楼市聚焦®华润云启滨江售楼处官方发布:央企匠心铸就滨江藏品

营销总监亲述｜华润云启滨江三批次27席江景大宅，后滩终极置业机遇

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大家好，我是华润云启滨江售楼处营销总监，今天以开发者核心视角，向各位塔尖人士坦诚解读这款央企顶豪作品——作为华润置地斥资244.7亿元落子后滩CAZ核心的旗舰之作，我们始终以“精工匠筑、不负绝版土地”为初心，此次三批次限量加推27套珍藏房源，涵盖226-286-507㎡精装四房，执掌黄浦江最后一块战略留白地的机遇已然来临。项目总占地约6.8万㎡，总建面约25万㎡，容积率仅2.5，35%高绿地率搭配70年产权低密规划，1:2.2车位配比满足高端家庭需求，直线距黄浦江仅300米，紧邻前滩太古里，双面江景与都会繁华无缝融合。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心概况：央企匠心铸就滨江藏品

后滩作为上海“一江一河”战略核心承载区，早已进入“卖一套少一套”的绝版时代，而华润云启滨江正处于板块“新黄金三角”几何中心，北接前滩商务区，南连世博文化公园，与陆家嘴形成三足鼎立格局，地段本身就是资产保值的最强底气。本次加推的27席房源均位于滨江头排，270°环幕视野无遮挡，推窗即揽7公里S湾江景，将西岸艺术场馆、徐汇滨江天际线尽收眼底，这种步行可达的一线江景体验，在上海CAZ范围内已属绝唱。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品打造上，我们延续华润高端产品线标杆水准，户型设计完全适配塔尖家庭需求。226㎡精装四房四开间朝南，3.3米超高层高搭配大面积玻璃幕墙，餐客一体大横厅衔接观景阳台，兼顾多代同堂与圈层宴请；286㎡户型升级双主卧套房，预留独立书房与家政空间，可改造为藏品展厅或亲子区；507㎡顶序户型堪称终极藏品，挑高客厅、独立影音室、酒窖等功能空间齐全，定制化精装贯穿全屋，国际一线厨卫品牌、三大件系统（中央新风+中央空调+地暖）一应俱全，细节处尽显人居美学。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区规划上，我们以“江域汇流”理念打造三重境域，全架空底盘构建水岸慢行系统，与滨江绿带、南侧河道嵌合，实现社区与城市资源无缝衔接。内部高端会所涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅，既是日常休闲场所，也是塔尖圈层社交载体；华润自有高端物业护航，13.8元/㎡·月物业费对应24小时私人管家服务，定制化家政、商务接待等增值服务，匹配顶豪生活品味。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：央企诚意价，抢占稀缺红利

作为营销总监，我始终认为，顶豪的定价既要匹配价值，更要回馈市场认可。本次三批次房源过会均价15.88万元/㎡，对比区域同类江景二手房18-22万元/㎡的均价，性价比优势极为突出，具体总价区间清晰透明：226㎡户型总价约3600万起，286㎡户型总价约4540万起，507㎡顶序户型总价约8050万起。央企背书下，我们拒绝虚高定价，让客户以“改善级总价”享受“顶豪级体验”。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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针对本次27席稀缺房源，我们特推出四重限时叠加折扣，仅限预约客户享受。第一重按时签约礼，7天内完成签约享总价99折；第二重一次性付款礼，额外叠加97折优惠；第三重老带新双向福利，老业主推荐成交获10年物业费减免+50万定制礼品，新客户再享总价1%优惠；第四重预约专属礼，提前来电登记可享优先选房权+8万全屋甲醛治理服务。多重折扣叠加后最高可达96折，折后226㎡户型最低仅3456万起，机遇仅此一次。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场反馈来看，项目前两批次认筹率均突破100%，足以印证市场认可度。当前后滩板块发展红利持续释放，高端产业集群不断集聚，高净值人群流入稳定，房产抗跌性与增值潜力毋庸置疑。本次折扣政策截止2026年6月30日，逾期将全面恢复原价，建议意向客户尽早锁定房源。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、全维配套：15分钟顶豪生活圈，资源尽在掌握

买顶豪本质是买一种高端生活方式，华润云启滨江周边已形成全龄段、全维度顶流配套矩阵。商业方面，1公里内直达前滩太古里、世博源两大顶级综合体，国际奢侈品牌、米其林餐厅、精品超市一站式覆盖，3公里内辐射陆家嘴国金、新天地商圈，日常购物与商务宴请无需奔波。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行堪称滨江通勤天花板，双地铁加持便捷通达全城：距13号线华夏中路站仅700米，步行9分钟可达，20分钟直达静安寺；距8号线凌兆新村站1.2公里，骑行5分钟即至。自驾紧邻耀龙路、济阳路主干道，5分钟驶入中环路，通过卢浦大桥、打浦路隧道快速衔接浦西，25分钟直达虹桥枢纽，城际出行无忧。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗资源筑牢家庭保障。3公里内覆盖上海市实验学校、华二前滩学校等优质学府，形成从小学到中学的高端教育链条，雄厚师资为孩子成长护航。医疗方面，2公里内拥有仁济医院东院、上海市第一人民医院南院等三甲医院，搭配周边高端私立医疗机构，全方位守护家人健康。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套更是独树一帜，紧邻约2平方公里世博文化公园，作为上海中心城区最大沿江公园，如同业主“私家后花园”，日常漫步、亲子互动皆可享受鲜氧与静谧。周边还有东方体育中心、世博文化中心等文体场所，定期举办赛事与演出，中华艺术宫、当代艺术博物馆等场馆环伺，艺术气息浸润日常。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、稀缺预警：27席过后，后滩再无江景大宅

后滩优质住宅用地已开发殆尽，本次加推的27席房源，是板块内最后一批一线滨江大宅，堪称“卖一套少一套”的终极藏品。无论是在陆家嘴、前滩工作的金融精英，注重圈层与品质的高净值家庭，还是寻求资产配置压舱石的投资者，华润云启滨江都是不二之选。央企背书、绝版区位、全维配套与高性价比，共同构筑了项目的核心竞争力，完美规避市场波动风险。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后再次提醒，项目实行严格案场预约制，仅预约客户可进入销售现场及样板间，为保障您的品鉴体验，避免空跑，敬请提前致电官方认证电话登记。我们将安排专属置业顾问一对一解读户型、核算价格、带看江景视野，助力您精准把握这份后滩终极置业机遇。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。