第一次买房的人都很“笨”！

房子是一个大宗商品，少则几十万，多则几百万，买的合不合适对一个家庭的资产影响非常大。

今天跟一个买房的客户在沟通聊天的时候得知，他们是第一次买房，对于买房子根本没有什么方向。有朋友给他介绍了一个老小区，还是楼梯房，还有朋友给他介绍了没有产权证的集体土地的农村自建房，最后，他的一个表弟给他介绍了一套电梯洋房。

我跟这位客户说，你真的很幸运，幸好你的表弟给你介绍了电梯洋房，而且还是人车分流的次新小区，如果你买了那个老旧的楼梯房，或者是买了那个集体土地的农村自建房，你花的钱就像打水漂，你的资产根本不会有提升。

他朋友给他介绍的那一个老的楼梯房既不在市中心，也不在书包房范围内，是在一个城乡结合处，周边有一个像样的小区，因为是城乡结合处，什么书包、生活配套，简直是非常的鸡肋。

真不知道他那个朋友给他安的什么心，为什么要把这样的房源介绍给他的朋友，为什么要叫他的朋友买那样的房子？我真的是百思不得其解，这是妥妥的害人。
还有一个朋友叫他买那种集体土地的农村自建房，只要几十万就可以了。

但仔细想想，这种房子产权性质是集体土地，万一以后他们村上征迁，对于你一个外地人来说根本没有保障。

因为在经济面前，人性都是贪婪的，这样的事情非常常见，之所以拿来卖是因为他缺钱，如果不缺钱，那肯定也是缺脑，到时候根本轮不到你什么事情，同时也错失了自己的一个机会。

感觉第一次买房的人，他们最关注的焦点就是房子价格的问题，因为他们想着房价越低越好，这个也可以理解。

但一定要清楚，卖的肯定比买的精，假如一套低于市场价很多的房子，他为什么要便宜卖，肯定是有他的原因的，房东不至于这么傻。

买房子的时候一定要多做攻略，在有选择条件的余地下，能不选高层住宅就不要选高层住宅，尽量是选择低密度的电梯洋房。

没有书包性质，而且又是老破小，老破大的属性，这样的房子即使再便宜也要慎重。

买房子的时候一定要考虑到，买的这套房子，若干年以后再拿出来售卖，接手的人是什么群体，是年轻人，还是老年人？

今天去看房子的时候，遇到一件非常尴尬的事情。

说出来非常的可笑，今天去看一套32层的高层住宅，这套房子86㎡，只有2房一厅一卫，开放式厨房，餐厅就是橱柜连过来的一个岛台。

这房子是一个独家委托的，我刚一走进去，那位帅哥就说，姐姐，我看你很适合这套房子，这套房子你买下吧。

我不禁对他看了两眼，这是什么中介呀？这是开玩笑吗？开玩笑也不合适呀？我钱多的发霉我也不会买这种房子，即使租房子住，我也不会买这种房子。

这是我见过高层住宅里面最差的一种户型，因为高层住宅公摊面积大，它的上证面积86㎡，套内面积估计还不到60㎡，还是顶楼的，连个像样的餐厅都没有。

这个小区品质还可以，是购买的时候，大家都冲着他的这个开发商的品牌和品质，但他的这种小户型确实不尽人意。

同样的面积，高层住宅只有两房一厅一卫，如果是电梯洋房，有的可以做到三房两厅两卫，这就是电梯洋房和高层住宅的区别，公摊相差太大了。