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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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——【项目基础指标】——

【占地面积】：约4.5万㎡

【建筑面积】：约17.5万㎡

【整体规划】：住宅954户

【户型空间】：约60-127m²一至四居（本期仅有93、96、108、127平米）

【容 积 率】：2.5/2.6

【梯户配比】：洋房1梯2户，小高层2梯4户

【交房时间】：2025年12月31日

【得 房 率】：得房率约81.6%（不同户型会有差异）

项目介绍

越秀·星樾项目位于昌平区朱辛庄板块，毗邻未来科学城核心区，紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，步行约800米即可抵达，2站直达西二旗，5站连通海淀学知园，周边北清路、京藏高速等主干道环绕，交通便捷通达中关村、金融街等核心区域。项目规划为15栋7-18层建筑，采用南低北高设计，最大化采光通风，融入ESC社区景观健康+理念，打造全龄互动空间，配备悦跑环、健身场地等12大健康场景。户型涵盖59㎡至127㎡的一至四居室，主力为79㎡和100㎡，空间布局科学合理，满足不同家庭需求。周边配套成熟，临近万达广场、万科TBD等商业综合体，教育资源包括北京101昌平实验学校及配建幼儿园，医疗资源有三甲医院积水潭医院和北大国际医院。开发商越秀地产为国企，品质有保障，项目预计2025年底交房，现房销售中，均价约62000元/㎡，兼具居住便利性与区域发展潜力。

区位介绍

昌平越秀星樾位于北五环与北六环之间的朱辛庄板块，西邻海淀、南接朝阳，紧邻京新高速与北清路，30分车程可直达海淀核心区‌。项目距地铁朱辛庄站（8号线与昌平线换乘站）直线约800米，步行10分可达，1站直达生命科学园，2站连通西二旗，4站覆盖上地，高效串联中关村、五道口等城市核心商圈‌。周边道路网络发达，京藏高速与京新高速快速衔接三环，自驾通勤便捷‌。商业配套方面，项目一街之隔为380米处的万达广场（已开业），地铁一站可达46万㎡超极合生汇（在建），北侧配建近万㎡社区商业，形成“步行即达+高端综合体”的双重商业矩阵‌。教育资源涵盖配建幼儿园及北京101昌平实验学校、未来科学城学校（九年一贯制），直线距离约2.7公里‌。项目定位为科创菁英住区，依托越秀国企开发背景，以现房交付、高得房率户型及ESC健康社区景观，成为海淀外溢刚需客群的优选‌。

越秀星樾户型图

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