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✨✨广州悦景路11号缦云广州✨☃☃☃

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合生缦云，位于广州市天河区悦景路11号，是一座集高端住宅、优质教育与自然景观于一体的大型综合社区项目。项目总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积37万平方米，共42栋楼，规划1270户。该项目的户型价格范围在6.8万元/平方米至10万元/平方米，主要以低密度小高层为主，梯户比为2梯2户和3梯2户。合生缦云不仅注重居住舒适度，更结合天河区的未来发展潜力，打造出一个适宜居住、工作与休闲的高端社区

占地面积：8.1万平方米

建筑面积：37万平方米

小区总栋：共三期39栋（一期9栋）

总户数：1154户

总层高：8-17F

梯户：2梯2户

产品介绍:145-174-191-230-264-315三至五房

使用率：84-92%

容积率：3.11

绿化率：39%

拿地时间：1997年

交楼时间：

2024/12/30(一期一标段，已交付)

2025/3/30(一期二标段)

2025/12/30(二期部分)

物业管理：肯菲特国际物业 9.91元/㎡

· 产品力破圈：用细节诠释高端人居

合生缦云的产品力，从交付那一刻便令人震撼。

自然与建筑的共生：项目背靠约71万㎡城市林海，紧邻月亮湖，以“半山森幕”为底色，打造台地园林、叠水瀑布与雾森系统，耗资超300万升级景观组团，将自然诗意融入社区肌理。

精工细节的极致追求：全屋采用德国进口橱柜，耗时半年整柜运输；木饰面经防潮、防白蚁处理，兼顾美感与耐用性；智能家居系统一键操控新风、除湿、安防，营造恒温恒湿的居住环境。

户型设计的巧思迭代：如174㎡户型厨房升级为单眼灶+双眼灶组合，优化烹饪动线；270°景观阳台、7米宽厅设计，让空间与自然无缝对话。

· 服务力革新：从交付到生活的全周期温度

缦云的交付不仅是交钥匙，更是一场生活方式的启幕。

定制化交付体验：采用预约制收楼服务，每日限量接待，仪式感拉满。一位海外业主甚至体验了“回国即入住”的管家服务——家具提前拆装到位，归家即享舒适。

泛会所的成长性生态：架空层泛会所集休闲、社交、教育于一体，未来将根据业主需求引入艺术、人文资源，如已入驻的TTCLUB童军，持续升级社区活力。

缦合物业的无边际服务：从快修响应到“美学顾问”“健康顾问”，物业团队以24小时全时服务，重新定义豪宅的软性价值。

· 生态与配套：兑现未来的潜力板块

缦云所在的“世界大观”板块，正以肉眼可见的速度焕新：

配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

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【M+科技系统】

集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

【纯粹人居】

约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-320㎡三至六房，专梯专户，享有私家电梯厅，出入更具私密性

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项目位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约2万㎡月亮湖。

省级名校在旁（奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中等），自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求。

优质医疗：暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医院；

繁华商圈：三大国际级商圈直线距离6公里，随心到达太古汇商圈、珠江新城商圈、金融城商圈

【主力户型】

南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野

10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间

独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型

独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

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缦云广州作为合生·缦系在南中国打造的首个项目，具有多方面的优势，以下是综合整理后的核心优势：

1. 地段与生态资源

• 核心位置：位于广州市天河区悦景路11号，地处天河国际生态区核心，与天河CBD、金融城CBD直线距离约6公里，10-15分钟车程即可覆盖珠江新城、太古汇等核心商圈，既享都市便利，又避开了核心区的喧嚣。
• 稀缺生态：被约71万㎡城市林海环绕，紧邻约2万㎡月亮湖，负氧离子浓度达3000+/cm，是市中心罕见的“山、林、湖、园”复合生态社区，为业主提供天然的“自然疗愈场”。

2. 教育资源

• 全龄段教育配套：社区内配建12年一贯制学校（幼儿园+18班小学+27班初中），已确定引进天河外国语学校（天河头部名校），2025年9月开学，家门口解决从幼儿园到初中的教育需求。
• 周边名校环伺：5公里内汇聚清华附中、执信中学、广州中学等6所省级名校，教育资源密度在天河改善盘中数一数二。

3. 产品设计与居住体验

• 低密规划：16-17层纯板式小高层，2梯2/3户，专梯专户+私家电梯厅，容积率2.59（天河罕见低密），楼间距约35米，减少遮挡，保障采光和视野。
• 建筑与园林：全铝幕墙外立面，流动感设计；半山台地园林+立体儿童区+空中栈道，最大化利用半山地势，打造“垂直秘境”式景观。
• 户型设计：主打145-320㎡三至六房，空间布局灵活，部分户型配备270°环幕阳台、巨幕宽厅等，满足高端居住需求。

4. 物业服务与配套

• 专业物业服务：引入缦合物业，提供高标准服务，小区内设约5800㎡星际会所及多个共享泛会所，涵盖运动、教育、休闲等功能，提升生活品质。
• 缦系无边际服务：沿袭世界奢华酒店理念，囊括286项服务标准的缦系无边际服务体系，包含时间、空间、私属三个维度，以自然无痕的服务方式，为业主营造没有束缚和限制、自由自在的服务体验。

5. 圈层与社区氛围

• 纯粹圈层：起步户型为145㎡，业主群体以高净值人群为主，社区氛围高端，居住体验更纯粹，有利于构建高品质的社交圈层。

综上，缦云广州的优势在于其稀缺的生态资源、优质的教育配套、高端的产品设计以及专业的物业服务，适合追求自然生态、优质教育和高端圈层的改善型买家。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有

1月22日房地产动态

1、自然资源部、住建部：发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。利用存量土地、房产资源发展国家支持产业、行业，可享受一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策，原则上不超过5年。过渡期届满时，符合产业发展方向和履约监管要求的，依法依约定按照新用途办理用地手续。

2、北京市规划自然资源委：印发《北京市2026年度建设用地供应计划》。大力实施城市更新。继续引导存量建设用地供应占比达到65%左右。供地计划安排商品住宅用地200-240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设。

3、广州市住建局：正积极推动国有土地上房屋更新立法，包括城镇危旧住房、老旧小区、老旧街区（含历史文化街区）、老旧厂区、老旧楼宇等类型房屋的更新改造。

4、美联物业：截至1月20日，今年来逾亿港元超级豪宅一手成交量已录高达15宗，同比飙升4倍，并超越2019年同期高位的13宗。成交总值录约35.6亿港元，同比急升约6.57倍。