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一、大望京的--奶西板块

目前板块无新地供应计划（但是周边还是有规划R2住宅新地），但是目前有新盘在售，望京国誉府、望京云尚、即将开盘的御林湾。形成了三足鼎立的局势。二手房是刚交房的中间宸园、望京樾，政策性住房东洲家园。

1.1、板块周边--北面和西面被昌平隔着公园和河流包围，东侧是大片空地待开发，南侧隔着庄稼地和京承高速的是望京区域，就靠承接望京的外溢购买力（结果望京这两年的表现无论是产业还是房价属于下行态）

奶西板块属于朝阳区、昌平区和顺义区的三区交界区域。板块的北侧隔着温榆河公园的是昌平的未来科学城区域（属于产业+住宅+空地聚集发展区域）。

西侧隔着温榆河公园+清河的是昌平的歇甲村和天通苑区域（歇甲村属于接下来新盘叠出的区域，天通苑是2000年后昌平建设的大型安置房聚集区域--近几年的回天计划，把这里缺乏的生活配套提高了不少），还有新北苑（朝阳次新聚集区，国资的中铁建国际城砸盘，国资世华泊郡的房子接着砸的达利克斯之剑，让这里的刚需盘有些很难受，改善盘影响相对小那么一丢丢）。

南侧隔着十八亿亩耕地保护农田+京承高速的望京区域（望京一直是以职住平衡著称的区域，产业主要是以互联网+外资，最近几年外资出走，互联网下行，因此这里的产业和这里的房价双双都在下调中，房价回调的幅度成为朝阳前端的代表）。

东侧隔着京承高速的是望京北崔各庄和孙河的西部区域（大片空地，寄希望望京的产业和人口外溢带动区域发展区域）

1.2、板块内部

这里属于拆迁完成后新规划的区域（2007年开始拆迁、规划、征地工作）。2022年之前只有东洲家园（2008年确定其为自主型商品房。2009年由北京住总承建开工建设，2010年底首批建成向符合条件的家庭摇号、配售和交房--当年是2.2万/平米。2012年陆续交房完成）和未拆迁的一些建筑（加油站，拆迁一半的房屋等等）孤零零的在这里矗立着。

1.2.1、配套状态

这里除了公园配套资源外，整体被拆迁的干干净净的，其它配套基本都需要共享周边板块的配套资源。这里目前鞥看到的是学校后续会落地，东侧过了高速的大型抖音投资的北京爱瑞医院会落地，小区配建的商业也会随着小区的交付有一定的入住，但是别指望短期能提高到很高的档次。后续其它的就等着慢慢补齐这些短板，目前的经济环境时间相对会比较长一些，特别是望京周边的产业回落也会让这里缺少了一些购买力支撑（现在这里一定是最差的状态，未来逐步在变好的路上。交通只能是微观的建设一些道路，宏观的快速路和轨道交通也就这样了），未来无轨交是这一片最大的短板，也是好多人纠结的一个点。

①、交通--公路交通还算方便，就是偏远一些，轨道交通就远不少，短期也不会有。

这里的公路交通相对还是比较便捷的，向南可以通过西北五环走京承高速转线至市区的各个环线，特别是前往望京还是非常便捷的。但是这里距离地铁站的距离都远远超过了日常通勤极限1.5km的走行距离（需要借助电驴或者交通工具）。目前也没有消息要规划经过这里的地铁。没有地铁的加持，是这里的一大弱势。

②、产业--周围三面被产业包围，但是基本是经过巅峰后，向下走的状态

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