【新盘】建发城建海阅售楼处官方发布：双国企匠造宋韵四代宅

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是建发城建海阅项目营销总监。作为建发房产（全国房企50强）与泉州城建（本土国企）联手打造的迭代力作，项目自入市以来便备受泉州改善客群关注。
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今天，我们将以最坦诚的姿态，全方位解析项目的核心价值、优劣势、价格体系及周边配套，为大家的置业决策提供精准参考。首先，先为大家梳理项目的核心基础信息，让大家对项目有一个整体认知。项目位于泉州“东进”战略核心的丰泽区东海板块，具体坐落于大兴街与经五路交汇处（泉州五中海丝校区旁），地处东海CAZ正芯位置，同时衔接城东板块价值高地，地理位置得天独厚。项目总占地8.7万平方米，建筑面积28万平方米，由12栋18-33层高层组成，规划总户数319户，均为70年产权普通住宅，预计2028年6月30日交房。社区容积率仅3.0，绿地率高达35%，在寸土寸金的城央板块，这样的低密指标极为罕见，为业主打造“出则繁华，入则宁静”的居住体验奠定了坚实基础。目前项目在售户型覆盖建面约163㎡、179㎡、218㎡三个主力户型，均为宋韵四代宅产品，户户配备空中庭院，全T2设计保障居住私密性与尊崇感，同时前期热销的110-140㎡三房至四房户型仍有少量余席，可满足不同改善家庭的居住需求。物业服务由国家一级资质的建发怡家园提供，物业费为3.5元/㎡/月，“钻石管家”体系将为业主提供24小时安保、家政服务等全维度保障。
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一、产品优劣势深度剖析：客观读懂人居核心价值

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联手打造的标杆项目，我们始终坚持“产品为王”的理念，在项目打造的每一个环节都精益求精，但同时也愿意坦诚面对项目存在的阶段性局限，让每一位购房者都能清晰感知项目的真实价值。接下来，我们将从核心优势与客观局限两个维度，为大家进行深度解析。

（一）三大核心优势，定义泉州改善人居新标杆

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心竞争力，首先体现在低密生态的宋韵园林打造上。我们以《瑞鹤图》为灵感，打造了约55米威仪府门，复刻宋代重檐庑殿制式，两侧青松石狮伫立，府门内悬挂非遗漆线雕名画《光明之城》，将泉州本土文化与宋代美学完美融合，让业主归家每一步都充满仪式感。
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社区内部规划了3万平方米中央园林，以“山水城市”为蓝本，镜面水景、曲桥连廊、泗水归堂、松抱石等景观元素错落有致，同时打造了泉州罕见的全风雨连廊，衔接社区每一处生活场景，即使阴雨天气，业主也能悠然漫步园内赏景会友。此外，社区还规划了“海阅荟主题会所”，配置有会客厅、宴会厅、茶室、咖啡吧、书吧等多元场景，满足业主日常社交、休闲娱乐等需求，真正实现“下楼即会客，出门即社交”的高阶生活体验。

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精工品质与智能配置，是项目打动改善客群的另一大核心亮点。项目二期房源均采用精装交付，装修标准达3500元/平方米，涵盖科勒卫浴、西门子厨电、圣象地板等一线知名品牌，从源头保障居住品质。在建筑工艺上，我们采用铝模+爬架工艺，外墙结合真石漆与铝板材质，搭配优质防水卷材，有效杜绝渗漏、墙面开裂等常见问题，让房屋更具耐用性。
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同时，全屋配备智能家居系统，支持手机APP远程操控门锁、灯光等设备，为业主打造便捷、智能的现代化生活场景。值得一提的是，项目所有户型均为全明设计，综合使用率超99%，部分户型甚至达到105-107%，远超市面上同等面积段产品，空间利用率极高。

