭、四季回廊、城市玉匣、秘境花园、雅致门庭、琼楼玉宇。

● 十二境：时光走廊、玉树琼枝、金玉迎门、绮丽门堂、静水树阵、浮光影廊、森野秘境、JUN CLUB、琉光水院、礼序前庭、四季客厅、珺玉立面保利天珺售楼处直连：400-861-0709转接5555分机号无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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户型鉴赏

K1户型 117㎡

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L1户型 139㎡

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M户型 135㎡

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