上海房企破产，名下花园式洋房被上市公司以4.56亿接盘！

1月12日，方大炭素新材料科技股份有限公司（证券简称“方大炭素”）披露：旗下全资子公司通过司法拍卖方式，以4.56亿元成功竞得上海核心区位办公楼资产。

该物业位于建国西路139号，建筑面积约2998平方米，1998年竣工。

原业主是上海维罗纳置业发展有限公司（简称“维罗纳置业”），该公司于2003年在松江区注册成立，由上海华董地产（集团）有限公司全资控股。后者股权穿透下去，为两名自然人股东。

2024年6月，自然人杨某波以不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由，向上海三中院申请该公司破产清算，被立案审查。

同年11月28日，上海三中院裁定受理“维罗纳置业”破产清算一案，并于12月5日指定上海市汇业律师事务所为该公司管理人。

2025年8月9日，管理人发布《资产推介暨意向投资人预招募公告》。

该《公告》显示，“维罗纳置业”名下有多项资产：

1、松江区荣乐一路A、B地块，土地使用权约15万平方米，2073年到期。

（1）在上述地块上，登记在“维罗纳置业”名下的物业有住宅80套（含法院已拍卖待过户1套）、店铺暂计293套（含法院已裁定以物抵债待过户20套、已拍卖待过户6套）、车位暂计83个，公用服务1套；人防车库、自行车库、地下储藏室等小区配套设施23处、总建筑面积约6.18万平方米。

管理人只提供了以上《部分物业一览表》，一共10处物业，都有抵押有查封。

（2）B地块在建工程，使用面积1.945万平方米，2044年到期，有抵押有查封。

2、建国西路319号不动产，即上述被拍卖办公楼，有抵押有查封。

3、法华镇路555号A座903室物业，有抵押有查封。

1997年竣工，居住用途，面积约155平方米，土地使用权2064年到期。

4、11辆非营运小型汽车

都未抵押，但大多被查封，有斯柯达、梅赛德斯奔驰、宝马、奥迪、雪佛兰、悍马、金杯、奥德赛、别克等品牌。

5、长期股权投资

对外投资17家公司，其中4家处于破产（重整或清算）程序中。

存续的13家，有9家全资控股，其他4家分别持股99%、51%、41%、25.8%。

或许未能招募到投资人，管理人将建国西路319号不动产上架阿里资产平台拍卖。

相关页面介绍了该物业若干优点，比较吸引人的是：

1、总层数为4层，目前为空置状态。

2、沿街独栋的花园洋房，占地面积2163平方米，建筑面积2997.83平方米，还带有约1000平方米的花园。

3、办公产权，不限购，可注册公司，可作为企业总部、艺术机构、私人会所等多种用途，兼具稳定收益与长期保值能力。

评估价为4.8308亿元，起拍价为4.56亿元，有两人报名。

最终，方大炭素全资控股的上海方大投资管理有限责任公司，以4.56亿元的底价成功竞得，折合单价每平方米约15.21万元。