“廊桥离窗户最近仅30厘米！”小区两单元共同加装一部电梯方案遭多户反对 部门回应

最近，四川隆昌一老旧小区，相邻两个单元准备共同增设一部电梯的方案遭到多户业主反对。“廊桥离窗户太近，最近仅30厘米。”反对者认为，根据公示方案，电梯通往相邻单元的廊桥离他们家窗户太近，除了影响采光、通风和容易暴露隐私，更重要的是存在消防和财产安全隐患。

▲涉事楼栋

1月20日，隆昌市住建局住保股相关负责人回应红星新闻，涉事两个单元增设电梯的方案还在审批中，住建部门在核实电梯廊桥与窗户之间的间距是否满足相应规范和标准，是否有强制性规范对间距有要求。在住建等部门给出意见后，如业主还有异议，也可组织专家进行论证。此外，增设电梯需分单元表决，住建部门在审批方案时将核实业主表决同意比例是否达到要求，如达不到将退回。

业主质疑：

廊桥离窗户最近仅30厘米，有安全隐患

隆昌百庆世纪苑3栋3单元与相邻的2单元形成转角，争议便是这两个单元拟共同增设一部电梯的方案。

1月20日，红星新闻记者在小区发现，两个单元均贴有拟增设电梯的示意图、同意业主名单、签名意见表等公示。公示落款1月6日，目前10天的公示期已过。示意图显示，2.5、4.5和6.5层平面图中，电梯与两个单元的上下楼步梯均有公共廊桥相连。其中，2.5层连接2单元的公共廊桥距3单元1号户型的餐厅窗户间距为30厘米，4.5层和6.5层相同位置的间距为60厘米。此外，委托书显示，同意的业主共同委托某电梯公司作为实施主体。

▲2.5层平面图显示，廊桥距窗户30厘米（红圈处）

“廊桥离窗户太近，最近仅30厘米。”3单元住户王女士称，廊桥高2.4米，其中下半部分封闭，上半部分可推开，每个廊桥影响两层住户。对方案表示反对的她说，受影响窗户是家中客厅、厨房和卫生间一侧的唯一窗户，也是遇火灾等突发情况的逃生窗口。

和王女士一样持反对意见的，3单元还有同一户型的另外3户。他们均认为，影响他们的主要是通往2单元的廊桥，小区居民楼建于约25年前，可能存在设备陈旧、线路老化等情况，廊桥离窗户太近，除了影响采光、通风和容易暴露隐私，更重要的是存在消防和财产安全隐患。为此，他们向住建、自规等部门及社区进行反映。但他们称，反映后，暂未果。王女士称，此前，2单元还有2户因其他原因不同意。

红星新闻记者注意到，此前，反对方还通过问政平台向当地进行了反映，目前官方暂未公开回复。反映者称，厨房是火灾多发区，抛开采光、通风、隐私这些问题不论，增设电梯的方案让他们生命财产得不到保障。为此，他们就此存在消防安全隐患的安装设计多次向相关部门反映，恳请部门要求电梯公司优化设计方案。

记者调查：

同意方称合规合法，反对方称存安全隐患

红星新闻记者注意到，除两个单元1楼门面未参与外，在公示中，3单元12户业主中共有9户同意电梯增设，2单元13户中同意的有11户。意见表显示，对于电梯增设方案的意见，除门面外均征求了意见，同意和不同意的业主多是去年四五月份签的字。

“设计方案出来后，我楼上的一家原来同意，现在也反对。”王女士说。王女士的楼上住户为李女士，她告诉红星新闻记者，房子是儿子的。此前，在她不清楚情况时，其他业主说了安装电梯的好处，她家同意了。但设计图出来后，她将其发到家里的群聊中，有亲戚看了并提出建议后，她儿子便坚决反对。

在李女士看来，根据公示方案安装电梯后，最主要是存在消防和财产的安全隐患。此外，也影响采光。“现在客厅在下午4点半就要开灯，电梯和廊桥安装后，更影响采光。”

