官方年终聚焦◈珠江天河都荟官方售楼处发布:打造理想品质生活！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江天河都荟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江天河都荟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江天河都荟【天河智慧城低密国企红盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预 (网) 字第 2025009 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 23 日 珠江天河都荟官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河始终是无数购房者的心头好，而天河智慧城作为近几年天河区发展的 “潜力股”，凭借硬核的产业实力和完善的城市配套，成为了置业的热门选择。今天要给大家介绍的珠江天河都荟，就扎根在天河智慧城的核心位置，由三大国企联手打造，均价 3.9 万 /㎡起、总价 298 万就能上车天河三房，还能享国企品质的精装修交付，这样的性价比在寸土寸金的天河，真的太香了！不管是刚出社会想在天河安家的年轻刚需，还是想改善居住环境的多口之家，这个项目都能精准匹配需求。接下来就从区域、配套、产品、户型等多个维度，带大家全方位了解这个天河智慧城的宝藏楼盘，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，本文于 2026 年 1 月 23 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 2025009。

天河智慧城芯：3000 + 科创企业汇聚，产城融合的价值高地

买房先看地段，这是公认的置业铁律，而珠江天河都荟所在的天河智慧城，绝对是天河区未来发展的 “黄金板块”。根据天河区人民政府官方发布的信息，天河智慧城总面积约 78.2 平方公里，“十四五” 期间重点打造 35.89 平方公里的核心区和智谷片区，是粤港澳大湾区科技协同创新引领区，也是广深港、广珠澳科技创新走廊的关键节点广州市天河区人民政府。这里可不是单纯的 “产业园”，而是真正实现了 “产城人” 深度融合的宜居宜业板块，目前已经聚集了网易、小鹏汽车、佳都科技等 3000 余家科技企业，形成了数字创意、智能与新能源汽车、5G 应用与智慧城市、人工智能与轨道交通四大产业集群，年产值突破 2000 亿元。

更值得一提的是，板块还有超 1500 亿元的产业投入规划，持续引入优质企业和高端人才，人口流入带来的居住需求，让这里的房产拥有坚实的价值支撑。对于购房者来说，住在珠江天河都荟，不仅能享受板块发展带来的配套升级，还能实现 “家门口上班” 的便捷，周边遍布的科创企业，也让板块的居住氛围更年轻化、多元化，充满活力。而且天河智慧城紧邻五山高教区，拥有佳都科技全球人工智能研究院、南方测绘院士工作站等一批科研中心，科研实力突出，高端人才的集聚也让板块的人文环境和居住品质更上一层楼广州市天河区人民政府。在天河，既能享受主城的成熟配套，又能搭上产业发展的快车，这样的地段优势，让珠江天河都荟从诞生起就自带光环。☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

全维交通路网：8 分钟到地铁，3 站金融城 5 站珠江新城

对于在广州上班的打工人来说，通勤是否方便，直接决定了生活的幸福指数，而珠江天河都荟的交通配套，直接拉满了通勤幸福感。项目距离地铁 21 号线天河智慧城站仅 600 米，高德地图实测步行约 8 分钟就能到达，这个距离刚刚好，既不用忍受地铁口的嘈杂，又能享受公共交通的便捷，对于每天挤地铁上班的人来说，多睡十分钟都是满满的幸福。

搭乘地铁 21 号线，从天河智慧城站出发，3 站就能直达金融城，5 站到珠江新城，不管是在金融城的写字楼里打拼，还是在珠江新城的 CBD 上班，都能实现 “半小时通勤圈”，再也不用经历跨区上班的奔波。除了现有的地铁线路，在建的广佛东环智慧城站更是为项目的交通锦上添花，未来开通后，从这里出发能直接连通广州南站和白云机场，不管是坐高铁去周边城市，还是坐飞机出远门，都不用再绕路，跨城出行和远途出行都变得超级方便。

如果平时喜欢自驾出行，项目周边的路网也堪称 “顶配”，三横三纵的发达路网能快速接入城市主干道，不管是去天河的其他片区，还是去往黄埔、白云、番禺等周边区域，都能一路畅通。日常通勤、周末出游、节假日走亲访友，多样的交通方式总能满足你的需求，真正实现 “出行自由”。☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

