【全城聚焦】交控宸庐官方售楼处交控宸庐发布:城芯低密风华

国企匠筑，宸启舟山理想人居｜ 携宸庐项目落子临城芯，以1.3低容积率的稀缺低密规划，融合唐风宋韵的园林美学与全能生活配套，为舟山塔尖人群打造兼具品质与舒适度的传世居所。

浙江交控宸庐
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一、国企实力背书，匠筑舟山人居新标杆

浙江交控宸庐的底气，源于背后浙江省交投控股集团的强大实力支撑。作为浙江省属大型国有企业浙江省铁路投资集团有限公司的核心成员企业，浙江交控始创于1990年，是杭州最早具有房地产开发资质的十八家企业之一，深耕地产领域三十余载，开发足迹遍及长三角地区，先后打造了杭州翡翠城、西溪诚园、上海长风中心等一系列经典项目，开发类别涵盖大型城市社区、高档别墅园区、精品住宅小区、城市综合体等多种业态，总开发面积超过500万平方米，总资产达130亿元，凭借优异的品质与服务，斩获“浙江城镇化十大功勋房地产企业”“全国人居经典楼盘”“广厦奖”等多项荣誉，赢得市场与客户的高度认可。

秉持“以责立企、以诚立业”的经营理念，浙江交控始终坚守国企担当，将精工品质融入项目开发的每一个细节，从地块甄选、规划设计到施工建设、物业服务，全程严苛把控，只为打造经得起时间考验的品质人居。此次落子舟山临城芯，浙江交控深入研读舟山人居需求，结合区域自然与人文底蕴，打造宸庐项目，旨在填补区域高端低密人居空白，为舟山人带来更具品质感、舒适度的生活方式，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为浙江交控布局舟山的重点标杆项目，宸庐承载着国企对城市人居的深刻理解，项目从规划之初就摒弃了高密度开发模式，坚守1.3的低容积率，搭配25%的绿化率，打造低密、舒适、宜居的社区环境，
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让建筑与自然和谐共生，既保证了业主的居住私密性与舒适度，也彰显了高端人居的品质格调，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、城芯黄金地段，执掌全能生活版图

地段，是人居价值的核心底色，更是楼盘长远发展的根本保障。浙江交控宸庐精准选址舟山临城新区富丽岛路与荷花路交汇处，占据临城芯稀缺地块，这里作为舟山行政、商务与高端居住聚集地，是政务、金融、商业、文化的聚能环，由市府牵引，商务CBD、繁华商圈汇聚，城市优质资源触手可及，尽享区域发展红利，是舟山不可多得的“兼得”之地——既拥城芯繁华，又享自然静谧，完美契合高端人群“出则繁华，入则静谧”的人居追求。

从区域发展来看，舟山2025年以“现代海洋城市”为核心发展目标，聚焦“一体两廊三分区”空间格局，临城新区作为四大崛起主力区域之一，是市级主中心核心区，配套成熟且房价领跑全市，还享受中心城区“一核三副”规划红利，发展确定性强，适配追求品质居住、看重资产稳健保值的改善型购房者，而浙江交控宸庐作为区域内稀缺的低密大盘，无疑将成为区域人居的标杆之作，未来升值潜力可期。

从交通便捷性来看，项目周边交通路网四通八达，直线1km内有4个公交站，公共交通较为便捷，可快速通达舟山各区域；临近定沈路、富丽岛路等城市主干道，驱车可便捷抵达舟山普陀山机场、舟山跨海大桥，无论是日常通勤、周末出游，还是异地出行，都十分便捷，轻松打通城市生活脉络，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更难得的是，项目周边生态环境优越，3km范围内有24个公园，距离最近的公园仅531m，闲暇时分，业主可携家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的休闲时光；同时，项目东望碧波万顷，西倚青山叠翠，南接繁华市井，北拥幽静田园，将山海风光与城市繁华完美融合，让业主在喧嚣的都市中，也能寻得一片属于自己的宁静天地，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、项目核心参数，定义舒适居住标准

