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花语璟云

2025年4月29日，通州梨园地块土拍，吸引了中铁建、招商、中能建、康润4家房企竞拍，现场异常激烈。

最终，经过215轮举牌，被中铁建以7.7552亿拿下，楼面价3.66万，溢价率21.94%。

5月27日，项目官宣案名：中国铁建-花语璟云，距离4月29日拿地不到30天的时间，彰显了项目快速入市的决心。

而它的邻居招商云璟揽阅的楼面价为2.86万/㎡，楼面价每平米价差7200元，与花语璟云有4公里左右距离的竞品项目金隅花溪云锦楼面价为2.52万/㎡，两者楼面价相差1.06万/㎡。

基本信息

开发商:中国铁建

占地面积:12744.2m

建筑面积:21665.15m

总楼栋数:7栋

总户数:202户

梯户比:一梯两户、两梯两户

交付情况:精装修交付

产品类型:洋房、小高层

在售户型:94㎡/106/110㎡三居、124/126㎡四居

车位数量:205套(产权车位比)

车位比:1:1

绿化率:30%

容积率:1.7

供暖类型:集中供暖

物业公司:中铁建物业

物业费用:5.9元/㎡/月

周边配套

副中心之芯，北京新贵的时代主场。千亿引擎驱动发展：自2020年起，每年千亿级投资持续注入，重大项目加速落地，区域价值呈爆发式增长。

地铁1号线黄金动脉：这条被誉为 “地下长安街” 的地铁干线，串联故宫、王府井、金融街等城市贵脉，项目紧邻1号线梨园站，尽揽东长安街繁华势能，未来价值不可限量。

政商文旅全维赋能：2024年第二批市级机关完成集中搬迁，运河商务区汇聚 110+金融科技企业、200+财富管理机构，文旅区引入20余个国内外知名IP，61家北京市属国企落户。

城市发展核芯C位：20 年人口激增近 300%，已然成为城市新贵竞相争藏的价值高地。

中国铁建·花语璟云所在的梨园板块，属于副中心老城区很成熟的板块了；

交通：项目距离地铁1号线梨园站约400米，1号线是北京最早的轨道交通线，贯穿通州、朝阳、东城、西城、海淀、石景山，6个行政区，可与6条地铁线实现换乘，可快速到达国贸、东单、故宫、王府井、西单等核心区域；

自驾的话周边1-3公里有京通快速路、广渠快速路、京哈高速、东六环等，可快速到达市中心及副中心核心。

商业：有出门步行可达的云景东路商业街区、环影十二街区、贵友大厦，出社区就有底商＋商业体；3公里内有领展购物中心、华远好天地购物中心、阳光新生活广场等商业体；5公里有通州万达广场、湾里·王府井奥莱等大型商业综合体；

教育：通州重点的新城嘉园中心幼儿园、与项目一路之隔，南侧有九年制的北京育才学校通州分校；

医疗：有东直门医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区、妇幼保健医院环伺；

生态：有梨园城市森林公园、云景公园等；

项目设计&园林

中国铁建·花语璟云项目总占地面积约1.27万㎡，地上总建筑面积约2.2万㎡，容积率仅有1.7，由7栋楼，（1栋小高层、6栋洋房）共202套住宅组成，户型为94㎡、106㎡、110㎡、124㎡、126㎡，5个面积段为主，有好房子标准的阳台+设备平台的赠送，整体得房率90%以上；

整个社区的楼栋排布成点状式对称布局，楼间距最大约52米左右，确保每栋楼都能享受最大化的景观和日照时长及居住私密性。

社区西侧为主大门，高6.8米，宽50米，采用米白色石材＋香槟金铝板打造的超百米的白色肌理感的奢石景墙，参照酒店式归家大堂，让业主归家仪式感拉满，并且大堂内还配置约200㎡的邻里中心；