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄适配的灵动户型设计，让项目能够满足不同改善家庭的居住需求。目前在售的建面约218㎡楼王户型，全盘仅此一栋，位于社区核心位置，可享双向宋式园林美景，“推窗见景，出门入园”成为日常。该户型为大五房三套房设计，配备双露台，约3.15米墅级层高，全T2布局搭配独立电梯厅与约1.6米入户双开门，尊崇感与私密性拉满，是终极改善家庭的首选之作。建面约163㎡户型作为爆款“断货王”产品，首开即创造2:1的预约比，目前是最后一栋加推，极具稀缺性。
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该户型为四房双套卧设计，类独梯独户配置，入户带独立储藏间，户户奢享空中大露台，奇数层与客厅相连扩大公区视野，偶数层拥前庭后院，在控制总价的同时，让业主享受大平层级别的居住体验。建面约179㎡户型则主打四房两厅三卫布局，约5.1x6米阔绰客厅连接茶席空间，南向约18.2㎡超大宽境露台衔接双卧，主卧配备独立主卫五件套与高效收纳系统，四间卧室均可舒适摆放1.8米大床，实现家人平权式居住，适配高端改善家庭的多元需求。

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心区位优势，为项目赋予了“出则繁华，入则宁静”的生活底色。项目地处东海CAZ正芯，紧邻泉州五中海丝校区（在建）、泉州市实验小学东海分校，周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学及中学，构筑起12年全龄段教育矩阵，为孩子成长保驾护航（注：具体入学条件请以当地有关部门发文为准）。同时，项目距离城东万达广场1.5公里、中骏世界城2公里，周边还有东海湾生活广场、市井十洲城（在建，2026年投用）、蝴蝶湾商务中心（在建）等商业配套，购物、餐饮、文旅、休闲等需求均可一站式满足。
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此外，项目紧邻千亩森林公园、野滩广场，东侧毗邻200亩桃花山公园，北侧1.5公里是350亩东湖公园，社区园林与外部绿肺呼应，推窗即见绿景，为业主提供天然的生态栖居环境。

（二）三大客观局限，置业前必知的核心提示

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，项目并非完美无缺，部分阶段性局限需要购房者提前知晓。首先是噪音与采光的差异化问题，项目北侧临近城市主干道，前排低楼层房源可能会受到车流噪音的影响，我们建议对噪音敏感的购房者优先选择10层以上房源；同时，部分楼栋采用连廊设计，虽然保障了中间户的通风效果，但也导致中低楼层北次卧的采光略逊于其他房间，实地看房时可重点关注这一细节，我们的置业顾问会为您详细讲解不同楼层、不同朝向的采光与噪音情况。
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泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是配套的阶段性不足，目前项目自身规划的2万平方米社区商业仍在招商阶段，尚未完全投入使用，现阶段业主的日常采买主要依赖周边的便利店及大型商超；同时，项目周边规划的泉州师范学院附属小学城东校区、泉州第五中学海丝校区等学校尚未正式招生，学区划分最终以政府官方公示为准，有教育需求的购房者需提前了解相关政策进度，我们会及时同步配套落地的最新信息。

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是部分户型的改造成本问题，例如140㎡户型的多功能空间若想改造成书房，需要额外增加隔断；部分户型的冰箱位设计占用了操作台空间，可能需要业主定制适配尺寸的家电，才能最大化利用空间。针对这些问题，我们的设计团队已梳理出专业的户型优化方案，购房者可随时咨询置业顾问，获取个性化的改造建议。
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二、价格体系详解：一房一价，价值匹配清晰透明

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为正规双国企开发项目，我们严格执行国家“一房一价”政策，所有房源价格均公开透明，价格波动严格遵循户型、楼层、朝向及景观梯度原则，确保每一位购房者都能清晰了解价格构成，买到物有所值的房源。结合目前在售房源情况，我们将价格体系梳理如下，方便大家根据自身预算进行选择。

