官方发布！北京御林湾官方售楼处位置发布：北京御林湾打造奢宅

尊敬的购房者，北京御林湾项目于2026年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京御林湾官方认证统一热线（四端直连）
✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北京御林湾营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅北京御林湾开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京御林湾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）北京御林湾✅拨官方电话：官方售楼处电话400-678-8669转7777（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）北京御林湾✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

于帅卿 中房报记者 许倩丨北京报道

历经8年停工、复工波折，首农集团旗下企业开发的项目——“御林湾”终于要入市了。

不过，北京御林湾以低于周边竞品30%均价入市的消息，以及项目外立面调整规划、产品过时争议、背后复杂的股东关系浮现等问题，也使这一项目一入市便引发关注。

“御林湾的8年坎坷，是‘非专业房企+复杂股东+产品迭代滞后’共同作用的结果，‘低价换量’已成为其在当前市场环境下唯一可行的出路。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受记者采访时直言。

针对项目进展缓慢、低价入市等问题，记者致电致函开发主体北京东洲房地产开发有限公司（以下简称“东洲房地产”），相关工作人员仅以“具体情况不清楚”回应，未给出实质性答复。

12月12日，北京市规划和自然资源委员会朝阳分局的一则公示，为御林湾的入市按下了“预热键”。

公示显示，北京朝阳区崔各庄乡来广营北路29-324等地块项目由东洲房地产开发，此次对16栋建筑的外立面进行优化，将原石材外立面改为玻璃与铝板组合，建筑规模、高度等核心参数保持不变。该调整涉及总面积21.49万平方米，其中住宅面积21.32万平方米，商业面积0.17万平方米。

从区位看，御林湾所在的奶西板块是朝阳区北部的科创轴芯，连接中关村朝阳园、望京、未来科学城与西二旗，周边聚集了阿里巴巴、美团等数千家科技企业，潜在购买力基础雄厚。但不容忽视的是，项目周边缺乏步行可达的地铁站点，对依赖轨道交通的客群是一大短板。

项目由西区323和南区324两个地块组成，总房源约1500套，是板块内少有的大盘。其产品采用差异化定位，西区为3栋7层洋房，主打213~220平方米大平层；南区为12栋18~25层高层，面积覆盖90~155平方米。值得注意的是，项目整体还包含两个大型公租房区域。

御林湾开发滞缓背后，是一部非市场化房企跨界房地产的“典型教案”。

据业内人士透露，项目在2019年短暂动工后即发生安全事故，随后进入漫长的安全整顿与方案调整期，直至2023年才重新传出实质性动工消息。

进入2025年，项目进展信号愈发明确。1月3日，东洲房地产发布建设方案变更说明，披露项目将分四期开发，前两期为纯政策性住房，后两期包含商品房，全部工程计划于2026年底竣工。

1月9日，北京城建集团发布消息称，御林湾商品房西区的一栋楼体已实现主体结构封顶。

在业内人士看来，开发进程如此滞缓，与开发商东洲房地产复杂的股权构成与内耗密切相关。

天眼查显示，东洲房地产成立于2012年，注册资本3000万元，由首农集团全资子公司北京市东郊农场有限公司（以下简称“东郊农场”）持股51%，北京伯仲联投资有限公司（以下简称“伯仲联投资”）持股49%，形成“国企控股+民资参股”的格局。

控股股东首农集团是大型国有农业食品企业，资产雄厚，但在房地产开发领域缺乏经验与高周转意识。二股东伯仲联投资的背景则更为复杂，由3位自然人持股，投资版图多集中在矿业、科技等非地产领域。

分为西区（4）和东区（2）

西区主要是洋房，两种户型213-220，得房率能到90-95%，但小区花园面积很小

东区主要是高层，90-155平米，得房率77-90%（户型越小得房率越低）

特别注意：东区小区里地面无法直接通往1中职关家属院的商业，需要出小区走外面或者下地下车库刷卡通行。

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