作为浙江交控精心打造的高端低密项目，浙江交控宸庐在项目规划、产品设计上均精益求精，每一项核心参数都围绕“舒适人居”展开，从占地面积、建筑面积到容积率、绿化率，从楼栋布局、户型设计到车位配比，全程以业主需求为核心，打造兼具品质感与实用性的居住空间，具体核心参数如下，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约144927.91㎡，总建筑面积约285466.8㎡，整体规划科学合理，分为住宅与商业两大板块，其中住宅板块以低密产品为主，商业板块则为业主提供便捷的生活配套，实现居住与休闲、购物的无缝衔接，打造一站式生活社区。项目容积率仅1.3，这在当前舟山临城芯区域极为稀缺，低容积率意味着楼间距更宽、居住人口更稀疏，业主的私密性与舒适度得到充分保障，同时也为社区园林景观的打造预留了充足空间，让建筑镶嵌在绿意之中，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目绿化率达25%，社区内部精心打造唐风宋韵风格的园林景观，以引水入园、层峦叠石为设计灵感，搭配奇松交翠、池水连廊，打造出“小桥流水、一步一景”的园林意境，还原东方人居的诗意与雅致；同时，社区内规划有林荫小道、休闲长椅、儿童游乐区、健身区域等，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、健身需求，让老人可安享晚年、孩子可快乐成长、年轻人可释放压力，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

楼栋布局上，项目共规划73栋建筑，其中包含35幢合院、17幢高层、7幢叠墅、14幢商业，整体布局错落有致，充分考虑采光与通风需求，确保每一户都能拥有良好的采光条件与视野。住宅总户数为1550户，
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一层、二层商业54户，沿街商铺14户，商业总户数68户，整体定位高端，圈层纯粹，适合改善型人群居住。车位配比方面，项目规划车位数1721个，车位充足，可满足业主的停车需求，避免停车难的困扰，同时采用人车分流设计，保障社区内部的通行安全，让老人与孩子可放心漫步，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品类型上，项目涵盖普通住宅、合院、叠拼、商业四种业态，满足不同人群的购房需求。其中，合院产品为项目核心亮点，在售户型建面约117㎡、150㎡、160㎡、180㎡、250㎡传世合院，均为70年产权，地面两层设计，赠送5.7米层高的地下室，地下室可隔成两层使用，大大提升了空间利用率；同时，每家每户都配有独立庭院，庭院面积约100㎡左右，实现“一户一院”的东方人居梦想，业主可在庭院中种花种草、休闲品茶，享受专属的私密时光。

高层与叠拼产品则主打刚需与改善兼顾，高层户型建面约89-128㎡，打造南向约17.5-25㎡空中庭院，将自然绿意引入室内，提升居住舒适度；叠拼产品则兼具性价比与品质感，适合追求品质生活的改善型人群。商业产品在售户型建面约89-250㎡，涵盖沿街商铺等业态，依托项目庞大的业主群体与临城芯的核心地段，投资与经营潜力巨大，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目预计2027年7月底交房，目前17#、18#、20#、21#、22#、23#、25#、27#、31#、32#、35#、36#、38#、39#、70#、75#、77#、79#合院在售，71#、72#、73#商业在售，所有楼栋均严格按照国企精工标准施工，采用优质建筑材料与先进施工工艺，全程严苛质检，确保房屋品质，让业主买得放心、住得安心，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、亲民定价+高性价比，解锁舟山理想家