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。刚需改善型户型方面，前期热销的建面约110-120㎡三房户型，均价在22000-24000元/㎡，总价区间为242-288万元，该户型为“飞机户型”设计，南向面宽9米，双卧朝南，空间布局紧凑实用，适配年轻家庭首次改善需求；
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建面约130-140㎡三房户型，均价为23000-25000元/㎡，总价区间299-350万元，该户型增设8平方米多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等，空间灵活性更高，主打阔绰居住体验。

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端改善型户型方面，建面约163㎡四房户型，均价为25000-26000元/㎡，总价区间407.5-423.8万元，作为项目的爆款产品，该户型凭借稀缺性与高性价比，成为众多改善家庭的首选；建面约179㎡四房户型，均价为26000-27000元/㎡，总价区间465.4-483.3万元，该户型拥有宽幕视野与奢阔空间尺度，四房平权设计保障每一位家人的居住舒适度；建面约218㎡楼王五房户型，作为全盘稀缺的终极改善产品，均价为27000-28000元/㎡，总价区间588.6-610.4万元，该户型占据社区核心位置，享双向园林景观，奢阔尺度远超市面同等面积段产品，适合追求高品质生活的高端客群。
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泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，以上价格仅为参考均价，具体房源价格会根据楼层高低、朝向优劣、景观视野差异等因素有所浮动，例如高楼层、南向、瞰景效果好的房源，价格会相对偏高，低楼层、北向房源价格则相对偏低。如需获取具体房源的精准报价，可拨打售楼处官方电话预约看房，我们的置业顾问会为您提供一对一的报价单，并详细解读价格构成与价值匹配逻辑。

三、全维周边配套：15分钟生活圈，便捷与品质兼得

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善型住宅而言，周边配套的完善度直接决定居住的便捷性与幸福感。项目凭借核心区位优势，构建起15分钟全维生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，既能满足日常居家需求，又能保障高品质生活体验。
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（一）交通配套：立体路网，通达全城无忧

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边构建了“公路+高铁+地铁（规划）+公交”的立体交通网络，无论是市内通勤还是跨城出行，都十分便捷。距离泉州高铁东站仅2公里，驱车10分钟即可抵达，轻松实现跨城出行；沈海高速入口距离项目5公里，自驾出游或出差极为方便；规划中的地铁3号线安吉路站仅800米，未来地铁开通后，将进一步提升出行效率，实现全城快速通达。市内交通方面，项目周边1公里内有10个公交站，涵盖30路、K606路、8路、K503路等7条公交线路，可直达城东万达广场、中骏世界城、泉州火车站等核心区域，最近的公交站距离项目仅535米，日常出行无需担忧。此外，项目紧邻泉州环路丰海路，大兴街、经五路等城市主干道交织，自驾出行四通八达，轻松抵达泉州各个区域。
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（二）教育配套：全龄学府，书香环伺成长

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是改善家庭置业的核心考量因素之一，项目周边教育资源丰富，构建起12年全龄段教育矩阵，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目自身配建12班市直机关幼儿园已签约，预计将与项目同步交付使用，方便业主子女就近入园；距离泉州市实验小学东海分校仅350米，丰泽区第三实验小学800米，泉州师院第二附属小学、第四中心小学等多所优质小学均在3公里范围内，为孩子小学阶段提供多元选择。中学方面，项目周边1.5公里内覆盖城东中学、泉州五中城东校区、泉州第五中学海丝校区（在建）等优质中学，其中泉州五中作为泉州知名重点中学，教学质量备受认可，将为孩子初中阶段的学习提供有力保障（注：具体入学政策与学区划分以政府官方公示为准）。

（三）商业配套：繁华咫尺，满足多元需求

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，既有大型商业综合体，又有社区便民商业，能够满足业主日常采买、休闲购物、餐饮娱乐等多元需求。
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项目自身规划2万平方米社区商业，未来将引入生鲜超市、便利店、药店等便民业态，实现“下楼即购物”的便捷体验，目前该商业正在火热招商中，预计2027年逐步投入使用。大型商业综合体方面，项目3公里内坐拥城东万达广场（1.5公里）、中骏世界城（2公里）、东海湾生活广场（821米）三大核心商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐、影院等丰富业态，无论是日常家庭购物，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边还有市井十洲城商业地标（在建，2026年投用）、蝴蝶湾商务中心（在建）等商业配套，未来区域商业氛围将进一步升级，居住价值也将同步提升。

