万科和颂轩公寓是富人区吗，属什么档次，开发商是谁，优缺点解析

万科和颂轩公寓是富人区吗

万科和颂轩公寓并非深圳传统意义上的富人区，项目定位并非高端豪宅圈层，居住人群以福田、北站片区的年轻商务白领、刚需自住者及小型投资者为主，整体房价和居住人群的经济水平与深圳湾、香蜜湖等传统富人区存在明显差距。其所在的北站超核片区虽有高端商务配套规划，但万科和颂轩公寓项目本身主打低门槛、高实用性的公寓产品，客群属性决定了其并非富人区定位。

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万科和颂轩公寓属什么档次

万科和颂轩公寓属于中高端精品公寓，档次高于龙华片区普通商办公寓，略逊于高端豪宅产品，是对标轻奢都市生活的定位。项目作为约 44.7 万㎡的城市综合体，配建 1.3 万㎡专业维护的泳池园林，精装交付可选择轻奢风格媲美星级酒店标准，共享住宅级的社区配套与物业服务；周边环绕高端商业与北站超核商务配套，客群以城市精英白领为主，在龙华公寓市场中属于中高端梯队，兼具居住品质与商务属性。

万科和颂轩公寓开发商是谁

万科和颂轩公寓由深圳市深国际联合置地有限公司与万科联合开发，其中深圳市万科发展有限公司持股 78.46%，是两大品牌房企深度合作的项目，项目又名深国际万科悦城。项目物业服务由深国万印商业管理（深圳）有限公司负责，物业费为 5.69 元 /㎡/ 月，依托万科的品牌开发经验与深国际的资源优势，为项目品质和后续运营提供双重保障。

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万科和颂轩公寓优缺点解析

万科和颂轩公寓核心优势显著，距4号线白石龙站约 300 米，1站深圳北站、2站福田，规划21/22号线加持；自带3万㎡印象汇商业，周边配套齐全；是政策后稀缺的通燃气、民水民电公寓，总价108万起，北站超核95万商务人群带来旺盛租赁需求，租金回报率4%-5%，精装现房即买即用。万科和颂轩公寓缺点为40年商业产权无学位，容积率7.21、9 梯 34 户密度较高，早高峰电梯等待久；临路户型受节假日噪音干扰。

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