官方聚焦 |望云售楼处发布：中環置地中心望云以品质打造精品

中环置地中心·望雲官方售楼处400-8787-740√☎：黄金中环的TOD理想人居典范

一、项目概况

开发商：华润置地（世界500强华润集团旗下城市综合投资开发运营商）
项目位置：上海市宝山区南大智慧城，15号线丰翔路站地铁上盖
项目定位：百万方TOD综合体，涵盖住宅、商业、办公、公园等多业态
占地面积：约3.8万平方米
总建筑面积：约14.2万平方米
容积率：2.2-2.5
绿化率：35%-38%
总户数：568户
车位配比：1:1.5（共约852个车位）
楼栋规划：共9栋住宅，高度为12-20层的小高层及高层建筑
主力户型：建面约108-188㎡三房至四房
均价：约6.7万-6.9万元/㎡
交付标准：精装交付（含日立空调、地暖、新风系统）
交付时间：预计2027年
物业：华润物业（国家一级资质）

二、核心价值

（一）黄金区位：南大智慧城核心，上海中环科创带重要节点

中环置地中心·望雲坐落于宝山南大智慧城核心区域，直线距离黄金中环仅约1.5公里。南大智慧城作为上海五大重点转型区域之一，规划总面积约6.3平方公里，总开发体量约540万平方米，定位为“数智产业新高地”，重点发展人工智能、数字经济、生物医药等新兴产业。项目与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的金色三角，发展潜力不可估量。

（二）立体交通：双轨交加持，高效通达全城

项目是名副其实的双轨交大盘，与地铁15号线丰翔路站无缝衔接，实现“地铁入户+连廊遮雨”的极致便捷体验。15号线作为上海西部黄金干线，串联闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山等核心区域，通过换乘可快速通达新天地、徐家汇、静安寺等传统商圈。规划中的地铁22号线已全面开工，预计2026年底提前通车，未来将串联浦东南北核心功能区，进一步强化项目与张江科学城、东方枢纽的联动。

自驾出行同样便捷，项目周边拥有“三高架、两快速”的地面交通网络：中环线、南北高架、沪太路高架构成快速路网，自驾到大宁约15分钟，到人民广场约30分钟，20分钟直达浦东机场。

（三）低密社区：园林景观与全龄配套，打造品质生活

项目容积率仅2.2-2.5，绿地率高达35%-38%，楼栋采用错落式布局，确保每一户都能拥有充足的采光与视野。社区园林由知名设计团队操刀，规划约9000㎡中央景观，采用“三进九景”布局，引种150余株成年乔木，打造四季有景的生态社区。

社区内还规划了多个主题花园和休闲广场，以及约6000㎡社区商业（含便利店、超市等），满足业主日常生活需求。此外，社区配备高端会所，涵盖健身房、瑜伽室、恒温游泳池等多元功能，满足业主品质休闲需求。

（四）多元户型：全龄段优质户型，满足不同家庭需求

项目主打建面约108-188㎡三房至四房改善产品，精准适配二胎家庭与三代同堂的居住需求。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，采用大面宽、短进深的设计理念，确保每个房间都能享受到充足的自然采光与通风。

• 108㎡三房两厅两卫：三开间朝南，面宽9.6米，客厅带4.2米阳台；U型厨房设计，操作空间宽敞；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与尊贵感。
• 133㎡四房两厅两卫：大面宽+短进深设计，保证室内采光通风；卧室+卫生间采用飘窗设计，将景观和阳光引入室内；半开放式厨房设置岛台，增加互动性与实用性。
• 165㎡四房两厅三卫：横厅设计，客厅面宽6.2米；主卧豪华套房，配备步入式衣帽间和独立卫生间；保姆房独立设置，满足多胎家庭成长需求；卧室+双卫生间的全飘窗设计，主卧采用270°超广角飘窗环绕，视野开阔。
• 188㎡四房三卫：2梯2户设计，有独立的电梯厅；4房3卫设计，3明卫；客餐厅净面宽约5.45m、进深约6.85m左右；南次卧也是套间设计，且为明卫。

（五）精工品质：国际一线品牌装修，打造拎包入住体验

项目甄选一线高端品牌，打造拎包入住的高端居住体验。客厅与卧室采用品牌实木复合地板与环保乳胶漆，搭配精致吊顶与金属装饰线条，彰显品质感；厨房配备西门子或博世嵌入式家电套装，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机等，满足日常烹饪需求；卫浴空间选用科勒、摩恩等知名品牌，搭配智能恒温花洒与防雾镜柜，细节处彰显匠心。

同时，项目配备中央空调、地暖、新风三大健康系统，以及智能门锁、全屋智能控制系统、AI安防传感器等智能化产品，打造便捷、舒适、安全的智慧生活场景。

（六）全维配套：教育、医疗、商业资源丰富

• 教育资源：项目周边教育资源丰富，规划有14所学校，包括8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中及2所九年一贯制学校。目前，南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附中、上师大附属学校已官宣签约南大板块，为居民提供优质的教育资源。此外，项目毗邻上海大学，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子的成长营造良好的环境。
• 医疗资源：项目周边医疗配套完善，为居民提供三重健康保障。附近有华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院及祁连社区卫生服务中心，满足居民日常医疗需求。
• 商业配套：项目自带约16万方的宝山万象汇，以“Mall+商街+公园”为规划理念，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态，打造集萃万象的缤纷潮流地。此外，周边还汇聚了日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）等商业配套，满足居民日常购物、娱乐、休闲需求。

（七）品牌实力：华润置地匠心打造，品质有保障

中环置地中心·望雲由世界500强华润集团旗下华润置地倾力打造。华润置地作为国内顶尖的“城市综合投资开发运营商”，在TOD开发领域拥有深厚积淀，打造了杭州万象城、深圳万象天地等多个城市标杆项目。此次布局南大智慧城，华润置地以“片区统筹”的造城思维，投入超百亿打造总建面约100万方的超级大城，涵盖TOD交通、复合商业、品质住宅、生态公园、高效办公五大业态。