项目西南角是配建的约400㎡下沉式商业，设有人行出入口；

社区东侧4号楼和6号楼之间和社区北侧1号楼和2号楼之间是车行出入口；

社区1号楼与4号楼之间还设有社区配电室；

项目外立面采用米白色石材＋玻璃幕墙＋香槟金金属铝板组成，整体看起来极具现代极简美学；

社区园林以森系园林为设计理念，打造七境四园的多元化全龄生活场景。

七境

初境·烟白—盛花之门，花语主题元素大门

二境·酿梦—坐望花溪，入口玄关庭院、

三境·醉夜—馥郁香庭，艺术馆型架空层

四境·绽放—盎然春庭，多元场景艺术客厅

五境·凝蜜—花语寻蜜，森感花语IP儿童区

六境·欢聚—花间雅聚-登高场地休闲场景

七境·永恒——花见小街-口袋商业

4园：2号楼首层架空约400㎡的架空层艺术花园、儿童探险乐园、景观中心会客花园、下沉商业花园；

中国铁建第61座花语系作品-一花语璟云，于通州梨园核芯地段落笔，以低密住区为蓝本，勾勒“入则宁静，出则繁华"的理想人居画卷，为都市峯层呈献全新奢适生活范式。

1.7低密容积率，主城芯12年罕见

项目以1.7超低容积率打破副中心高密开发常态，规划全景奢适住区。森系园林、极简美学建筑与峯层定制户型相得益彰，构建“低密规制、资源丰盛”的稀缺产品。

酒店式归家大堂

超百米的城市界面，酒店式落客归家大堂，定制白色肌理感奢石景墙展，打造完整的归家体验。

极简美学外立面

摒弃繁复雕琢，以纯粹线条勾勒时代风骨，让光影在简约立面演绎静谧画卷

艺术馆式架空层

充分利用架空层空间，打造多功能、多场景的社群活动运营场地，使建筑、环境与人之间的“交流"到全新的延伸和拓展

森感花语主题IP儿童区全龄亲子乐园，陪伴孩子健康成长。

主力户型

建面约94-126㎡三至四居，全部精装交付，使用率高达95%

94

94平米南向两面宽设计，这个户型设计在新房里很常见，南向是客厅＋主卧，客厅南向有阳台（一半面积）的赠送，西侧是飘窗的赠送，还是270°采光的设计。主卧面宽3.2米，也有阳台（一半面积）的赠送。

北向的两间卧室，一间卧室采光朝西，有飘窗的赠送，另一间卧室朝北，有设备平台的赠送。还有独立家政间的设计，项目最小三居的上车户型。

106/110

南向三面宽户型，所以南向的空间格局都有阳台（一半面积）的赠送。客厅的面宽是3.6米，主卧面宽是3.2米，次卧的面宽2.9米，次卧的门口是收纳空间。

北向的次卧面宽2.9米，有设备平台的赠送。厨房餐厅客厅动线设计合理。这个三居的空间就非常舒适，也不紧凑。

跟106平米户型格局一样，差距就在北向卧室和厨房了，北向的空间更大了。

124

124平米四叶草户型，也是项目最大户型。子母门的设计，南向的空间格局面宽最小的都在3米，都有阳台（一半面积）的赠送。

北向的卧室有一间是设备平台的赠送，另一间就没有赠送了。这个户型就是规规矩矩的四居室，从户型图上没有什么亮眼设计。

126

126平米的四居，虽然和124平米只差2平米，但在得房率上差挺多的。南向客厅多了一面飘窗赠送，北向的卧室也多了一个飘窗的赠送。剩下的空间格局是一样的。

样板间

装修风格整体采用现代隐奢风，首先是入户门的配置，采用的是子母门双开的索福钢木复合门和飞利浦的电子密码智能门锁；钢木复合门具有防盗、防火、保温、隔音的效果；而智能门锁则支持钥匙、指纹、密码、刷卡等多种打开方式；

一进门就是入户玄关位置，设置了全屋智能家居系统的控制面板，可实现一键归家及离家的联动，实现全屋灯光、电动窗帘、东芝中央空调、百朗新风系统、地暖的统一操控；

玄关也做了超大的收纳空间，可放置包包、衣服、鞋子等，并且玄关内部还配置了非常实用的消杀精灵;

步入餐厅区域左侧设计了八百库的超大功能空间，可放置生活中的大件物品；

客厅活动区域，南向客厅，面宽4米搭配大落地窗的设计，餐客厨一体化的空间布局，电视背景墙采用岩板＋质感的皮饰面组成，瓷砖采用的是东鹏的750×1500大规格瓷砖；

餐厅区域设置了交付标准的转角餐边柜，与客卫洗漱区直连，底部收纳抽屉和顶部的收纳柜，都是收纳空间；

与转角餐边柜相连的客卫，是明卫设计，里面配置了交付标准的马桶、水龙头、花洒、洗手盆均采用美标、摩恩等一线品牌。

客厅及餐厅的顶部采用弧形吊顶的设计，设置有出风口，顶部吊顶里四边都有灯带的配置，都是交付标准；

北向厨房面宽2.5米，采用U型厨房设计，橱柜全部采用博洛尼的品牌，其他的像方太的蒸烤一体机、洗碗机、油烟机、燃气灶，科勒的水槽、龙头、凉霸等全部都是交付标准，除了冰箱不是；橱柜内还配置了超大拉篮，方便实用。

南向主卧是套房设计，面宽3.9米，270°转角窗设计＋步入式衣帽间，窗户旁的这些衣柜全部是交付标准；

主卫也是明卫的设计，看到的就是交付标准，酒店式的台盆设计，美标的智能马桶，美标的面盆，摩恩的龙头、花洒，台盆台面和淋浴间的地面都是石材的交标；

南向次卧的面宽是3米，也是落地窗的设计，约13.2㎡，墙面采用壁纸铺设。

北向的两个次卧，分居于厨房两侧，西北侧次卧北向面宽3.5米，创新设计了西侧窗户，下午可实现阳光入屋，并有飘窗的赠送，面积约11.7㎡，墙面与顶部吊顶都是交付标准；

东北侧次卧的面宽是2.7米，使用面积约9㎡平米以上，可根据需求作为书房、电竞室、衣帽间使用，卧室推拉门、墙面与顶部吊顶都是交付标准；

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