作为国企开发的高端项目，浙江交控宸庐始终坚守“亲民定价、品质为王”的理念，在保证项目品质与配套的前提下，制定了极具性价比的价格体系，既契合舟山本地购房人群的预算需求，又能让业主享受到高端人居的品质与服务，真正实现“花合理的钱，买高品质的家”，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目整体参考均价如下：合院产品均价约30000元/平方米，总价约460万-950万元/套起；高层与叠拼产品价格暂未正式公布，预计将贴合舟山临城新区刚需与改善人群的预算，性价比突出；
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商业产品价格根据户型面积与位置有所差异，具体可来电咨询售楼处工作人员。相较于周边同地段、同类型低密楼盘，浙江交控宸庐凭借国企品质背书、稀缺低密规划、全能周边配套，价格更具优势，性价比拉满，是舟山改善型人群与投资者的优选之作，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格竞争力来看，临城新区作为舟山房价领跑区域，高端低密项目稀缺，多数同类型合院产品均价在35000元/平方米以上，而浙江交控宸庐合院均价仅30000元/平方米，总价460万起，相较于周边竞品，价格优势明显；同时，项目赠送面积大，合院产品赠送5.7米层高地下室与大面积独立庭院，高层产品赠送空中庭院，实际使用面积远超产权面积，进一步提升了项目的性价比，让业主以相同的预算，享受更大的居住空间，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从购房保障来看，作为国企开发的项目，浙江交控宸庐资金实力雄厚，施工进度有保障，无需担心烂尾风险，相较于市面上的民营房企项目，更具安全性与可靠性；同时，项目实行透明定价模式，所有房源价格公开透明，无隐藏消费，让业主买得放心、住得安心。此外，项目支持多种贷款方式，可根据业主的实际情况，提供商业贷款、公积金贷款等多种选择，降低业主的购房门槛，助力业主轻松实现购房梦想，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于投资者而言，浙江交控宸庐的投资潜力同样突出。依托临城新区的核心地段与区域发展红利，随着区域配套的不断完善与人口的持续导入，项目未来升值空间巨大；同时，项目商业产品依托庞大的业主群体与便捷的交通条件，出租与经营潜力巨大，可实现稳定的投资回报；合院产品作为稀缺业态，随着限墅令的推进，未来稀缺性将进一步提升，升值潜力不可估量，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、全维度周边配套，一站式满足生活所需

真正的高端人居，不仅需要优质的产品，更需要完善的周边配套。浙江交控宸庐深谙业主的生活需求，选址临城芯成熟板块，周边教育、医疗、商业、生态、交通等配套一应俱全，3km生活圈内，可一站式满足业主从幼儿教育到老年康养、从日常购物到休闲娱乐的全方位需求，让生活更便捷、更舒适，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄目送式教育，护航孩子成长

教育是每个家庭的核心需求，浙江交控宸庐周边教育资源丰富，直线3km范围内有12个幼儿园、7个小学、1个中学，涵盖幼儿教育、小学教育、初中教育全龄段，实现“目送式”教育，让孩子上学更便捷，家长更放心，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，小学资源尤为优质，包含舟山第一小学（北校区）、舟山第二小学、舟山第一小学、舟山第一小学（勾山校区）、舟山第七小学等多所重点小学，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善、教学质量优异，为孩子提供优质的小学教育；中学方面，直线3km范围内有舟山第一初级中学，作为区域内优质中学，学校教学水平高、升学质量好，助力孩子顺利升入高中，开启人生新征程；幼儿园方面，周边12所幼儿园分布均匀，涵盖公办与民办多种类型，业主可根据自身需求，为孩子选择合适的幼儿园，就近入园，省去接送烦恼，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还规划有多个教育配套用地，未来将引入更多优质教育资源，进一步完善区域教育体系，为业主孩子的成长提供更坚实的保障，让孩子在书香浸润中，快乐成长、逐梦前行。

（二）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，浙江交控宸庐周边医疗资源丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院，医疗设施完善、医疗水平高超，为业主家人的健康保驾护航，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，浙江省舟山医院距离项目仅2.4km，作为舟山规模最大、医疗水平最高的综合性医院，医院科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，可开展各类疑难病症的诊治，为业主提供全方位的医疗服务；舟山市第二人民医院距离项目仅1.5km，是一所集医疗、教学、科研、预防、
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康复于一体的综合性医院，重点打造精神卫生、老年病诊治等特色科室，为业主家人的健康提供坚实保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与诊所，可满足业主日常就医、体检、慢病管理等需求，让业主在家门口就能享受到便捷、优质的医疗服务，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华触手可及，尽享便捷生活

