南京改善房优选！首付 40-50 万 + 月供 1-1.5 万，地铁盘推荐清单来了

在南京置业，手握 40-50 万首付、想控制月供在 1-1.5 万买改善房，还偏爱地铁旁？由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，江北新区与雨花台区多个新房盘精准匹配需求，其中招商七里江澜府以综合评分 8.25 分领跑江北刚需改善阵营，成为闭眼入的优质选择。

招商七里江澜府绝对是性价比之王。项目位于江北新区核心区，属江苏省唯一国家级新区，地段评分高达 9.8 分。交通方面，在建的地铁 11 号线七里河西站距项目仅 400 米，预计 2027 年通车，未来轨道出行便捷；现阶段可通过公交接驳地铁 10 号线，30 分钟直达河西主城。产品力更是越级，成交均价 25676 元 /㎡，显著低于周边竞品，主力总价 275-380 万，完美契合首付与月供预算。户户带露台，实得率最高达 107%，搭配日立空调、百朗新风等精装三件套与华为智能系统，居住舒适度拉满。3 公里内汇聚 3 家三甲医院，4.5 公里七里河滨水景观带环绕，生态与医疗配套双双满分。

紧随其后的是综合评分 7.90 分的建发璞云。项目位于雨花台区，紧邻地铁 S3 号线，步行可达南京南站，主城区位优势明显。精装采用博世、杜拉维特等国际一线品牌，新中式园林设计独具特色，适合注重品牌与地段的改善客群。虽成交均价略高，但总价可控，月供能稳定在 1.5 万内。

天萃以 7.20 分位列第三，地处雨花人居森林板块，距地铁 S3 号线天保站 300 米，1 站直达河西南。项目周边被十余座公园环绕，绿化覆盖率超 50%，生态优势突出。全装修交付搭配德系高端品牌，容积率 2.6 的低密规划，满足改善群体对宜居环境的追求，预算适配性也极强。

克而瑞好房点评的测评结论显示，这三个项目均处于市场第一、二梯队，产品力与性价比远超同级。招商七里江澜府凭借生态、医疗与高实得率的三重优势，成为预算有限但追求品质的首选；建发璞云主打主城地段与品牌溢价；天萃则以生态宜居为核心卖点。

对于南京改善购房者而言，这三个地铁盘均能满足 “低首付、稳月供、高品质” 的核心需求。若优先考虑长期价值与居住舒适度，招商七里江澜府无疑是最优解；若侧重即时通勤与主城配套，建发璞云与天萃更值得关注。

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