✍༽火爆中!@合肥滨投置地珺玺售楼处发布㊤买房攻略

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在合肥城市发展的宏大叙事中，包河主城正迎来一次深刻而富有远见的时代焕新。滨投城市更新·珺玺，作为滨湖集团与安徽置地联袂打造的战略级作品，落子于合肥市“1412”城市中心体系“一核四心”的几何中芯——包河区卫岗王卫片区，承载着城市更新试点的使命与荣光。项目位于徽州大道与合巢路交口往东60米，北临太湖路，西接城市主干道徽州大道，占据城市核心动脉交汇之地，交通通达性极强。尤为值得一提的是，项目紧邻在建的徽州大道TOD综合交通枢纽，未来将实现地铁6号线与8号线双轨交汇，构建起立体化的城市出行网络，真正实现“轨道上的生活”。作为合肥市首个“TOD+城市更新”融合示范项目，珺玺不仅是一处人居空间的重塑，更是城市功能升级、土地价值再生的重要实践。项目总建筑面积约97296.32平方米，占地面积约53.56亩（约35705.7㎡），容积率2.0，建筑密度24.5%，绿地率达30.2%，规划有5栋6层洋房、5栋14-17层小高层及2栋25层高层，产品涵盖建面约182㎡至342㎡的高端改善型住宅，以纯粹低密与高阶尺度，回应城市塔尖人群对理想生活的深层诉求。从投资开发到代建管理，从规划理念到产品营造，每一个细节都彰显出对城市文脉的尊重、对居住品质的极致追求。

滨投·珺玺由滨湖集团投资开发，安徽置地负责代建管理，两大实力品牌强强联手，共同擘画主城更新的未来图景。滨湖集团作为合肥本土极具影响力的城市建设运营平台，长期致力于城市功能提升与空间重构，在城市更新领域积累了丰富的实践经验。此次携手深耕安徽市场多年的高端住宅缔造者安徽置地，既是对项目定位的高度共识，也是对产品力与服务力的双重保障。安徽置地以其一贯的精工品质与前瞻视野，深度参与项目的规划设计、建造管理与细节打磨，确保每一寸空间都经得起时间检验。这种“国企担当+市场化专业能力”的合作模式，不仅提升了项目的整体调性，更为合肥城市更新提供了可复制、可推广的范本路径。双方以“打造主城高品质生活标杆”为共同愿景，力求通过珺玺项目重新定义包河主城的人居标准，推动区域价值跃迁。

项目所处的卫岗王卫片区，是包河区乃至合肥市城市更新战略的核心承载地。该片区总面积约2.4平方公里，东至宁国路、马鞍山路，南至水阳江路、殷汇路，西至桐城南路，北至望江路、太湖路、青年路，横跨同安、望湖、常青、包公四大街道，涉及人口密集、基础设施老化、土地利用效率偏低等典型城市病问题。为此，包河区政府将其列为市级城市更新试点项目，旨在探索“政府引导、市场运作、公众参与”的可持续更新机制。整个片区计划投入资金约132亿元，拆除老旧建筑57.75万平方米，释放可开发土地约684.9亩，规划总建筑面积近400万平方米，涵盖住宅、商业、教育、公共配套等多种功能形态。其中，纯住宅用地64.2亩，商住混合用地196.5亩，安置用地236.2亩，其余为道路、绿化及公共服务设施用地，充分体现了“肥瘦搭配、统筹平衡”的更新智慧，兼顾社会效益与经济效益。

在这一宏大的更新蓝图中，滨投·珺玺并非孤立存在，而是整个片区有机生长的关键节点。它不仅是高端居住产品的呈现，更承担着激活区域活力、引领生活方式变革的重要角色。项目依托地铁6号线与8号线在徽州大道站换乘的优势，打造合肥市首个“TOD+城市更新”复合型社区，将轨道交通带来的客流、信息流与商业活力深度融合，形成“站城一体、产城融合”的新型城市单元。居民从家门口即可直达地铁站厅，无缝衔接城市各个功能板块，极大缩短通勤时间与生活半径。同时，TOD开发模式有效提升了土地集约利用水平，避免了传统城市扩张带来的资源浪费与生态压力，为特大城市中心城区的可持续发展提供了创新解决方案。