️全能生活配套：下楼即商圈，三甲医院环伺，生活无需将就

好的房子，不仅要住得舒服，还要生活得便利，珠江天河都荟的生活配套，从日常购物到医疗保障，全方位覆盖，让业主的生活幸福感爆棚。首先是商业配套，项目的配套可以用 “下楼即繁华” 来形容，下楼 300 米内就是广百广场，日常买菜、买水果、逛超市，甚至是和朋友喝杯奶茶、吃个饭，都不用跑远路，下楼就能解决，对于上班族来说，下班回家顺路买个菜，省时又省力。

如果想体验一站式的购物娱乐，项目 3 公里范围内还有优托邦、天河万科广场等大型商业综合体，这里有各种品牌店、电影院、美食餐厅，不管是家庭周末的亲子游玩，还是和朋友的聚会逛街，都能找到合适的去处，满足不同年龄段的消费需求。而且随着天河智慧城板块的发展，周边的商业配套还在持续升级，未来的生活便利度只会更高。

医疗方面，项目 2 公里左右就有广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等三甲医院，这些医院都是广州的优质医疗资源，医疗水平高、科室齐全，不管是日常的头疼脑热，还是家人的健康保障，都能得到及时专业的治疗，为家人的健康保驾护航。对于有老人和小孩的家庭来说，家门口的优质医疗资源，就是最安心的保障。☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

全龄教育圈：公立幼儿园 + 名校集团，孩子上学不用愁

教育资源，一直是家长们买房时最看重的因素之一，而珠江天河都荟的教育配套，绝对能让家长们眼前一亮，从幼儿园到中小学，打造了一站式的全龄教育圈，让孩子的上学之路一路坦途。项目自身配建了 6 班公立幼儿园，就在社区里面，孩子上学不用出远门，家长接送也方便，而且公立幼儿园的师资和教学质量都有保障，让孩子赢在起跑线。

在中小学教育方面，项目北侧的教育用地已经正式签约引入广州中学教育集团，将建设九年一贯制学校，广州中学教育集团是天河区的优质教育资源，办学实力雄厚，师资力量强大，能为孩子提供优质的九年义务教育。更值得期待的是，项目周边还有在建的 12 年制清华附中湾区学校二期，这所学校是由市、区两级政府携手百年名校清华附中共建的公办学校，定位为辐射天河、引领广州、示范湾区、领先全国的优质学府广州市天河区人民政府。

根据天河区人民政府官方信息，清华附中湾区学校二期已经完成土地划拨，规划设置 108 个教学班，可提供大量优质学位，项目建成后将有效提升天河区的教育品质，完善智慧城板块的教育配套广州市天河区人民政府。除了这些，天河智慧城板块还有天河外国语学校智慧城校区等优质学校，该校区总投入达 15 亿元，能为区域提供 4500 个学位，办学理念先进，教学设施完善。从家门口的公立幼儿园，到名校集团的九年一贯制学校，再到百年名校打造的十二年制学府，珠江天河都荟的教育资源层层升级，让孩子从幼儿园到高中，都能享受优质的教育，家长再也不用为了孩子的上学问题费心费力。☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

生态宜居环境：背山临水揽湿地，主城的天然氧吧

在繁华的都市里，能拥有一方自然天地，是很多人的居住梦想，而珠江天河都荟，就把 “家在公园里” 变成了现实。项目背靠火炉山森林公园，东临杨梅河，还紧邻大观湿地公园，三大生态资源环绕，让业主在家门口就能享受大自然的馈赠，堪称天河智慧城的 “天然氧吧”。

火炉山森林公园是广州的知名生态公园，山林苍翠、空气清新，闲暇时可以和家人一起爬山、散步，感受大自然的美好；杨梅河蜿蜒流淌，为社区增添了一抹灵动的水景；大观湿地公园则是周末休闲的好去处，这里有大片的绿植和湿地景观，能看到各种鸟类，带着孩子来这里认识自然、亲近自然，也是不错的选择。住在珠江天河都荟，推开窗就能看到青山绿水，走出家门就能呼吸新鲜空气，在忙碌的工作之余，能快速回归自然，放松身心，这样的生态居住环境，在寸土寸金的天河主城，真的非常难得。

