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十年磨一剑，九棵树再掀城市封面

通州老城核心区，十年无新供地的“稀缺密码”终于被打破！2025年11月27日，中海地产以12.48亿元竞得九棵树南地块（FZX-0302-6017），楼面价2.29万/㎡，溢价率仅0.97%。作为通州老城近12年唯二宅地，项目不仅承载着城市更新使命，更与东郎文化创意产业园（以下简称“东郎文创园”）形成“1公里黄金圈”，开启副中心高端居住与文化消费融合的新篇章。

核心价值：老城芯+双核驱动

1. 十年稀缺地脉，副中心C位占位

地块位于九棵树核心区，北邻地铁1号线八通线九棵树站（约600米），南望13.7公顷云景公园，西接东郎文创园，东贴人大附中九年一贯制学校（规划中）。十年土地留白赋予其“通州老城最后一块拼图”的稀缺性，叠加副中心60万人口导入规划，未来价值不言而喻。

2. 东郎文创园加持，文商旅融合新场景

1公里范围内，东郎文创园作为北京十大夜消费地标，汇聚90+文创企业、184家餐饮（含11家必吃榜），夜间经济活力全城瞩目。白天，这里是艺术展览与创意办公的聚集地；夜晚，变身深夜食堂与潮流社交场，与中海项目的“智造新烟火社区”理念完美契合。

产品革新：四代宅+高赠送，定义通州人居新标准

1. 低密社区，得房率超90%

项目规划7栋住宅（10-18层），主力户型72-120㎡三至四居，采用南北通透设计，南向大阳台、北向设备平台赠送，得房率高达95%。以72㎡三居为例，实得面积近68㎡，总价约350万起，对比周边二手房（如K2玉兰湾91㎡410万），性价比优势显著。

2. 副中心首个“超级中庭”社区

三进式庭院布局：东侧恢弘社区大门、私家业主会所、下沉庭院与风雨连廊串联，打造“出则繁华，入则静谧”的私属空间。下沉庭院规划书吧、咖啡厅等业态。

配套赋能：千亿级资源环伺

交通：地铁1号线直达国贸，果园环岛六脉汇源，自驾通达全城。

商业：领展广场、阳光生活广场（300米）、万达广场（2km）构筑消费矩阵，东郎文创园夜间经济补充。

教育：人大附中九年一贯制学校（规划）、育才通州分校、通州二中（区一梯队）。

生态：云景公园6000株乔木形成天然氧吧，PM2.5浓度较其他区域低15-20%。

医疗：东直门医院通州院区（800米）、潞河医院（2.5km）三甲护航。

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