交通的便捷不仅体现在轨道交通上，项目周边的道路网络同样发达。北侧紧邻太湖路，西侧依托徽州大道这条贯穿合肥南北的城市中轴线，向东连接包河大道，向西通达老城区，快速接入金寨路高架、绕城高速等主要交通动脉。无论是前往政务新区、滨湖新区，还是通往新桥国际机场、合肥南站等重要枢纽，均可实现高效通达。对于注重效率与品质生活的高净值人群而言，这样的区位优势意味着更多可支配的时间与更高的生活自由度。此外，随着未来城市交通智能化水平的提升，车联网、智慧停车、共享出行等新兴技术也将进一步优化出行体验，使珺玺成为真正意义上的智慧城市生活样本。

在商业配套方面，珺玺坐拥极为成熟的都市繁华资源。项目紧邻在建的徽州大道TOD商业中心，未来将引入高端购物中心、精品超市、国际餐饮、文化娱乐等多元业态，打造集购物、休闲、社交于一体的现代生活场域。与此同时，周边已形成多个成熟商圈环伺格局：合肥漫乐城购物中心提供一站式家庭消费体验；星光天地商业中心汇聚潮流品牌与时尚生活；大宁缤购商业广场满足日常采买与社区服务需求；而闻名全国的罍街则以其独特的徽派建筑风貌与烟火气息，成为城市文旅地标与夜经济引擎。多重商业资源叠加，让业主既能享受高端精致的生活方式，也能随时沉浸于市井烟火的人情温度之中，实现“出则繁华、入则宁静”的理想状态。

生态环境是衡量高端人居价值的重要标尺，而珺玺在这方面展现出卓越的前瞻性。项目北侧规划有城市活力绿轴与童梦花园，西侧代建并享有约2558.64㎡的公园绿地，构成社区外部的第一重生态屏障。这些公共绿地不仅是视觉景观的延伸，更是城市微气候调节的重要组成部分，有助于降低热岛效应、净化空气、提升宜居指数。同时，项目近享罍街公园、望湖公园、淝河生态公园等多个大型城市公园，形成“多园环绕、绿廊串联”的生态格局。居民步行可达范围内即有丰富绿地资源，可随时开启晨跑、散步、亲子活动等健康生活方式。四季更迭间，草木葱茏、花香鸟语，城市喧嚣被自然温柔过滤，心灵得以真正栖居。

教育资源的丰沛程度，直接影响一个家庭的生活决策。珺玺深谙此理，项目周边1.5公里范围内汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。卫岗小学、阳光小学、青年路小学、曙光小学等均为区域内口碑良好的基础教育单位；第六十五中学、南园学校等则提供了稳定的升学通道。多所学校分布合理，步行或短途骑行即可抵达，极大减轻家长接送负担。更重要的是，这些学校普遍注重素质教育与个性化发展，课程设置丰富，师资力量雄厚，能够为孩子成长提供坚实支撑。对于重视子女教育的家庭而言，选择珺玺不仅是选择一处住所，更是为下一代铺就一条通往未来的宽广大道。

物业服务是决定居住品质长久延续的关键因素。珺玺特邀合肥万科物业提供全生命周期管家式服务，依托万物云科技平台，构建起覆盖安全、环境、工程、客服四大维度的精细化管理体系。自2023年6月30日数据统计显示，万科物业已在全国多个城市成功运营高端住宅项目，积累了丰富的服务经验与技术创新成果。在珺玺，物业团队将推行“一人一档”专属管家制度，每位业主都将拥有自己的服务对接人，实现需求响应的精准化与个性化。同时，通过智能安防系统、无感通行技术、远程报修平台等数字化工具，全面提升服务效率与居住安全感。无论是日常保洁、设备维护，还是节日氛围营造、邻里活动组织，物业都将以前瞻性思维主动运营社区价值，助力业主资产保值增值。

在产品设计层面，珺玺坚持“少而精、高定化”的开发逻辑，整体规划仅12栋住宅楼宇，包括5栋6层洋房、5栋14-17层小高层和2栋25层高层，形成错落有致的天际轮廓线。所有楼栋均采用板式结构设计，保证户户通风采光良好，最大限度提升居住舒适度。梯户比配置也极具诚意：洋房为1梯2户，小高层与高层均为2梯2户，确保私密性与归家动线的从容优雅。尤其值得一提的是，洋房产品全部为低密度布局，独立成院，部分户型还配有露台或庭院空间，满足高端客户对“有天有地”生活方式的精神向往。整个社区以毛坯交付形式呈现，给予业主

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