学区价值再加码！西安两大热门板块教育配套“狂飙”，谁受益？

新的一年，新学校的建设如火如荼，不但有中小学，还有高中。

继高新三期首个高中招标后，西安五大城市更新板块中的西电片区和团结村片区也有学校建设新动态。

壹 未央区团结高中

据未央区教育局发布的采购意向，采购内容为西安市未央区团结高中项目初步设计。

此前有消息显示，这所从2023年就已规划的高中，位于团结片区御井路和红旗东路交叉口西南角，为城市公办普通高级中学，规划建设30个教学班，1500个学位，总投资2.9亿。

规划用地38113.33㎡（约57.17亩），总建筑面积42639.50㎡。建设内容包含：1# 教学综合楼、2# 实验楼、3# 行政办公及宿舍楼、4# 餐厅及风雨操场、5# 报告厅、连廊及其他建筑，室外运动场地、室外道路、管网、照明及安防、广场、绿化、大门、围墙、雨水收集池及化粪池等工程建设。

此外，据据长乐未央公众号消息，地铁10号线帽珥冢地铁站上盖配建学校定位为：高新系西安市团结实验学校南校区；同时明确爱知中学（未央校区）计划2026年9月开学。

暂定为团结实验学校（南校区）现场已挂上广告牌，根据指示牌显示，这是是一所九年制学校，规划小学部（18班）、中学部（18班），显示预计2026年9月开学。

作为西安楼市目前热度最高的板块之一，团结片区各类配套不断完善，在买房人最为看重的教育方面也在不断追赶，区域内目前在售待售项目主要有：保亿润园、龙翔未央和鸣、招商林屿缦岛以及绿城绿汀芳菲尾盘；此外还有橄榄树和发布招标计划的央序府项目等。

深耕港务区的龙翔首进城北项目龙翔未央和鸣，与绿城绿汀芳菲一路之隔，规划18栋住宅，产品包含5栋小高层与13栋高层，面积约111-139㎡，融合大面宽、大宽厅、大露台等突破型设计，得房率方面据说会有很大的突破。

据悉，项目首开将推出9、17号楼，主力建面约111㎡、121㎡两款户型。

招商林屿缦岛为精装交付，位于地铁十号线帽珥家站A口，样板间已经开放，也因此人气较高；项目规划10栋住宅，包含8栋 23-26F高层和2栋16F中央小高，户型覆盖105-139㎡。

项目建面约105㎡三室实得约 123.29㎡（奇数层），得房率 117%+；建面约120㎡四室奇数层南向超大露台，偶数层南北双露台，实得约155.92㎡；建面约139㎡户型为五室配置 + 南向双主卧，一梯一户，实得面积最高可达210㎡！

建面约139㎡户型图

贰 西电东区块城市更新项目幼儿园及中小学

西电片区作为重点城市更新片区之一，与幸福林带、团结片区自2025年陆续迎来项目亮相不同，西电片区相对来讲节奏要慢一些；但在配套方面却可圈可点。

据日前发布的幼儿园寄中小学建筑设计招标计划显示，西电东区块城市更新项目幼儿园及中小学开发主体是西安融投成臻建设发展有限公司，而西安融投成臻建设发展有限公司其实就是西安城融投资发展有限责任公司全资子公司！

具体招标计划如下：

西电东区块城市更新项目幼儿园规划净用地面积约8453.48平方米，总建筑面积约7962平方米。

西电东区块城市更新项目九年一贯制学校规划净用地面积约47015.80平方米，总建筑面积约53319.43平方米。

在2025年11月21日，西安融投成臻建设发展有限公司（西安城融投资发展有限责任公司旗下全资子公司），以总价款91157万元摘得西安市莲湖区西电片区1宗134.334亩的商住+公园绿地+体育混合用地。

根据拿地约定，竞得房企需在在LH11-4-162地块12.680亩幼儿园用地建设18班幼儿园；在LH11-4-163地块70.524亩中小学用地建设九年一贯制学校，本次启动招标的正是当时约定的幼儿园和九年一贯制学校。

由此可以判断，学校位于莲湖区西二环以东、桃园路以西，大庆路以北、西斜路以南。

目前西电片区已有多家房企进驻，进度较快的为中天启悦和九臻云谷栖境项目。

九臻云谷栖境项目位于莲湖区西站路以北，规划路以西。项目分为DK1、DK2两个地块，其中DK1规划总建筑面积48943.25平方米（地上建筑面积36867.86平方米，地下建筑面积12075.39平方米）；DK2规划总建筑面积23465.08平方米（地上建筑面积18076.98平方米，地下建筑面积5388.10平方米）。

分为DK1和DK2两个地块开发，规划9栋10-18F的住宅。

中天启悦项目位于西安市莲湖区桃园北路以东，西站路以南。规划总建筑面积111065.66平方米（地上建筑面积83988.4平方米，地下建筑面积27077.26平方米）。

根据公示信息，项目规划13栋楼，3栋26层高的高层、10栋17层高的小高层，及配套的沿街商业等。

住宅采用“第四代住宅”设计，除了健身步道、儿童老年活动场地等之外，小区还规划了一处下沉庭院。