上海
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未来会以评测的方式对上海新房进行打分。
一共分成六个属性：
地段、交通、产业、配套、学校、性价比。
总分27分以上：可遇不可求。
总分24分以上：优秀。除非起价太贵，不然必定是未来的标杆作品。
总分21分以上：良好。有一定的保值增值空间。
总分18分以上：及格。未来不影响流通性。
总分15分以上：刚需。不能有太高的期待。
总分15分以下：不及格。原则上不建议购买。
上海新房评测17：保利都汇和煦
地段：2.5
颛桥不算特别好的地段，算是标准的城乡结合部。
往里，是城区，往外，那就是郊区。
都汇和煦就是卡在城区郊区的边缘。
说这个地方有多好，不至于。
但毕竟有地铁可以往市区，去徐汇也不算太远。
勉勉强的地段，不算太坏，但也算不上好。
交通：2.5
都汇和煦靠近15号线的双柏路，能级不能算最高，但还过得去。
到地铁七八百米，距离不算很近，也好过得去。
算是普普通通近郊有地铁小区的配置。
隔壁有虹梅和沪金两条高速，可以直接上中环和外环，放在近郊而言，这个高速交通还算是比较方便的。
总体来说，交通不能算差，但也不能算特别出色。
产业：3
都汇和煦周边几公里，没有什么特别强的产业片区。
要么往南去紫竹，要么往北去莘庄，再或者，直接往徐汇区走。
附近的工业区倒是很多，但是上限不算很高。
总体来说，这边是偏居住为主，产业和工作，还是需要往外面去找的。
配套：2.5
我们说配套，一般说的是商场，是医院，是绿地。
颛桥这边有颛桥万达，虽然靠近五号线，但离这个小区也不算太远，1.5公里。
放在市区，1.5公里等于没有配套，放在郊区，还行吧，基本还算能覆盖。
颛桥本身，医院资源并不丰富，不过还好，莘庄春申都有好医院，路程稍微远一点，勉强还算能覆盖。
这里是在一个动迁片区以内，一般该有的基本都有，但不要有太高的期待。
学校：1
都汇和煦对口的学校，大概率是君莲学校。
闵行区有名的菜小菜中，对口的都是动迁房。
之前的成绩一般般，未来的成绩大概率也是一般般。
如果对学校有很高要求的，这小区应该达不到要求。
性价比：2
都汇和煦在一个动迁片区，周边小区的价格并不高。
动迁电梯房，3.5万，次新商品房，3.8万。
新房嘛，品质肯定更好，价格贵一点是合理的。
但这个贵一点，总要有个度。
不可能隔壁动迁小区和商品房小区价格翻倍吧？
价格翻倍，这性价比就有点低了。
总分：13.5
作为一个城乡集合部的小区，都汇和煦的分数中规中矩。
除了学校差一点，也没有什么特别差的，当然也不够出色。
如果是15号线沿线上班，又想买新房的，可以看一看。
但如果看性价比的，这个单价总价，不如看二手，选择可以更多。
因为价格的原因，属于是标准的食之无味，弃之可惜。
从开发商到地段到地铁到配套，都没有什么惊艳。
叠加价格因素以后，那就更是一般。
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