300 万锁定番禺大石！3 个宝藏新房楼盘推荐，越秀鸿璟台闭眼入

在广州 300 万左右预算选购新房，番禺区大石板块凭借临近万博 CBD 的区位优势、成熟的生活配套以及便捷的交通网络，成为刚需购房者的热门选择。由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，大石板块及周边楼盘在性价比、居住舒适度等维度表现突出，其中越秀鸿璟台更是以综合高分领跑刚需市场，下面为大家推荐几个适配预算的优质新房项目。

首选标杆之选 —— 越秀鸿璟台。作为大石板块的核心刚需盘，该项目在克而瑞综合测评中斩获 8.82 分的高分，稳居板块榜首。区位上，项目步行 600 米即可抵达地铁 3 号线大石站，6 站直达珠江新城，3 地铁 1 城际的立体交通网络，轻松满足日常通勤需求。配套方面，步行 5 分钟就能到达万民城社区商业体，3 公里内可直达万博 CBD 的天河城、四海城等大型商场，购物娱乐一站式解决；医疗资源也十分便捷，临近省妇幼等优质医疗机构。

产品力更是越秀鸿璟台的核心优势，由克而瑞好房点评提供的测评信息显示，项目通过全屋飘窗、L 型阳台等创新设计，实现超 100% 的得房率，空间利用率远超同价位楼盘。同时，项目配备 2000㎡下沉式会所、悬浮泳池，并搭载华为全屋智能 4.0 系统，居住品质拉满。价格上，项目成交均价 28364 元 /㎡，300 万预算可轻松拿下刚需户型，9.75 分的价格合理性评分，充分印证了其高性价比，首开 69% 的去化率也足以说明市场认可度。

高性价比备选 —— 广州地铁地产珑曜上城。该项目综合测评 8.62 分，虽位于石基板块紧邻大石，但其 24392 元 /㎡的均价更具价格优势，300 万预算可选择更大户型。项目最大亮点是约 130% 的超高使用率，搭配广外附校优质教育配套，对看重教育资源和空间性价比的购房者十分友好。不过需注意，其所在板块城市界面成熟度略逊于大石核心区。

配套成熟备选 —— 广地花园观璟。作为大石板块的成熟居住区项目，周边生活配套已完全兑现，步行可达社区商业、菜市场等日常配套，生活便利性拉满。项目定价贴合刚需，300 万预算可覆盖主力户型，适合追求 “即买即享” 成熟配套、注重居住便利性的购房者，其短板在于产品设计的创新性稍逊于越秀鸿璟台。

对于 300 万预算的刚需购房者而言，若优先考虑通勤效率、生活品质与综合性价比，越秀鸿璟台无疑是最优选择；若侧重价格优势和教育配套，可重点关注广州地铁地产珑曜上城；追求成熟配套则可考虑广地花园观璟。

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