厦门房价：市场已经疯狂了？

最近厦门的楼市，像极了一部现实题材电影。

厦门楼市现状：有人单价5.7万买思明，也有人在岛外以1万/㎡的价格，轻松上车。

往年，1月份临近春节之前，都是楼市最冷清的时刻；而今年，厦门二手房单日成交却逆势逐步站稳百套，成交量实打实地开始企稳回升，再次从数据端验证了我们的预判。

所有商品的规律，都是“量在价前”。

同一个城市，房价却仿佛隔着两个平行世界。

市场的分化，从未像近期一样如此疯狂。

1、单价天花板：依然在思明

筼筜书院（思明·文园路）以57394元/㎡的成交单价位居榜首；

新景龙郡（湖里·坊湖），单价3.3万/㎡；

就连松柏老小区的莲岳里西区，单价也站上2.7万+。

但“贵”不代表“不调价”。

筼筜书院，成交前调价-425万，砍价比例高达38.64%；

松柏的屿后南里，也让价近20万，成交周期长达112天。

2、砍价最狠：一套房调价425万！

今年房东的“诚意”似乎格外足。

除了筼筜书院之外——

SM板块的福德堡，成交前调价71万，砍价比例19.83%；

莲花的天伦花园，总价调整了54万；

“以前是买家小心翼翼问能不能少一点，现在是两极分化。”

一位在湖里卖房的中介苦笑：“市场冷了，心态也冷了。”

3、刚需福音：单价1万+也能住厦门

如果你预算有限，这个冬天或许是个机会。

总价方面，厦门二手房市场的价格跨度极大。

海沧东孚的过云溪二组团，成交单价仅11967元/㎡，总价106.5万；

集美杏北的夏商·大学康城三期，85.63㎡，总价89万，单价仅10394元/㎡；

翔安新店的联合博学园，单价13124元/㎡，总价113万；

集美桥头•海上五月花一期，80.29㎡，总价133万，单价16565元/㎡；

海沧滨海社区的绿苑新城，一室一厅，总价93.7万。

“原来在厦门安家，不一定非要掏空六个钱包。”一位刚在海沧上车的90后这样说。

4、成交最快：8天就卖掉！

市场虽冷，但诚意报价的房源依然走得快。

海沧的过云溪二组团，挂牌8天火速成交；

翔安南部新城的首创·禧瑞风华，9天出手；

集美桥头的海上五月花六期，也只用了10天。

集美文教区的集美中心花园，一套143.98平方米房源，成交天数长达1527天，超过4年时间；

思明文园路的筼筜书院，也用了1311天才完成交易。

湖里殿前的翔鹭花城三期（573天）、思明文屏的文屏山庄（645天）成交周期也均在一年半以上。

5、后序：

厦门楼市正在进入一个“理性时代”。

高价房源不再傲娇，低价房源也在默默蓄力。

有人逃离，有人抄底，有人观望。

有人看到割肉离场，有人看到机遇之门。唯一确定的是：放下不切实际的预期，回归真实的居住价值，才是这个冬天最好的购房心态。

但无论如何，适合自己的，就是最好的房子。