华泰宝湾物流REIT：运营管理机构决定对2025年度的部分运营管理费用予以减免

观点网讯：1月21日，华泰宝湾物流REIT关于华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金采取措施缓释区域市场波动的公告。

据披露，该基金下辖三个不动产项目底层资产天津宝湾物流园、南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园。重点区域市场情况如下：

天津项目位于天津市滨海高新区塘沽片区，属于滨海新区的核心区域，辖区内的天津港为华北地区最大港口。天津项目现有租户以港口贸易类型为主，租户涉及行业广泛、贸易对手国分散。受到经济不确定性因素及新增供应扰动，年内天津市租金价格略有下降，但依托港口优势，三方物流与高端制造业需求趋于稳定，整体空置率有所下降。2025年下半年，运营管理机构通过优化租金政策提升市场竞争力，成功实现出租率回升并延长核心租户在园区内租约，维持2025年年末时点出租率达到98.51%。

嘉兴项目位于嘉兴市秀洲区，属于嘉兴现代物流园板块，是浙江省重点扶持的交通物流基地，区域内物流产业发展成熟且已形成集聚效应，物流产业链完备。嘉兴项目现有租户以生产制造和第三方物流为主。近一年以来，嘉兴宝湾物流园周边市场新增供应量显著增加。其中，计划于2026年6月全面竣工的圆通机场项目（总规模64万平方米），已于2025年先行投入40万平方米（含10万平方米自用）的市场供应，该新增供应在短期内显著推升了区域空置率，同时其采取以价换量的招商策略，进一步对整体租金水平形成下行压力。

为应对市场变化，运营管理机构已积极采取以下措施：一方面，主动与核心租户开展续约协商，提前锁定长期租约，力争保障项目出租率稳定，维持2025年年末时点出租率达到92.67%；另一方面，持续优化租金策略，加强临租客户拓展，通过合理设置租约结构、灵活匹配多元客户需求，全面提升项目市场竞争力。

为了维护投资人权益，缓释区域市场波动给基金分派率带来的影响，运营管理机构决定对2025年度的部分运营管理费用予以减免，以提升本基金的经营活力和市场竞争力。减收上限为390.75万元。

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