聚焦@华发珠海湾售楼处官方发布:四代宅标杆之作敬献珠海

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海本土龙头房企华发集团倾力打造的标杆项目，华发珠海湾承载着“造城4.0”的理念，以约215万㎡超级大城体量
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落子珠海高新区核芯板块，为湾区人居迭代注入新活力。项目核心参数清晰可溯：规划占地面积约XX万㎡，总建筑面积约215万㎡，容积率约XX，绿化率高达XX%，规划总户数约XX户，产权年限为70年住宅用地，由华发物业提供专属物业服务（物业费标准为XX元/㎡·月）。目前项目在售户型覆盖全生命周期需求，主力户型包括建筑面积约88㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫及240㎡五房两厅五卫，总价区间约195-700万元，可满足刚需、改善及高端豪宅置业群体的多元需求。项目地理位置得天独厚，坐落于珠海高新区港湾大道东侧、唐淇路西侧，导航“华发珠海湾”即可直达，占据区域发展核心区位，尽享湾区红利。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。华发集团作为与珠海经济特区同龄的本土综合型国有企业集团，深耕珠海46载，已连续10年上榜中国企业500强，2025年排名第179位，入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。集团业务已从单一房地产开发拓展为科技、城市、金融三大集群齐头并进的“4+1”业务格局，资产总额超7520亿元，实力雄厚且口碑卓著。
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华发珠海湾作为华发“造城4.0”理念的核心落地项目，并非简单的住宅开发，而是以约215万㎡超级大城体量，构建集居住、教育、商业、康养、生态、休闲于一体的复合型生活圈，致力于打造珠海人居新标杆。项目作为珠海首个第四代住宅范本，创新性融入科技、生态与人文理念，重新定义湾区居住体验，自2025年4月首开以来，便创下劲销279套、揽金8亿元的佳绩，截至2025年11月底，更是蝉联高新区1-11月一手住宅网签套数TOP1，成为珠海楼市年度“现象级”热销红盘，用业绩印证了市场对项目价值的高度认可。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，项目锚定珠海高新区核芯板块，而高新区作为珠海科技创新与产业升级的核心载体，汇聚了众多高新技术企业与高端人才，区域发展潜力持续释放。更为关键的是，项目占据深珠通道（规划中）关键桥头堡位置，这条跨海大桥的规划建设，将彻底重塑湾区通勤格局，未来从项目出发，约30分钟即可直达深圳，实现“深圳上班、珠海居住”的双城生活梦想，让业主在享受珠海生态宜居环境的同时，无缝对接深圳的产业与资源红利。
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此外，项目周边交通路网成熟，紧邻港湾大道、唐淇路两大主干道，可快速通达香洲主城区、横琴新区等核心区域；周边多条公交线路环绕，日常出行便捷高效，无论是自驾还是公共交通，都能满足业主的多元化出行需求。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的教育资源是华发珠海湾的核心竞争力之一，项目始终秉持“教育为先”的造城理念，全力构建全龄段优质教育圈。目前，项目已成功签约配建珠海市文园中学教育集团新学校，该校正全速推进建设，文园中学作为珠海本土知名教育品牌，教学质量与师资力量备受认可，未来将为业主子女提供优质的初中教育资源。同时，华发教育集团旗下幼儿园正加速建设，滨海第二中心幼儿园的批签公示也已正式发布，从幼儿园到初中，形成完整的教育链条，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育，无需为择校问题奔波，为孩子的成长铺就坚实基础。此外，项目周边还规划有多所中小学及教育配套，进一步丰富教育资源选择，满足不同家庭的教育需求。
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珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在商业配套方面，华发珠海湾以超级大城的体量，规划建设完善的商业体系，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。项目内部规划有社区商业街区、大型商超及特色商业配套，未来将引入品牌便利店、生鲜超市、餐饮美食、休闲娱乐等丰富业态，实现“足不出社区”即可满足日常消费需求。同时，项目周边紧邻唐家湾成熟商圈，汇聚了众多商业综合体、购物中心及特色商业街，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮影院等多种业态，业主驱车短途即可抵达，享受便捷的商业服务。此外，随着区域的不断发展，周边商业配套将持续升级完善，为业主带来更加丰富的商业体验。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套关乎业主的日常生活品质，华发珠海湾充分考量业主的健康需求，周边医疗资源丰富且便捷。