而且项目本身的社区规划也充分融入了生态理念，低密的居住布局让社区的采光和通风都非常好，楼间距宽敞，视野开阔，让业主在社区里也能享受舒适的居住环境，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

️三大国企联袂：低密社区打造，国企品质保驾护航

买房买的是安心，而开发商的实力，就是房屋品质和交付保障的关键，珠江天河都荟由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，三大国企强强联手，为项目的品质和交付保驾护航，让购房者买得放心、住得安心。

珠江实业是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，46 年来打造了白天鹅宾馆、花园酒店等城市地标，开发的颐德公馆等住宅项目也成为了品质标杆，凭借 “珠实出品，必属精品” 的口碑，在广州楼市拥有超高的认可度；广州城投则是广州城市建设的主力军，在城市基础设施建设、房地产开发等领域拥有丰富的经验；天河投资作为天河区的国企，深耕本地多年，对天河的城市发展和居住需求有着深刻的理解。三大国企各自发挥优势，从项目规划、建筑施工到后期的物业服务，都严格把控品质，打造真正的国企好房。

项目的整体规划也非常亮眼，总占地面积约 5.5 万平方米，计容建筑面积 11.5 万平方米，是天河智慧城板块内少有的低密住宅项目。首开北地块容积率低至 2.0，二期容积率也仅 2.5，这样的低容积率在天河主城非常稀缺，意味着社区的居住密度更低，楼间距更宽敞，业主的居住舒适度更高。项目以 13 至 23 层的小高层为主，小高层的设计不仅让房屋的采光和通风效果更好，还能减少电梯等待时间，提升居住的便捷性。

社区内部的配套也堪称 “豪华”，打造了 1.2 万㎡的全龄化园林，这个园林可不是简单的绿植种植，而是真正为业主的生活打造的休闲空间，里面包含 800㎡的儿童乐园，各种游乐设施齐全，孩子可以在这里尽情玩耍；1.2 公里的夜光跑道，不管是早上还是晚上，都能满足业主的运动需求；还有双泳池会所，夏天可以和家人一起游泳消暑，会所还能满足业主的社交、休闲需求；酒店式环岛落客区则提升了社区的入口品质，让业主回家的每一步都充满仪式感。从儿童到老人，不同年龄段的业主都能在社区里找到属于自己的休闲空间，真正实现 “全龄宜居”。☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

️智慧精装交付：华为智能家居加持，拎包入住更省心

在当下的楼市，精装修交付已经成为主流，而珠江天河都荟的精装修，不仅品质在线，还融入了智慧家居的理念，让业主的生活更智能、更便捷。项目目前二期已经加推，部分楼栋施工进展顺利，预计 2027 年底实现精装修交付，对于购房者来说，精装修交付省去了自己装修的麻烦，不用经历装修的奔波和噪音，收房后简单添置家具家电，就能拎包入住，非常适合上班族和不想费心装修的家庭。

项目的装修标准非常高，不仅配备了中央空调，还全面植入了华为鸿蒙智家系统，这也是华为鸿蒙智家系统首次全面入驻天河智慧城的住宅项目。华为智能家居系统实现了家居、安防、物业服务的 “一屏互联”，业主可以通过手机或智能面板，轻松控制家里的灯光、空调、窗帘、家电等，出门忘记关灯、关空调，手机一键操作就能解决；家里的安防系统也能实时监控，有异常情况会及时提醒，让居家生活更安全、更便捷。而且项目的装修选材都严格把控，选用的都是知名品牌的材料和家电，品质有保障，避免了后期居住的各种问题。

国企开发的项目，在施工质量和装修品质上都有严格的标准，珠江天河都荟从建筑施工到装修交付，每一个环节都层层把关，确保交付到业主手中的房子，都是高品质的好房，让业主真正实现 “买得放心，住得舒心”。☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

71-152㎡全户型覆盖：刚需到改善，一步到位选好房

不管是刚需还是改善，买房的核心需求都是找到适合自己的户型，珠江天河都荟打造了 71-152㎡的三至五房户型，户型选择丰富，能满足从年轻刚需到多口之家改善的不同居住需求，而且每个户型都有自己的亮点，空间利用率高，居住舒适度拉满。