▲二楼住户客厅和厨房一侧的窗户

2单元一名同意增设电梯的业主表示，两个单元一起安装是因地理位置的问题。对于反对者的意见，其称，在享受国家关于既有住宅增设电梯的政策下，他们是合理合法地安装电梯。“每个人有每个人的想法，都有争取自己利益的权利。”

3单元有反对者提出，如两个单元能分开增设电梯，2单元到房屋另一侧增设电梯，不影响3单元的住户，他也同意。对此，2单元另一户同意安装电梯的业主表示，也可以考虑。

还有反对者表示，在有政策支持老旧小区增设电梯的情况下，他们并非反对合法合规安装电梯，只是认为廊桥离窗户30或60厘米不够，影响安全等，至少需要留够间距。相关方面如果按公示方案安装，就要拿出文件来，看规定的间距是多少。“如果2单元（廊桥）不从3单元过，我都同意安装。”

3单元的反对者还认为，按照每个单元作为主体，3单元现有4户人反对，同意的比例就达不到“双四分之三”同意的政策要求。

红星新闻记者查询发现，去年1月，隆昌市住建局负责人在当地《阳光政务》中表示，从政策上来说，既有住宅电梯增设需要“由本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意”。据此计算，3单元除底楼2个门面外，楼上12户业主如都参与表决，要达到“双四分之三以上”同意，需9户业主以上同意才符合政策要求。

但上述同意增设电梯的业主认为，两个单元此前有20户，目前有19户同意，两个单元算在一起，按比例来说是“过关”的。

部门回应：

若业主同意比例不够将退回

对此争议，1月20日下午，隆昌市住建局住保股相关负责人表示，他们在核实廊桥与窗户的间距是否满足消防间距要求，有没有“强规”要求电梯廊桥与窗户的间距必须达到多少。

“实际上，不同意者根本的诉求是廊桥不能离窗户太近，要远一点。但现场的条件，只能那样，矛盾点就在这。”关于方案示意图中通往2单元的廊桥离窗户近是否影响财产安全和隐私等时，该负责人透露，他曾建议2单元另行选址安装。他还认为，如两个单元能分开安装，也可由社区等去组织协调。

据其介绍，施工图由施工审查机构审查，住建部门不做实质性审查。此前，电梯公司提交了施工图审查合格的报告、设计单位承诺满足规范要求的承诺书、业主表决的资料等到住建部门审批。因为在审批过程中有业主有意见，电梯公司再次对方案进行了调整，调整后的方案还没拿到住建部门来。目前，相关方案还在审批中。

该负责人表示，审批时需要先要看是否满足规范，住建部门在审批时会给出意见，如业主还有异议，也可由住建部门组织专家对图纸进行论证。

▲小区另一栋住宅楼增设了电梯

问及反对方提出3单元新增1户不同意后比例达不到要求，两个单元是合在一起，还是单独表决？该负责人说，两个单元的表决要单独进行，新增1户不同意需重新计算比例，在方案审批环节如核实同意比例达不到要求将退回。到时，如2单元还要单独安装电梯，就得重新调整方案，如方案影响3单元还需征得3单元住户同意。

隆昌由内江市代管，红星新闻记者查询发现，《内江市既有住宅电梯增设实施办法》中规定，既有住宅增设电梯，由实施主体或代理单位（人）委托具有相应资质等级的建筑设计单位进行施工图设计，施工图设计应按《四川省既有建筑增设电梯工程技术标准》等相关标准要求进行编制，应当符合日照、结构安全、消防安全等相关标准和安全技术规范的规定，同时委托具有相应资质的审查机构对施工图设计文件进行审查，审查合格后报住建部门备案。去年8月，四川省住建厅在公开回复网友关于“老旧小区加装电梯”的问题时表示，《四川省既有建筑电梯增设工程技术标准》规定，增设电梯厅、连廊与住户房间窗口之间的最近水平距离不宜小于1米，当受条件限制距离小于1米时，应设置隔离防盗栏杆，连廊直通住户房间的除外。

红星新闻记者 姚永忠

编辑 郭庄

审核 何先菊