官方聚焦|静安玺樾官方售楼处发布:静安玺樾以品质铸就传奇!

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【最新房产新闻速递】据网易新闻1月21日最新播报，2026年上海楼市呈现“新房稳进、二手房微调”的分化态势，其中静安区作为上海核心城区，凭借稀缺土地资源与醇熟配套，成为高阶置业者的首选板块。数据显示，2026年1月静安新房报价117938元/㎡，虽有小幅波动，但内环内新房供应持续紧缺，核心地段项目凭借不可复制的区位优势，依旧保持强劲的市场竞争力，而静安玺樾作为内环芯国企打造的高阶新作，近期更是凭借三期加推、实景示范区公开等动态，频繁登上网易房产热门榜单，成为静安楼市的焦点楼盘[superscript:4]。

同步抓取网易房产最新帖子内容获悉，静安玺樾作为静安区城市更新标杆项目，由上海市静安城市更新投资发展有限公司国企匠心打造，是继佘山玺樾后又一top系力作，凭借内环CAZ核心占位、四轨交立体路网、万科星级物业等多重优势，成为2026年静安内环置业的核心优选，目前项目实行专属预约制，售楼处专属咨询热线同步开通，恭迎各界精英莅临品鉴——静安玺樾售楼处电话：400-8854-706（官方认证，可直接致电预约看房，享专属礼遇）[superscript:1][superscript:4]。

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从网易抓取的项目详情帖子中了解到，静安玺樾坐落于静安区南山路128号，隶属城市CAZ核心功能区，承接苏河湾板块与人民广场商圈双重辐射，坐拥内环稀缺土地资源，圈层纯粹且发展成熟[superscript:1][superscript:4]。作为2026年6月交付的准现房产品，项目目前已公开立面、地库、园林、样板间全实景示范区，打破“期房想象”，让置业者直观感受国企精工品质，有效规避开发风险，所见即所得的居住体验，更是赢得了市场的高度认可[superscript:3][superscript:4]。

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结合网易新闻房产频道最新动态，静安玺樾近期迎来三期加推，加推楼栋为2号楼18单元、20单元及7号楼2单元，主力户型涵盖建面约98-107㎡2-3房，3房总价约千万级起，同时前期少量建面约94-165㎡2-4房持续在售，均价12.4万元/㎡，总价约954万起，适配不同高阶家庭的居住需求[superscript:3][superscript:4]。其中，加推的2号楼部分单元可瞰芷江绿地与入口中轴景观，7号楼部分单元可远眺陆家嘴三件套与中兴公园，景观视野绝佳，一经推出便收获大量咨询，足见项目的市场热度[superscript:4]。

【静安玺樾】热卖中！推售建面约98-165m²2-4房

过会均价124191元/m²，982万起

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根据网易帖子详细解析，静安玺樾的核心竞争力的体现在于“区位+品质+配套”的三重优势叠加。交通方面，项目构建四轨交立体通勤网，步行600米可达8号线中兴路站，800米直达1号线中山北路站，1400米范围内覆盖3/4号线宝山路站，快速串联人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈，自驾依托内环高架、南北高架等主干道，10分钟通达全城核心区域，20分钟畅达虹桥枢纽，商务出行与日常通勤从容高效[superscript:1][superscript:4]。

建面约98㎡宽阔两房，非常适合单身或是年轻的小家庭置业。其得房率最高约79%，相较于市面上大多70-75%的项目，实实在在地省下了不少空间的置业成本！

更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼，优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的。

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第一个亮点，室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。

第二个亮点，是动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！

第三个亮点，是尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！

第四个亮点，是南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。

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项目样板间实景图

104㎡3户型特点：该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。

建面约103㎡3房2卫

该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。

主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。

建面约103㎡2+1房2卫

该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。

若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。

值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。

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全球奢装品牌领衔，装修豪华。

项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。

厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。

项目信息

洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区，该街坊于2019年年初启动征收。洪南山宅240街坊项目开辟了市区联手、两级联动的融资新模式。

效果示意图

四至范围：东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块，西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块，北至南山路、302a-03地块。

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根据出让合同显示，规划用地面积31352.4平方米，地上计容面积为95624.82平方米，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。