商业配套的完善程度，直接决定了业主的生活便捷度。浙江交控宸庐周边商业配套成熟，直线3km范围内有6个商场，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态，繁华触手可及，让业主无需远行，就能满足日常购物与休闲娱乐需求，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，项目周边2500米范围内有舟山宝龙广场（A馆、B馆），距离舟山宝龙广场-B馆仅2500米，距离舟山宝龙广场仅2530米，作为区域内大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、服装、影院、儿童游乐等多种业态，是业主日常购物、休闲娱乐的首选之地；距离凯虹广场（新城店）仅2658米，距离银泰百货（舟山临城店）仅2741米，这两家商场均为舟山知名商业综合体，品牌齐全、业态丰富，可满足业主的高端购物与休闲需求；此外，项目周边还有和津广场等商业配套，距离约3425米，涵盖超市、菜市场、餐饮等业态，满足业主的日常生鲜采购与餐饮需求，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目自身规划有14幢商业建筑，涵盖沿街商铺等业态，未来将引入超市、便利店、药店、餐饮等便民配套，实现“足不出社区”就能满足日常购物与生活需求，进一步提升业主的生活便捷度，打造一站式生活社区。

（四）生态配套：绿意环绕，尽享自然惬意

在快节奏的城市生活中，自然生态成为高端人居的稀缺资源。浙江交控宸庐周边生态环境优越，3km范围内有24个公园，距离最近的公园仅531m，绿意环绕，让业主可随时亲近自然、享受惬意时光，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

这些公园涵盖城市公园、社区公园等多种类型，园内植被茂盛、景观优美，配备有休闲长椅、健身设施、儿童游乐设施等，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳场所。闲暇时分，业主可携家人漫步公园，呼吸新鲜空气、欣赏自然美景，缓解工作与生活的压力；清晨，可在公园内跑步、健身，开启活力满满的一天；傍晚，可与家人在公园内散步、聊天，享受温馨的家庭时光。此外，项目周边临近山海景观，东望碧波万顷，西倚青山叠翠，业主可随时前往欣赏山海风光，感受自然的壮阔与柔美，让生活充满诗意与惬意，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

六、预约看房须知，尊享专属服务

为了给每一位购房者提供更优质、更高效、更专属的看房体验，浙江交控宸庐实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约者，暂不接待，敬请谅解。我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目详情、带您实地考察样板间与社区环境，解答您的所有购房疑问，助力您轻松选到心仪的房源，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

无论您是想了解项目参数、价格详情，还是想实地考察周边配套、样板间，亦或是想咨询贷款政策、购房优惠，都可随时拨打浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，提前预约看房时间，我们将竭诚为您服务。同时，售楼处位于临城新区富丽岛路与荷花路交汇处（项目现场），您可在预约成功后，按照预约时间前往售楼处，实地感受浙江交控宸庐的品质与魅力，解锁舟山理想人居新体验。

七、总结：国企匠筑，宸启舟山人居新未来

纵观舟山临城芯楼市，兼具国企实力、核心地段、稀缺低密、全能配套与高性价比的项目屈指可数，而浙江交控宸庐，正是这样一个集所有优势于一身的高端低密大盘。作为省属国企浙江交控深耕舟山的标杆之作，项目以“大道筑城”的核心价值观，将精工品质融入每一个细节，以1.3低容积率的稀缺规划，融合唐风宋韵的园林美学，打造兼具品质感与舒适度的传世居所；依托临城芯的核心地段，尽享区域发展红利与全维度全能配套，让业主出则繁华、入则静谧；以亲民定价与高性价比，助力每一位购房者实现购房梦想，同时为投资者提供优质的投资选择，浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目底蕴到地段价值，从核心参数到产品设计
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，从价格体系到周边配套，浙江交控宸庐每一处都彰显着国企的匠心与担当，每一个细节都围绕业主的生活需求展开，旨在为舟山人打造更具品质、更具舒适度、更具幸福感的理想人居。目前，项目合院与商业产品正火热在售，高层与叠拼产品即将重磅推出，机会难得，不容错过。

如果你也向往“出则繁华，入则静谧”的高端人居生活，如果你也想拥有一套兼具品质与性价比的传世居所，如果你也看好临城新区的发展潜力，不妨拨打浙江交控宸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，提前预约看房，实地感受这座城芯低密大盘的独特魅力，抢占稀缺房源，解锁舟山理想人居新未来，与浙江交控一起，共赴品质生活新篇章！