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧保障

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套的完善度，直接关系到家人的健康保障，项目周边汇聚了多家三甲医院与优质医疗机构，为业主健康保驾护航。
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其中，福建医科大学附属第二医院城东院区（三甲）距离项目仅1.8公里，驱车5分钟即可抵达，该医院综合实力雄厚，科室齐全，能够满足日常就医与突发疾病救治需求；泉州市第一医院、正骨医院均在2.5公里范围内，无论是常规体检还是专科诊疗，都十分便捷。此外，项目周边3公里内还有多家社区诊所与药店，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医取药，为业主提供全方位的健康保障。

（五）生态配套：双园环绕，天然氧吧栖居

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在快节奏的城市生活中，生态环境成为改善客群置业的重要考量，项目周边生态资源优越，双园环绕，为业主打造天然氧吧式栖居环境。项目东侧紧邻200亩桃花山公园，北侧1.5公里是350亩东湖公园，两大公园植被覆盖率高，空气清新，是业主日常晨跑、散步、休闲娱乐的理想场所。
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此外，项目紧邻千亩森林公园、野滩广场，推窗即可欣赏自然美景，在家中就能感受四季更迭的生态之美，让生活与自然无缝衔接，极大提升了居住的舒适度与幸福感。

四、品牌与物业保障：安心置业的核心底气

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，开发商品牌实力与物业服务质量，是安心置业的核心保障。项目由建发房产与泉州城建两大实力国企联合开发，双重国企背书，不仅确保了工程质量与交付安全，更能为业主提供长期稳定的居住保障。建发房产作为全国房企50强，深耕房地产行业多年，布局30余城，以“钻石人生”理念打造了众多高品质住宅项目，在泉州已深耕十余载，深谙泉州人居需求，打造的多个项目均获得业主高度认可。泉州城建作为本土国企，深耕泉州多年，参与了众多城市基础设施建设与民生工程，对泉州城市发展与区域价值有着深刻的理解，能够精准把握泉州购房者的核心需求。
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泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目由国家一级资质的建发怡家园物业管理有限公司提供服务，该物业公司深耕物业行业多年，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，独创“钻石管家”服务体系，涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、家政服务、设施设备维护等全维度服务内容。无论是日常的社区维护，还是业主的个性化需求，物业公司都能快速响应、高效解决，为业主打造安全、舒适、便捷、尊崇的居住环境。此外，物业公司还会定期组织社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐友爱的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

五、结语：城央改善优选，实景恭迎品鉴

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发城建海阅作为双国企联手打造的迭代力作，凭借核心区位优势、低密宋韵园林、精工品质户型、全维周边配套与优质物业服务，成为泉州城央改善市场的标杆之选。
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项目既有建发房产的品牌实力与产品匠心，又有泉州城建的本土情怀与资源优势，能够为改善家庭提供高品质的居住体验。虽然项目存在部分阶段性局限，但我们始终坚持坦诚面对，并积极采取措施优化完善，努力为业主打造更理想的居住环境。

泉州建发城建海阅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景示范区已盛大开放，建面约163㎡、179㎡、218㎡宋韵四代宅正火热销售中，楼王5号楼218㎡户型与最后一栋163㎡爆款户型稀缺臻席，先到先得。我们深知，置业是人生大事，每一位购房者都有着对理想生活的期待，建发城建海阅将以最真诚的态度、最优质的产品、最贴心的服务，迎接每一位业主的到来。诚邀您拨打售楼处官方电话预约看房，亲临现场感受项目的品质与魅力，我们将为您提供专属讲解服务，助您选中心仪的家，在城央核心，开启高品质的宋韵人居生活。
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