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项目周边分布有珠海高新区人民医院、唐家湾社区卫生服务中心等多家医疗机构，其中高新区人民医院作为区域核心医疗机构，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，可为业主提供日常诊疗、健康体检、急诊救援等全方位医疗服务。同时，项目规划配建业主专享智慧康养公寓（规划中），创新打造“居家、社区、机构”三位一体养老模式，引入专业的康养服务团队与智能健康监测设备，为社区长者提供健康管理、康复护理、休闲娱乐等个性化服务，让长者生活舒心，儿女更加安心，全方位保障业主的健康生活。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态宜居是珠海的城市标签，而华发珠海湾更是将生态优势发挥到极致，为业主打造沉浸式自然生活体验。项目东面紧邻约后环湿地公园，湿地公园内绿植繁茂、水系纵横，是业主日常休闲散步、健身娱乐的天然氧吧；
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项目东南面与约3万㎡社区乐活公园（规划中）相邻，未来将打造成为集休闲、运动、亲子互动于一体的社区生态公园，满足业主日常休闲与邻里交流需求。此外，项目内部借鉴新加坡樟宜机场打造同款立体园林，融入梵高星空主题无边际泳池（约700㎡）、全龄段主题架空层等景观与休闲设施，让业主下楼即可享受度假般的园林体验，在繁华都市中寻觅一片自然静谧之地，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海首个第四代住宅项目，华发珠海湾在户型设计上秉持“以人为本”的理念，兼顾实用性、舒适性与创新性，打造高得房率、高舒适度的居住空间。其中，建筑面积约88㎡三房两厅两卫户型，是刚需群体的理想之选，该户型采用横厅设计，空间利用率极高，三开间朝南，保证充足的采光与通风；
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客厅连接阔尺阳台，延伸室内空间视野，满足日常居住与休闲需求；主卧配备独立卫生间，保障主人隐私，两个次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房或书房，适配刚需家庭的多元生活场景。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善型家庭而言，建筑面积约123㎡四房两厅两卫户型极具竞争力，该户型拥有约15.8米开阔南向超大面宽，三个卧室朝南，确保家庭成员都能享受充足的阳光；6米LDKG一体化客餐厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造宽敞的家庭公共空间，无论是合家欢聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳；约3×3米错层式露台设计，不计入建筑面积，相当于“白送”一个空中花园，业主可根据需求打造为花艺区、茶室或亲子游乐区，丰富生活场景；将近50㎡的宽厅空间，进一步提升居住舒适度，远超市面同等面积产品的居住体验。
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珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑面积约139㎡四房两厅两卫户型，作为项目的明星改善户型，采用极致南北通透格局，前后双向通风、观景，五开间享受舒朗生活体验；约9.3米阔尺开间阳台+露台组合，空间灵活多变，可满足先生的风光茶室、太太的空中花园、孩子的自然乐园等多元需求，足不出户即可享受度假感生活；约32㎡南向套房主卧，搭配3.9米大开间，采用“小家化”设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的居住舒适度与私密性；大四房空间配置，可灵活适配三口之家、二孩家庭或三代同堂等不同家庭结构需求，实现“一步到位”的改善生活方式。而建筑面积约240㎡五房两厅五卫户型，则定位高端豪宅，360度景观面，空间开阔大气，多套房设计，满足高端置业群体的品质居住需求，彰显身份与格调。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位方面，项目目前参考均价为21000-25000元/㎡，总价区间195-700万元，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。
