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华润元起观潮府

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华润元起观潮府位于杭州市上城区安琪儿板块，天台山路与闸皋路交叉口东南侧，由央企华润置地开发，项目规划包括4幢12-19层高层住宅和3幢6层叠墅，产品面积段覆盖高层约225-270平方米、叠墅约260-410平方米，总户数186户（高层130户、叠墅56户），容积率2.3，楼面价50683元/平方米。

社区品质与户型设计： 项目定位市中心顶豪产品，容积率2.3居住舒适性较好，社区品质评分71分（区域均值73分），但户型设计评分91分（区域均值79分）表现突出。高层户型采用约3.3米层高，配备大尺度阳台、全景落地窗等设计；叠墅强调私密性，最大院子面积超300平方米，首层层高约3.9米。装修交付标准较高，使用嘉格纳、当代、劳芬等品牌，并引入全屋净水软水系统和华为全屋智能，部分户型搭载“润心6S系统”，实现恒温、恒湿、恒氧等功能。

交通与生活配套： 交通出行评分95分（区域均值75分），周边3公里内有地铁4号线新塘路站（直线距离约300米），公交线路密集，通达性良好；生活配套评分100分（区域均值82分），临近钱江新城、武林、江河汇等多个商圈，覆盖高端商业资源。

价格与市场定位： 当前均价约97903元/平方米，属于杭州中心区域高端改善型住宅，楼盘综合评分超99%同价位产品，但需注意其总价门槛较高（225平方米户型总价超2200万元），主要面向高端改善客群。

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