72㎡三房两厅两卫：298 万起上车天河，刚需的宝藏户型

这个户型是项目的刚需爆款，总价仅 298 万起，就能在天河买一套三房两厅两卫的房子，对于想在天河安家的年轻家庭来说，真的是难得的机会。户型整体紧凑实用，没有浪费的空间，全南向设计保证了房屋的采光和通风，即使是小户型，也能拥有充足的阳光。三房的设计，一间主卧，一间儿童房，还有一间可以做书房或次卧，满足年轻家庭的居住需求，两卫的设计则避免了家人早上抢厕所的尴尬，提升了生活的便捷性。这个户型不仅总价低，而且户型实用，是天河刚需置业的不二之选。

85㎡三房两厅两卫：超 6 米景观阳台，货量充足优选

85㎡的三房两厅两卫是项目的主力户型，货量比较充足，总价从 348 万起，性价比非常高。这个户型最大的亮点是配备了超 6 米的景观阳台，阳台面宽超大，不仅能满足日常的晾晒需求，还能打造成休闲空间，摆上一张茶桌，喝喝茶、看看风景，非常惬意。户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，让空间显得更开阔，家人的互动空间也更大，而且采光和通风效果也更好。这个户型适合追求居住舒适度的刚需家庭，空间利用率高，居住体验感好。

105㎡四房两厅两卫：南北对流，多口之家的刚需改善之选

总价 448 万起的 105㎡四房两厅两卫，是为多口之家打造的刚需改善户型，四房的设计能满足三代同堂的居住需求，再也不用为了房间不够用而烦恼。户型做到了纯正的南北对流，南北双阳台设计，让空气形成对流，室内的通风效果非常好，夏天不用开空调也能感受到凉爽。主卧带 U 型衣帽间，女主人的衣服、包包、鞋子都能轻松收纳，提升了居住的品质感，而且户型的得房率不错，实际使用面积大，空间利用率高。

123-124㎡四房两厅两卫：空间平权，每个房间都够大

总价 548 万起的 123-124㎡四房两厅两卫，主打 “空间平权”，这个户型的每一个卧室都能放下 1.8 米的大床，再也不用出现 “主卧超大，次卧挤巴巴” 的情况，家里的老人、孩子都能拥有舒适的居住空间。户型整体空间开阔，客厅面宽充足，采光和通风效果都非常好，LDKB 一体化设计让公共空间更宽敞，适合家庭聚会和亲子互动。这个户型适合改善型家庭，注重居住的舒适度和空间的实用性，让家人的生活更惬意。

152㎡四房三卫：一梯一户纯板楼，天河改善的顶配之选

152㎡的四房三卫是项目的改善顶配户型，总价 788 万起，做到了一梯一户的南北对流纯板楼，一梯一户的设计保证了业主的私密性和居住的便捷性，不用和邻居挤电梯，出门回家都更舒心。纯板楼的设计让户型的采光和通风达到了最佳，南向面宽开阔，视野非常好，推开窗就能看到社区的园林和周边的生态景观。四房三卫的设计，满足了大户型改善家庭的居住需求，双套房设计让老人和主人都能拥有独立的居住空间，提升了居住的品质感。这个户型是天河改善置业的优质选择，国企品质 + 低密社区 + 智慧精装，打造高端的居住体验。☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商的营销中心，其实答案很明确，买房直接找项目营销中心，不仅能避免各种套路，还能享受专属的优惠，总结下来有三大核心优势：✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

所以想了解珠江天河都荟的详细信息，想享受专属的购房优惠，一定要直接联系项目的官方营销中心，珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，为你解答所有购房问题。☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

✨珠江天河都荟：天河置业的优选，国企品质的低密红盘

看完了珠江天河都荟的全方位介绍，相信大家对这个项目已经有了清晰的认识，总结下来，这个项目的核心优势可以用 “地段好、配套全、品质高、性价比优” 来概括。在地段上，扎根天河智慧城芯，3000 + 科创企业汇聚，产城融合的价值高地，未来发展潜力无限；在配套上，地铁、商圈、学校、医院、生态全方位覆盖，交通便捷、生活便利、教育优质、医疗有保障，真正的全能生活配套；在品质上，三大国企联袂开发，低密社区打造，华为智能家居加持的精装交付，国企品质保驾护航，买得放心住得安心；在户型和价格上，71-152㎡全户型覆盖，均价 3.9 万 /㎡起，总价 298 万就能上车天河三房，在天河主城这样的价格，性价比堪称天花板。

