最高20万/台！电梯国补升级，老破小掀起涨价潮？

2026年佛山老旧电梯更换大潮来了!

官方出钱帮换电梯大礼包再升级，将按照楼层分档补贴，楼层越高补贴越高，最高20万/台！

那么，你们家小区电梯能升级更换吗？接着往下看~

其实，自公布以来，这项惠民工程进展神速，成果斐然。

一是，审核通过率高，资金支持力度空前。

据佛山市住建部门发布的最新通报，截至目前全市共成功提交了2198台电梯的申报资料，最终有2054台通过国家审核，资料过审率高达93.45%，位居全省第二。

这标志着绝大部分符合条件的申报项目都已进入资金支持的“快车道”。

根据现行政策，每台符合条件的电梯可获得15万元的国家补贴。仅计算已通过审核的2054台电梯，对应的补贴总额就已超过3亿元！

这笔资金极大地减轻了业主的经济负担，以禅城区莺岗社区为例，在获得每台15万元的国债补助后，每户居民平均自筹资金不到2500元，真正实现了“花小钱办大事”。

二是，项目推进周期大幅缩短，最快12天完成。

据了解，目前全市获得资金支持的1121台电梯均已全部签订合同并开工，其中75台已完工，部分居民已经可以用上新电梯过年了。

其中，禅城莺岗社区的电梯更新项目，在检验机构与企业的紧密协作下，仅用12天就完成了建设与检验，较常规周期缩短了52%。

进入新的一年，佛山老旧小区电梯更新国补政策也迎来重大调整：

即补贴标准从“一口价”调整为分层分站差异化补贴。

这一调整意味着，不同楼层、不同站数的电梯将获得不同额度的补贴，充分考虑到了高层住宅电梯更新成本更高的实际情况。

面对政策变化，对于业主来说，最关心问题无疑是：我家电梯能补多少钱？来直接看下图↓

2026年电梯补贴该如何申请？楼市君也整理了相关解答，供大家在申请时做参考：

1、什么样的小区可以申请国补？

解答：国家重点支持使用15年以上的住宅老旧电梯更新改造，优先支持使用20年以上的住宅老旧电梯更新改造。

按更换一台老旧电梯通过超长期特别国债15万元/台标准给予定额补助。同时，电梯单台投资必须大于15万元。

具体六大申报条件如下：

｜图源：佛山市场监管

2、对于2025年资料通过审核但未获得国债资金支持的电梯，如能进一步核查完善资料将获得优先支持？

解答：一是对9层（站）以下将涉及补贴额度下降的，需要重新组织业主表决。

二是对10层（站）至18层（站）、19层（站）及以上将涉及补贴额度不变或者增加的，需要重新核实业主是否愿意继续更新。

3、决定某楼栋的电梯是否更新改造需要小区全体业主表决吗？

解答：不需要。

虽然，小区里的电梯依法属于共用设施，但某一楼栋的电梯作为楼栋的附属设施是为该楼栋业主出行提供便利的，因此决定是否更新改造电梯以及使用住宅专项维修资金也是由该楼栋的业主决定即可，不需要整个小区全体业主表决。

|电梯示意图

|来源：AI生成

4、如果更新改造电梯不是由住宅专项维修资金列支或公共收益分摊，而是由业主自筹资金，在本楼栋大多数（符合法定通过比例）的业主同意出资更新改造，但少部分业主不愿意出资，怎么办？

解答：如果由该楼栋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意更新改造的，可以实施更新改造。

出现少部分业主不愿意出资的情况时，可以采取两种方式解决：

一是设置刷卡功能，未出资的业主没有电梯卡就无法搭乘电梯了；

二是协商由电梯供应商垫资实施更新改造，并保留通过民事诉讼的方式向这些未出资业主追讨欠款的权利。

|佛山老旧小区实景

| 佛山楼市发布摄

实际上，老旧电梯更新是佛山系统化推进老旧小区改造的关键一步。

佛山市大力推进老旧小区改造工程，2020-2024年全市944个老旧小区加入这场焕新工程，惠及居民约21.69万户。

光2026年1月，关于老旧小区改造的招标动态就发了约20条。

|来源：广东省公共资源交易平台

改造内容不仅包括电梯更新，还涵盖外立面整修、管线改造、停车位优化、公共空间提升等多个方面。经过改造的小区，不仅颜值大幅提升，居住环境也得到显著改善。

楼市君曾实地走访了大良的怡居园、尚雅苑，这两个小区被列为大良老旧小区改造项目海绵城市专项工程。

在尚雅苑，有业主跟楼市君提到：“日常休闲设施数量变多了、整体绿化也进行改造，环境更好了！”

|佛山楼市发布摄

当然，这种变化还直接反映在租金水平上。

有北滘粉丝告诉楼市君，其所在的老旧小区因为改造，就连租房都能多租出200-300块钱，足足涨了15%~

|楼市君与粉丝聊天截图

总的来说，电梯“国补”政策不仅是一项惠民工程，更是推动城市蝶变，提升生活幸福感的重要抓手。

那么，你家小区电梯换了吗？欢迎评论区留言～