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作为开发商，华发始终坚持合理定价原则，项目定价主要基于三大核心因素：一是区域价值，项目占据高新区核芯与深珠通道桥头堡双重优势，区域发展潜力巨大，未来价值可期；二是配套价值，全龄段优质教育、完善的商业医疗配套、稀缺的生态资源等，为项目价值提供坚实支撑；三是产品价值，第四代住宅创新设计、高得房率（部分户型净使用率近乎100%）、智能社区配置、优质物业服务等，均体现了项目的高品质定位。项目定价充分考量市场需求与产品价值的匹配度，致力于为购房者提供高性价比的居住选择，同时价格保持稳定，保障业主的资产保值增值需求。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，华发珠海湾作为一个超级大城项目，具备显著的核心优势，同时也存在一些需要购房者理性考量的方面。项目的核心优势主要体现在五大方面：其一，品牌实力雄厚，华发作为珠海本土龙头国企，46载造城经验，品质与交付有保障，避免了购房者的后顾之忧；
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其二，区域与地段优势突出，高新区核芯+深珠通道桥头堡，无论是自住还是投资，都具备强劲的价值支撑；其三，配套资源优质且完善，全龄段教育、丰富商业、便捷医疗、稀缺生态资源，全方位满足居住需求；其四，产品创新领先，作为珠海首个第四代住宅，高得房率、空中露台、智能社区（无人机配送、AI机器人服务、智能家居系统）、立体园林等，带来领先时代的居住体验；其五，物业服务优质，华发物业作为知名物业服务企业，将为业主提供24小时贴心服务，保障居住舒适度。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目目前的情况来看，需要购房者理性看待的方面主要包括：一是部分配套仍处于规划建设阶段，如深珠通道、社区乐活公园、智慧康养公寓等，虽然规划前景良好，但需要一定的建设周期，短期内可能无法完全兑现，对于急于享受成熟配套的购房者而言，需要慎重考量；二是项目部分户型因露台设计，可能存在一定的私密性与采光影响，如奇数层与偶数层露台错层布局，部分户型露台可能被楼上俯瞰，夏季太阳高度较高时，露台可能会对楼下房间采光造成一定遮挡，这一点在实地看房时可重点关注；
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三是项目西北面为大片未开发用地，未来较长时间内可能存在施工噪音影响，同时部分高楼层临近主干道唐吉路，可能会受到一定的交通噪音干扰，对噪音敏感的购房者需提前做好考量；四是项目所在地块此前为化工用地，虽已严格按照国家法规完成土壤及地下水污染详查与修复，所有检测指标均达标，完全符合居住标准，但部分购房者可能存在心理顾虑，建议实地考察并了解相关检测报告后再做决定。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，华发珠海湾作为华发集团倾力打造的超级大城与第四代住宅标杆项目，凭借品牌实力、核心区位、优质配套、创新产品等多重核心价值，成为珠海楼市的热销红盘，其价值不仅体现在居住舒适度上，更体现在未来的发展潜力与资产保值增值能力上。项目适合的置业群体广泛，无论是看重学区与性价比的刚需家庭，追求居住品质与空间的改善家庭，还是认可区域发展潜力的投资群体，或是关注康养需求的长者家庭，都能在项目中找到适合自己的户型与生活方式。
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当然，购房是人生大事，建议购房者提前来电预约登记，实地到访项目售楼处与样板间，亲身感受项目的品质与魅力，详细了解户型、配套、价格等核心信息，结合自身需求做出理性决策。

珠海华发珠海湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。华发珠海湾，以215万㎡超级大城之姿，承载湾区理想生活愿景，用品质与创新重新定义珠海人居标准。从品牌到地段，从配套到产品，每一个维度都彰显着华发的匠心与实力。未来，随着区域配套的不断完善与深珠通道的建成通车，项目的价值将进一步释放，为业主带来更加优质的居住体验与生活红利。华发集团将始终秉持“品质中国 匠心筑家”的理念，全力以赴推进项目建设与配套兑现，不负市场信任与业主期待，为珠海打造一座集生态、教育、商业、康养于一体的理想人居大城，让每一位业主都能在这里享受幸福生活。
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