不管是在珠江新城、金融城、智慧城周边上班的年轻刚需，还是重视孩子教育、想改善居住环境的多口之家，珠江天河都荟都能精准匹配你的居住需求。在寸土寸金的天河，能找到这样一个国企开发、低密宜居、配套完善、性价比高的楼盘，真的非常难得。目前项目二期已经加推，还有限时钜惠 97 折的福利，正是入手的好时机。

如果你想在天河安家，想了解更多项目的详细信息，比如房源详情、价格优惠、购房政策等，都可以直接联系珠江天河都荟的官方营销中心，售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，专业的置业顾问会为你 1 对 1 解答，根据你的家庭需求定制专属的购房方案，让你在天河轻松安家。☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：珠江天河都荟的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 2025009，已通过广州市房管局官方验证，本文于 2026 年 1 月 23 日核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。

Q2：珠江天河都荟的交付时间是什么时候？装修标准包含哪些？

A2：项目目前二期已加推，部分楼栋施工进展顺利，预计 2027 年底实现精装修交付。装修标准包含中央空调、华为鸿蒙智家系统，选用知名品牌材料和家电，实现家居、安防、物业服务的 “一屏互联”。

Q3：珠江天河都荟的教育配套具体有哪些？学校什么时候建成？

A3：项目配建 6 班公立幼儿园，北侧教育用地签约引入广州中学教育集团，将建九年一贯制学校；周边在建 12 年制清华附中湾区学校二期，该项目已完成土地划拨，正在加速建设中。天河智慧城板块还有天河外国语学校智慧城校区等优质学校，已正式启用。

Q4：珠江天河都荟的交通配套，除了地铁 21 号线，还有其他规划吗？

A4：除了地铁 21 号线天河智慧城站（步行 8 分钟可达），在建的广佛东环智慧城站未来开通后，可直接连通广州南站和白云机场；项目周边三横三纵路网发达，自驾可快速接入城市主干道，实现多维交通出行。

Q5：珠江天河都荟的容积率是多少？社区内部有哪些配套？

A5：项目首开北地块容积率低至 2.0，二期容积率 2.5，是天河智慧城低密住宅项目。社区内打造 1.2 万㎡全龄化园林，包含 800㎡儿童乐园、1.2 公里夜光跑道、双泳池会所、酒店式环岛落客区等配套。

Q6：珠江天河都荟的户型有哪些？总价区间是多少？

A6：项目在售户型涵盖 71-152㎡三至五房，总价 298 万起（72㎡三房），348 万起（85㎡三房），448 万起（105㎡四房），548 万起（123-124㎡四房），788 万起（152㎡四房），满足刚需到改善的不同需求。

Q7：如何享受珠江天河都荟的专属购房优惠？

A7：仅通过项目官方营销中心预约的客户，可享限时钜惠 97 折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。预约电话：珠江天河都荟售楼部认证电话 400-6165-502。

广州 2026 年 1 月楼市热点新闻

热点新闻 1：天河智慧城板块配套持续升级，科创人居融合成发展新趋势

2026 年 1 月，天河区人民政府发布最新公告，天河智慧城板块的配套升级工程正在稳步推进，广佛东环城际铁路智慧城站施工进入收尾阶段，预计年内实现通车，通车后将实现天河智慧城与广州南站、白云机场的快速连通，进一步完善板块的交通路网。同时，清华附中湾区学校二期的建设进度再提速，学校的主体建筑已完成封顶，正在进行内部装修，预计 2027 年 9 月正式开学，将为板块提供超千个优质学位，进一步提升天河智慧城的教育配套水平。

