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✨北京通州中建·运河玖院✨

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✨2026年项目核心信息全覆盖

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中建运河玖院，9月底要开盘啦！108㎡、126㎡样板间已开放，200㎡大平层样板间9月也能看～ 整理好首期3地块核心信息，纠结的宝子直接抄作业！

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首期3地块：户型&房源全攻略
1. 0705地块：刚需友好款
◦ 5栋楼（4栋17F小高层+1栋11F洋房），共306套
◦ 户型90-12６㎡，90㎡仅66套，小户型上车要抓紧
◦ 缺点：不临运河，景观一般，靠近道路可能有噪音

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2. 0706地块：改善过渡选
◦ 5栋17F小高层，共270套
◦ 户型105-12６㎡，105㎡68套、12６㎡102套
◦ 缺点：非临河地块，周边3公里无成熟商业，配套需等几年

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3. 0708地块：终极改善天花板
◦ 6栋楼（3栋24-25F高层+3栋17F小高层），套数未公布
◦ 户型150-260㎡大平层，200-260㎡是王牌
◦ 亮点：临河！ 前排高层270°观河，偶数层赠弧形露台，奇数层露台连厨房餐厅，视野绝了

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必看！卖点&避坑提醒
✅ 值得冲的理由
• 交通便利：近城市副中心枢纽，2025年通地铁6号线、平谷线，通勤出差超方便
• 品质在线：有风雨连廊、4000平架空“泛会所”，自带恒温泳池会所，遛娃健身不用出小区
• 得房率高：阳台、设备平台等赠送多，部分户型得房率达93%-95%

❌ 这些坑要注意
• 噪音问题：东侧六环隔音林未建，低层易受噪音影响；地下有轨道，可能存在共振
• 装修普通：中小户型精装用美的中央空调，柜体无明确品牌，显不出档次
• 景观分化：仅0708地块能看河景，别被“运河盘”名头忽悠
最新动态速报
• 目前认筹中，预计9.12下预售证，9.20开盘
• 200㎡大平层样板间9月开放，想看河景露台可等等
总之，预算充足想一步到位，直接冲0708地块大平层，河景+弧形露台太香；预算有限就盯0705地块90㎡，仅66套手慢无～

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