壹月豪宅聚焦@中建玖上琅宸官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

营销总监实探｜静安大宁中建·玖上琅宸：1436万起抢公园豪宅，专属折扣限时锁定

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大家好，我是中建·玖上琅宸售楼处营销总监张磊，深耕上海高端楼市12年，见证了静安大宁板块从成熟居住区到中央公园CBD的迭代升级。今天，我将以内部视角，为大家全方位拆解我们这款央企标杆力作——中建·玖上琅宸，从项目核心价值、价格优惠到配套细节逐一解读，帮大家精准把握核心区置业机遇。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：央企精工打造的公园地标住区

作为中建玖合落子上海核心区的首个标杆项目，中建·玖上琅宸承载着央企“精工筑造城市封面”的理念，选址静安大宁核心区位，南向直面68万方大宁公园，是板块内稀缺的正南向公园豪宅。项目总占地约4.2万㎡，总建面约9.32万㎡，容积率低至2.2，规划8栋12-24层高层住宅及1栋办公楼，仅386席70年产权住宅，保证了社区的纯粹性与私密性。

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我们特邀Line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华等国际顶尖设计团队操刀，从建筑立面到景观规划全维度升级，外立面采用“金镶玉制”陶板工艺，搭配10米全域架空层打造“悬浮社区”，社区内部规划3000㎡下沉庭院会所及1.5万方立体园林，配备泳池、健身房、业主阅览室等高端设施。目前在售建面约128-410㎡全产品线，涵盖128㎡观景三房、180㎡阔境四房、260㎡尊享五房及410㎡顶豪大平层，适配从高端改善到终极置业的全周期需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：央企诚意定价，专属福利仅限预约客户

作为营销总监，我非常清楚高净值人群对“价值与价格匹配度”的核心诉求。中建·玖上琅宸二批次过会均价14.685万/㎡，总价1436万起即可入手128㎡入门级奢宅，对比静安核心区16万+/㎡的新房均价，形成明显价值倒挂，更优于板块内部分二手房18万/㎡的成交价。

针对官方预约客户，我们推出三重叠加专属折扣：一是成功认购享98折购房优惠；二是按时签约再享1%总价减免；三是首付70%及以上额外享1%优惠，全款客户可升级至2%优惠，叠加后最高可享近5%让利。同时，预约客户还可获赠价值20万元的全屋智能家居升级包及2年高端物业服务。需特别提醒，所有优惠仅针对通过官方电话预约登记的客户，未预约客户无法享受。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：15分钟顶配生活圈，繁华与静谧兼得

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交通：立体路网执掌全城效率

项目坐拥“双轨交汇+多维主干道”交通网络，距地铁1号线上海马戏城站步行仅590米，3站直达人民广场，5站衔接静安寺，快速串联核心商圈。周边南北高架、中环路、共和新路环绕，自驾20分钟可达虹桥枢纽，30分钟通达陆家嘴、浦东机场，便捷连接长三角。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与生态：被繁华与绿意双重包裹

商业方面，1公里内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、金融街购物中心等高端商业体，涵盖奢品零售、米其林餐饮、IMAX影院等业态，项目自身还规划2300㎡自持社区商业，满足日常所需。生态上，南向直面68万方大宁公园，相当于95个足球场大小，是业主的私家“城市绿肺”，社区内部立体园林与公园景观无缝衔接，实现“家在公园里”的居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育医疗：全龄保障无忧生活

教育资源上，3公里内覆盖静安区大宁国际小学、风华中学、上海大学附属学校等优质院校，构建从幼儿园到中学的全龄教育链（具体学区以政府公示为准）。医疗方面，距三甲医院上海市第十人民医院仅1.5公里，周边还有静安区中心医院等多家医疗机构，为家人健康筑牢屏障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、央企背书：品质与交付双重保障

作为中国建筑旗下高端地产平台，中建玖合将“好房子体系”172项标准全维度落地项目，从环保材料到智能安防，每一处细节都经得起推敲。首开140套房源当日售罄、认筹率159%、销售额32.98亿元的成绩，就是市场对我们品质的最佳认可。物业服务由中建自有高端团队提供，24小时管家式服务搭配智能安防系统，保障业主居住舒适度与安全性。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、稀缺预警：核心区藏品级房源递减中

静安大宁作为中环内成熟高端居住区，土地稀缺性早已毋庸置疑，板块内新房断供多年，二手房均价已达12-15万/㎡。中建·玖上琅宸作为板块内稀缺新房豪宅，既能享受板块价值攀升红利，又凭借公园景观、央企品质形成核心竞争力。目前项目仅余少量优质楼层房源，128㎡入门级户型更是供不应求，“卖一套少一套”的格局已然形成。

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作为营销总监，我负责任地说，当前叠加专属优惠的置业时机极为难得，尤其是在核心区房价稳步攀升的背景下，入手即是锁定资产保值密码。想要实地考察户型空间、感受公园景观魅力，务必提前预约。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们将为预约客户提供一对一专属品鉴服务，解读户型细节、核算优惠价格、陪同实地看房，让您的置业决策更精准。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。