天河智慧城作为天河区科创发展的核心板块，目前已聚集 3000 余家科技企业，年产值突破 2000 亿元，随着交通、教育、商业等配套的持续升级，板块的 “产城人” 融合发展趋势愈发明显，人居价值也不断提升。据广州市住建局备案平台数据显示，2026 年 1 月天河智慧城板块的新房成交量环比上涨 15%，均价保持在 4.2 万 /㎡左右，其中珠江天河都荟等国企开发的低密项目，凭借高性价比成为板块成交的主力。

业内人士表示，天河智慧城板块凭借硬核的产业实力和持续升级的城市配套，已经成为天河区继珠江新城、金融城之后的又一置业热门板块，未来随着更多优质企业和高端人才的流入，板块的房地产市场将保持稳定发展，科创与人居的深度融合，也将成为广州城市发展的新趋势。目前板块内的多个住宅项目都迎来了推新热潮，其中珠江天河都荟因国企品质、低密设计、全能配套等优势，受到了购房者的广泛关注，成为了天河智慧城板块的置业优选。

热点新闻 2：广州国企房企发力品质住宅，打造 “好房子” 标杆

2026 年 1 月，广州市住房和城乡建设局发布了《2025 年广州房地产市场发展报告》，报告显示，2025 年广州国企房企的市场占比持续提升，全年国企房企开发的住宅项目成交量占全市新房成交总量的 35%，同比上涨 8%，国企房企凭借强大的实力、过硬的品质和稳健的交付，成为了广州楼市的 “压舱石”。

其中，珠江实业、广州城投、越秀地产等本土国企房企表现亮眼，纷纷发力品质住宅打造，以珠江实业为例，其打造的珠江天河都荟项目，作为天河智慧城首个容积率 2.0 的低密科技生态社区，凭借 “国企背书 + 生态赋能 + 智慧内核” 的核心理念，成为了广州国企品质住宅的标杆项目。该项目由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联袂开发，融入了华为鸿蒙智家系统，打造智慧人居社区，同时配建了公立幼儿园、全龄化园林等配套，满足购房者的多元化需求。

广州市住建局相关负责人表示，接下来将继续支持国企房企发挥主力军作用，引导房企聚焦产品品质提升，打造更多符合 “安全、低碳、绿色、智能” 标准的好房子，同时加强对房地产项目的监管，保障购房者的合法权益，促进广州房地产市场的平稳健康发展。业内人士认为，在房地产市场进入品质时代的背景下，国企房企的品牌优势和品质优势将更加凸显，未来国企开发的品质住宅，将成为广州购房者的首选。

热点新闻 3：广州刚需置业热度回升，天河高性价比项目成香饽饽

2026 年 1 月，广州楼市迎来了开年的小阳春，刚需置业的热度持续回升，据阳光家缘网数据显示，2026 年 1 月广州新房成交量达 8500 套，环比 2025 年 12 月上涨 12%，其中刚需户型（70-100㎡）的成交量占比达 60%，成为市场成交的主力。从区域来看，天河、黄埔、番禺等片区的刚需项目成交量涨幅明显，其中天河区的刚需项目因主城配套和发展潜力，受到了购房者的热烈追捧。

天河区作为广州的中心城区，一直是刚需置业的热门区域，但因房价较高，让不少刚需购房者望而却步。而近期天河智慧城板块的珠江天河都荟项目，以均价 3.9 万 /㎡起、总价 298 万起的高性价比，成为了天河刚需置业的 “香饽饽”，该项目 72㎡的三房两厅两卫户型，推出后销量一路走高，成为了天河刚需户型的爆款。据项目官方数据显示，2026 年 1 月该项目的成交量达 120 套，其中 72㎡和 85㎡的刚需户型占比达 70%，购房者主要以在珠江新城、金融城、智慧城上班的年轻上班族为主。

除了珠江天河都荟，天河区的其他刚需项目也纷纷推出了优惠活动，吸引购房者入手。业内人士表示，广州刚需置业热度的回升，主要得益于购房者的置业需求释放和房企的优惠政策，而天河区的高性价比刚需项目，因占据主城的配套优势，成为了刚需购房者的首选。随着广州城市配套的持续升级和房地产市场的平稳发展，刚需置业的需求将继续释放，未来广州楼市将保持刚需为主的市场格局。

本文于 2026 年 1 月 23 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 2025009。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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