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紫薇之星官方售楼处400-8787-740√☎：海派私宅定制典范，重塑品质人居新标杆

一、项目概况

开发商：宝华集团与东苑集团联合打造
位置：上海市普陀区常和路与祁连山路交叉路口西侧（桃浦智创城核心区）
产权年限：70年
均价：约8.55万元/㎡
主力户型：建面约98-122㎡三房，141-188㎡四房
总价范围：742万起
总户数：560户
容积率：2.5
绿化率：35%
交付标准：精装修交付（配备嘉格纳厨电、德国旭勒橱柜、博世嵌入式电器等超一线品牌）
预计交付时间：2025年底全面竣工

二、核心价值

（一）战略区位：桃浦智创城核心，上海科创中心新引擎

紫薇之星雄踞桃浦智创城核心腹地，该区域整体规划高达437万方，定位为“中心城区转型升级的示范区”与“上海科创中心重要承载区”。这里聚焦智能软件、研发服务、科技金融等前沿产业，已引入东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等200余家高新企业，年产值超3000亿。随着上海清华国际创新中心、以色列科技文化创新中心等重大平台的落户，区域正汇聚全球智慧，蝶变为知识密集型创新社区。选择紫薇之星，意味着拥抱一个正在飞速崛起的未来城市副中心，享受当下日趋成熟的配套，更与上海城市更新的核心动力同频共振，提前锚定一个充满成长性的未来。

（二）多维交通：双轨交汇，路网环抱，高效通达全城

• 轨道交通：项目距地铁11号线祁连山路站仅约700米，3站直达徐家汇，5站抵人民广场，7站无缝衔接虹桥高铁站。同时，15号线近在咫尺，轻松换乘，纵横全市。更值得期待的是，规划中的地铁20号线西延伸段已在积极推进，未来有望在项目周边设站，形成黄金十字TOD交通枢纽，出行效率将再度飞跃。
• 自驾出行：项目紧邻沪嘉高速、中环路等城市主干道，15分钟直达静安寺、长宁古北，可快速通达虹桥综合交通枢纽，无论是差旅出行还是融入长三角一小时生活圈，都显得异常便捷。

（三）建筑设计：法式经典，石材立面，尽显世家威仪

• 建筑风格：以“法国巴黎乔治五世大街豪宅”为蓝本，打造“三段式”法式建筑立面，尽显世家威仪。外立面采用浅色系全石材干挂，搭配铝板线条，呈现温润光泽。
• 园林景观：以“法国凡尔赛宫园林”为蓝本，打造“三轴五园”法式宫廷景观，漫步社区宛如置身于“巴黎近郊的私人庄园”。社区内规划有约6000㎡中央景观花园，引入20余种名贵树种，拥有约900米环形健身步道、2处儿童游乐区、1处老年活动中心及3处邻里交流平台，满足全龄段居民的休闲娱乐需求。

（四）户型设计：全明通透，高得房率，满足全生命周期需求

• 户型多样：项目精心规划了从建面约98㎡三房到188㎡四房的全系列户型，满足从品质首改到终极改善的全生命周期需求。
• 设计巧思：户型设计极具巧思，不仅实现了高得房率与普遍南北通透的飞机户型格局，更通过创新设计“偷”出惊人空间。例如，独创性的“厨卫飘窗系统”打破了传统，让阳光洒进家的每一个角落，部分户型飘窗附赠面积可达惊人的17㎡。阳台坚持按一半面积计算，直接赠与业主约3.5-4㎡空间；此外，约8.5-10㎡的独立电梯厅形成类一梯一户的私密尊享，加上户型内预留的“彩蛋空间”，共同构成了一个可自由发挥的“隐形资产池”，极大提升了空间的可变性与实用性。
• 具体户型
  • 98-122㎡三房：满足三口之家或二胎家庭需求，空间布局合理，功能分区明确。
  • 141-188㎡四房：适合多代同堂家庭，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵与私密。

（五）精装标准：全域定制，大师设计，品质超越想象

• 设计大师：项目特邀国际设计大师梁志天先生执笔，将顶级私宅的定制美学贯穿至社区的每一处肌理。梁志天先生参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但施工难度高，极为耗时，因此只能定制化打造，无法批量落地。而紫薇之星却将梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现，且私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。
• 精装品牌：全屋精装标准达5000元/㎡以上，配备嘉格纳厨电、德国旭勒橱柜、博世嵌入式电器、汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具等超一线品牌。
• 工艺细节：项目不惜成本，将弧形墙面、金属线条嵌合等复杂工艺的成本提升300%以上，只为达成视觉与触感的极致统一。工艺细节将设计理念完整还原，皮革的细腻质感、木饰面的温润纹理、石材的沉稳大气，这三种截然不同的材质，在工匠们的巧手下丝滑连接，整个空间形成一种高度统一的完整体。隐形门巧妙地隐藏于墙面之中，与周围环境完美融合；踢脚线全包的处理，看似简单，实则蕴含着对细节的追求；镜柜与门楣到顶的设计，拉伸了空间的视觉高度，让整个空间显得更加开阔、通透。

（六）社区设施：高端会所，全龄活动空间，营造归属感

• 高端会所：社区内规划了约1200㎡的“星云会所”，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，将星级酒店的享受融入日常生活。
• 全龄活动空间：社区内还设有星空跑道、光影篮球场等全龄活动空间，满足不同年龄段居民的运动需求。

三、周边配套

（一）商业配套：百万方商业航母，打造15分钟顶奢生活圈

项目自身规划高品质社区商业，而周边更汇聚了约58万方的武威路TOD综合体、近20万方已封顶的古浪路TOD商业以及已开业的桃浦湾等，共同构筑起总体量逾百万方的商业航母，足以打造一个15分钟顶奢生活圈。

（二）教育配套：全龄教育链，优质资源环伺

3公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄教育链，华师大附属学校与金洲小学等优质资源环伺。去年12月，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

3公里范围内有同济医院桃浦分院（二甲医院），为家人健康保驾护航。此外，规划中的25万方西部区域医疗中心就在不远处，未来医疗资源将更加丰富。

（四）生态配套：超级绿肺，畅享自然鲜氧

项目最大的亮点是紧邻约50万方的桃浦中央公园，这片相当于多个世纪公园规模的超级绿肺，将成为业主私享的后花园，推窗见绿，出门入园，在都市核心畅享自然鲜氧。

四、市场评价

紫薇之星凭借其优越的地理位置、高端的建筑设计、多元的户型选择、精工的装修标准以及完善的周边配套，自亮相以来备受市场关注。许多购房者表示，项目的户型设计合理，得房率高，且均为精装交付，省去了后期装修的麻烦。同时，项目周边的生态环境优美，商业、教育、医疗等配套设施完善，非常适合居住。此外，随着桃浦智创城的不断发展，项目的升值潜力也备受看好。