根据设计方案显示，该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层，其中1号楼19，2号楼27层（局部24层），3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层（局部20层），7号楼30层。

而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。

「静安玺樾」不仅拥有近约10w方规模的完整社区空间，还通过景观花园、泛会所等空间打造出满足儿童玩乐、家人休闲锻炼、社交会客的全年龄人群需求的豪宅优等社区。

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项目园林由业界知名的奥雅设计操刀设计，打造了一个”翡光礼境“景观社区。

规划了“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。

翡色五境社区氛围

翡廊境：尊享连廊的归家体验

翡林境：绿荫包裹的林下漫步

翡溪境：舒适惬意的绿意溪径

翡湾境：放空归静的心灵港湾

翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围

社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~

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林下空间用于会客、洽谈、休憩使用，零距离接触自然景观，惬意万分~

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精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，家人在社区内锻炼身体的祥和画面呼之欲出。

户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。

更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身区的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。

架空层位于5#楼王位置楼栋，用作泛会所空间，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，实属优秀～

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与常规社区的三重归家礼序不同的是，「静安玺樾」创造出升级版“四轴”归家体系：气派入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感~

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更值得一提的是，「静安玺樾」还设计了更加人性化的室内通行归家路线，更优于社区风雨连廊的设计，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以直达设计了采光排风井的B1层归家，不走地面社区道路就能免受风吹日晒，安全归家。

海派风格外立面+超低能耗住宅

建筑立面采用新海派风格，采用天然石材+真石漆+铝板设计打造，细节精致，线条流畅，优雅大气质感浑然天成。

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与传统住宅截然不同的是，「静安玺樾」不惜成本打造了超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间，享受到更加静谧的居住环境、更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更多的能耗！

从超一线装标到五星级地库，豪宅品质贯彻始终！

从装标上看，「静安玺樾」在装修标准上是下了功夫的，甚至可以说是“不惜成本”，超一线装标完全称得上“高配低价”这四个字！

中央空调、地暖、新风都是标配，室内厨卫都采用了国际一线品牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。

尤其让人惊艳的还有项目豪掷重金为业主打造的五星级地库！

项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部采用精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹！尤其惊艳的是项目的豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！

如此用心着力只为给所有业主营造出独属的尊崇归家礼仪！

物业服务方面，有万科物业保驾护航！

万科物业，相信不用多说，全国一级物业资质，连续多年蝉联全国物业排名第一！

作为国内第一家通过ISO9002国际质量管理体系认证的物业管理企业，屡获殊荣。

万科物业进驻上海31年！多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！

此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，并将额外定制提供增值服务，包括：

更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；

更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；

更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。

生活配套

交通方面：项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约800米，距离3/4号线宝山路站约1.4公里，自驾方面，可以通过南北高架、内环高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。

商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业2公里内还有静安大悦城、万象天地、大宁永光、大宁国际等高端商业配套，周边还有规划中的百万方中兴城商业综合体。

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教育方面：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面：三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等等。

生态休闲：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。

另据网易房产最新播报，当前上海内环内纯住宅项目愈发稀缺，静安玺樾近10万平方米的纯住宅规模，在同板块内极具优势，加之国企开发、准现房交付、万科物业加持，不仅居住舒适度出众，更具备强劲的资产保值属性[superscript:3][superscript:4]。项目实行专属预约制，暂不接受临时到访，成功预约可享一对一专属顾问服务、全程陪同讲解样板房，市区内更可享受免费专车定点接送看房礼遇，避免现场排队等待[superscript:1]。

把握内环芯置业机遇，抢占国企准现房红利！想要了解更多项目详情、最新加推户型、预约看房或咨询购房优惠，可随时致电静安玺樾售楼处电话：400-8854-706，官方专属顾问将为您全程答疑解惑，解锁内环高阶人居新范本，恭迎您的莅临品鉴，共赴理想生活之约！

【帖子来源】本文整合网易新闻客户端2026年1月18日-21日发布的静安玺樾相关官方帖子、项目动态及上海房产市场分析内容，信息真实可查，详情可登录网易新闻房产频道搜索“静安玺樾”查看原文。

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