官方聚焦|保利天奕售楼处发布:保利天奕定义浦东改善人居新高度

张江芯·地铁口·豪宅标杆！保利天奕定义浦东改善人居新高度

保利天奕

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在上海浦东楼市，能兼具核心区位、极致产品力与成熟配套的标杆项目屈指可数，而保利天奕作为保利发展“天系”高端产品线的迭代力作，自入市以来便凭借硬实力掀起认购热潮，成为张江高知精英与陆家嘴金融从业者的置业首选。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目立足唐镇核心C位，以张江科学城辐射圈的绝版地段、全维成熟配套与前瞻性产品设计，重新定义浦东高端人居标准，为城市精英敬献理想生活范本。

核心区位：张江后花园+地铁上盖，执掌城市价值高地

保利天奕的区位优势，堪称浦东楼市的“王炸组合”。项目坐落于浦东新区唐镇高科东路与齐爱路交汇处，雄踞浦东黄金发展轴枢纽，东接张江科学城万亿科创集群，西邻金桥商务区成熟资源，南享前滩崛起红利，北连森兰生态宜居版图，坐享五大发展廊道的叠加利好。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为真正的地铁上盖项目，其与2号线唐镇站直线距离仅100-150米，步行1-2分钟即可直达，3站直达张江高科，6站贯通陆家嘴，无缝衔接城市核心商圈与科创高地，让通勤效率最大化。

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从板块价值来看，唐镇已然迎来价值爆发窗口期。2025年7月上海六批次土拍中，唐镇地块经过62轮鏖战，最终以5.24万元/㎡楼面价、超40%溢价率成交，未来售价预计突破9万/㎡，而保利天奕当前8字头的均价，形成了显著的价格洼地。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边绿城玉兰花园等标杆二手房成交单价稳定在8.5-9.3万/㎡，新房二手房价格倒挂态势明显，入手即锁定至少10%的资产安全垫，成为穿越楼市周期的优质资产。

极致产品：国际美学+全能配置，重塑高端人居体验

作为引领唐镇进入国际风格新纪元的作品，保利天奕在产品打造上精益求精，从建筑美学、园林景观到社区配套，每一处细节都彰显高端定位。建筑立面采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，搭配约270度弧面转角设计，既塑造了高级感十足的建筑轮廓，又为室内拓展了广角观景视野。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，酒店式高奢门头以雕塑体块、温润弧面和雅致线条营造归家仪式感，入口圆形穹顶参照度假酒店设计，让每次归家都成为一场度假般的松弛体验。

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园林景观上，项目采用红线内外一体化开发手法，主动向约1.7万方休闲绿地退让10米，打造半开放公园界面，将城市绿意与社区景观无缝融合。内部精心打造米勒花园、巴厘岛岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园及毕加索儿童乐园五大主题花园，搭配八大乔木林带，把全球度假场景搬至家楼下。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，更值得一提的是约1500㎡奕CLUB国际会所，配备恒温泳池、健身瑜伽室、私宴厅等常规设施，更突破性引入保龄球、砂壶娱乐空间及高压氧舱、桑拿房，七大功能空间十大休闲场域，功能性媲美3000万级豪宅。

精装标准上，项目秉持高端定位，甄选一线奢牌配置。厨房搭载博世厨电五件套，卫浴采用高仪五金、唯宝洁具等百年品牌，大户型更配备铸铝子母门，质感与安全性拉满。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，人性化细节更是亮点纷呈，首次引入美妆龙头、美妆镜柜与美妆冰箱的“女性友好三件套”，厨房采用人体工学高低台设计，全屋配备华为全屋智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防联动控制，新风PM2.5过滤效率达99.7%，获LEED金级预认证，全方位兑现智慧舒适生活。

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黄金户型：高得房率+灵活空间，适配全周期需求

保利天奕主力推出建面约104-135㎡三房/四房产品，全一梯两户设计，部分户型实现类一梯一户专属电梯厅，确保居住私密性与尊崇感，得房率高达93%，远超行业80%的舒适基准，空间利用率拉满。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均采用全明通透格局与全屋飘窗设计，边户配备约270度转角飘窗，既增加了实际使用面积，又拓宽了采光与景观视野，让空间通透感与舒适度翻倍。

