【荷兰】荷兰二手房价格2025年再次上涨：涨幅达8.6%

根据荷兰中央统计局（CBS）和土地登记处的数据显示，去年二手房价格较上年平均上涨8.6%。12月份，价格较上年同期上涨5.8%。

统计局和土地登记处的数据显示，二手房价格涨幅持续趋于平缓。12月份是连续第九个月出现这种情况。在房源紧张的市场中，12月份二手房的平均售价为480,051欧元。荷兰房屋市场协会（NVM）也指出，价格涨幅正在趋于平缓。这主要是由于投资者将之前用于出租的房产出售，导致房屋供应量增加。

房价在2022年7月达到峰值，之后价格有所回落，但自2023年6月以来再次上涨。

今年12月的平均房价比2022年7月的峰值高出13.9%。与11月相比，12月自住房屋的价格下降了0.9%。

2025年全年，共有238,695套房屋易手，数量比上年同期增长近16%。12月，售出房屋27,154套，比上年同期增长超过14%。

荷兰房地产经纪人协会（NVM）一周前宣布，去年第四季度荷兰的平均房价超过50万欧元。这是房价首次突破50万欧元大关。

荷兰国际银行（ING）、荷兰合作银行（Rabobank）和荷兰银行（ABN AMRO）的经济学家此前预测，房价将在今年和明年继续上涨。

近年来房价上涨的主要原因是供应紧张，这意味着新建房屋数量不足。此外，家庭收入的增长也让潜在购房者有了更多可支配收入。

荷兰专业机构批评政府的《空间规划备忘录草案》

荷兰环境计划局PBL（Planbureau voor de Leefomgeving）周四就荷兰政府的《空间规划备忘录草案》发表声明称，荷兰政府计划在未来25年内在需求低迷的地区建造大量住房，这一举措“风险极大”。此外，政府为增加自然空间预留的面积也过少。

这份由看守内阁政府于去年秋季提交的《空间规划备忘录草案》探讨了荷兰在2050年的发展蓝图。鉴于荷兰空间资源稀缺，政府需要做出明确的选择。

PBL认为，草案中尚未明确这些选择。

看守政府一方面声称需要更多空间用于住房、商业、能源和国防，另一方面又强调空间资源稀缺。PBL总结道：“我们能否减少空间需求这个问题却很少被提及。”该机构建议荷兰政府进一步阐明哪些领域需要更多空间以及原因。

PBL还对荷兰政府的住房计划提出了批评。到2050年，除了现有的800万套住房外，还需要新建165万套。看守政府正着力开发阿珀尔多伦、海尔蒙德、阿尔克马尔和恩斯赫德及亨厄洛附近的大型住宅区。特温特、格罗宁根-阿森和南林堡地区也需要发展。

荷兰环境计划局认为这“风险很大”，因为这些地区的人口增长率历来较低，住房需求也相对较低。“住房建设必须与需求相匹配。人们需要居住地附近有工作、休闲场所和各种便利设施。”

PBL局长马尔科·赫克特（Marko Hekkert）说：“你不能强迫人们住在他们不想住的地方，还与就业和经济有关。这是一个极其复杂的问题，难以解决。”

赫克特总结道，政府在农业议题上很难做出明确的选择。大部分土地都被农民使用。他说，如果需要空间，通常从农业用地中获取是合理的。

他说：“这份政策文件并非为农业辩护，但要利用这些空间，确实需要非常充分的理由。”他认为，政界人士应该对此更多释放政策的空间，以便更容易做出选择。

PBL总结道，未来的规划中也需要更多空间来培育新的自然，否则，保持清洁的大自然的目标将无法实现。赫克特说：“在荷兰，我们一直纠结于氮肥问题。但实际上，这是一个自然的质量问题。我们需要加强自然，而要做到这一点，就必须为自然创造更多空间。”

荷兰环境计划局在去年10月份就已指出，为了实现自然保护的目标，必须将超过10万公顷的农业用地用于建设新的自然保护区。如果不能做出果断决策，这将导致更多的诉讼和危机。

政府还必须采取更多措施来改善水质。该局表示，人们缺乏对时间紧迫的认识，尤其指的是《水框架指令》（WFD）。

《水框架指令》规定，到2027年，荷兰的沟渠、湖泊和其他地表水的水质必须达到良好标准。这意味着水体中不得含有过多的化学物质，并且水生动植物必须能够健康生长。

《水框架指令》于2000年签署，但最后期限已被多次推迟。实现这些目标的最后期限现在是2027年，而荷兰显然无法按时完成。

一年前，荷兰曾因此受到欧洲的谴责。此前，建筑业已呼吁政府确保清洁用水，因为一场新的危机正在逼近。

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