建面约135㎡明星改善四房，采用经典飞机户型+南北通透LDKB一体化设计，四开间朝南，尺度尊奢开阔。客厅与餐厅无缝衔接，社交厨房设计让水槽区与餐厅互通，营造亲密互动场景；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，搭配美妆专属设施，彰显主人格调。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型实得面积可达126㎡，搭配超高附赠空间，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能满足舒适居住需求，成为纯改善人群的首选。

建面约104㎡社交型三房，方正格局南北通透，针对单身精英或新婚家庭量身定制。南北卧室均配备270度飘窗，横向C位餐厅设计提升交互感与尺度感，全屋收纳量高达17.66㎡，远超同面积段户型的14-15㎡标准。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，玄关柜底部镂空设计、厨房五大功能分区、卫浴精细收纳格等细节，让小空间实现大收纳，兼顾实用性与仪式感，适配家庭不同成长周期的需求。

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此外，项目还推出建面约118-125㎡四房户型，采用3+1可变空间设计，可根据兴趣爱好或家庭结构灵活改造，全明梯厅与子母门设计，进一步提升归家仪式感，为改善家庭提供更多选择。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，弧形元素的广泛运用的不仅消弭了磕碰隐患，更为空间注入优雅气息，彰显开发商对人居细节的极致追求。

价格优势：洼地机遇+透明定价，入手正当时

保利天奕四期均价为82929元/㎡，相较于三批次84576元/㎡的价格略有下调，总价约718万起即可上车张江核心圈地铁口豪宅，性价比优势凸显。从一房一价表来看，项目定价合理透明，188弄1#楼栋均价79021元/㎡，其中103-106㎡小户型总价800-860万元，118-125㎡户型总价960-1050万元，135㎡大户型总价集中在1040-1055万元，满足不同预算精英家庭的置业需求。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

与同板块竞品相比，保利天奕的价格优势尤为明显。当前新杨思、北蔡板块同类产品总价相当的情况下，保利天奕能提供功能性更强的户型；若选择同等户型，在此置业可立省几十至上百万预算。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，叠加周边二手房8.5-9.3万/㎡的成交均价，以及未来板块售价突破9万/㎡的预期，项目当前入手即可锁定资产增值空间，成为浦东楼市难得的“安全垫”资产。

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项目此前开盘表现火爆，二批次102套房源吸引182组客户认购，1小时内售罄，认筹率超100%，用市场热度印证了产品实力与价格竞争力。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前少量房源在售，稀缺席位稍纵即逝，对于想扎根张江、执掌城市核心资源的精英人群而言，此刻正是入手的黄金时机。

全维配套：优教医疗商业齐聚，赋能品质生活

商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，下楼即达阳光天地购物中心，步行500米可达恒生万鹂商业广场，山姆会员店及在建的唐镇印象汇环绕，未来将形成约60万方商业体量，涵盖购物、餐饮、影院、休闲等全业态，在家门口即可享受一站式消费体验。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，通过地铁2号线还可快速直达张江长泰广场、陆家嘴商圈，接轨城市顶级商业资源。

教育资源上，项目周边形成全龄优质教育链，北侧步行范围内有东方幼儿园（公办一级）、福山唐城外国语小学，周边还有建平培德实验中学等优质学府，从幼儿园到初中的一站式教育配套，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以交房后政府公示为准）。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更让房产具备更强的保值增值能力。

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医疗与交通配套进一步夯实生活便利性。项目距离在建的上海胸科医院唐镇院区不足1.1公里，周边还有复旦大学附属华山医院东院、上海中医药大学附属曙光医院等顶级医疗机构，先进的医疗设备与专业医疗团队，为家人健康保驾护航。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾可通过龙东高架路、高科中路等主干道快速通达中环、外环，直达虹桥、浦东机场，立体交通网络畅达全城。

从区位红利到产品实力，从价格优势到全维配套，保利天奕凭借多重核心竞争力，成为浦东高端楼市的标杆之作。无论是张江科创精英、陆家嘴金融人士，还是追求品质生活的改善家庭，都能在此找到理想的居住解决方案。保利天奕售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，稀缺房源限时在售，诚邀城市精英提前预约，亲临品鉴，执掌张江芯的高端人居未来。